Kas yra mokestis už pardavimą?
Mokesčių pardavimas yra nekilnojamojo turto pardavimas, kuris įvyksta tada, kai mokesčių mokėtojas pasiekia tam tikrą skolos dėl nekilnojamojo turto mokesčio delsimo tašką.
Supratimas apie mokesčių pardavimą
Kai mokestis pradedamas pardavinėti, turto savininkas turi išpirkimo teisę. Šiuo laikotarpiu jis ar ji turi galimybę sumokėti visus delspinigius ir susigrąžinti turtą. Jei turto savininkas nesumoka grąžinamųjų mokesčių kartu su sukauptomis palūkanomis, tuomet turtą galima parduoti aukcione ar kitomis priemonėmis vyriausybiniam subjektui.
Kad mokestinis pardavimas galiotų, reikia laikytis daugybės įstatymų ir reikalavimų. Įstatymai skirsis priklausomai nuo to, kuris subjektas reikalauja mokesčių, nesvarbu, ar tai būtų vietos, ar valstijos jurisdikcija. Daugelyje sričių pagrindinis reikalavimas yra tai, kad mokesčių mokėtojas turi būti tinkamai informuotas apie nesumokėtų mokesčių sumokėjimą, o bet koks pardavimo rezultatas paprastai turi būti viešas, kad būtų galima gauti tinkamą kainą turtui. Taip pat paprastai yra laukimo laikotarpis, kuris trunka nuo kelių mėnesių iki kelerių metų, kol įtraukiamos mokesčių rinkėjų agentūros. Kai turtas parduodamas aukcione parduodant mokesčius, daugeliu atvejų už turtą gauta suma turi būti ne mažesnė kaip visi mokėtini mokesčiai.
Mokesčių pardavimo rūšys
Yra du mokesčių pardavimo tipai, kurie gali įvykti, kai turtas turi nesumokėtus turto mokesčius. Pirmasis yra mokestinio turto suvaržymas, o antrasis yra mokestinių dokumentų pardavimas. Parduodant mokestinį turto sulaikymą, turto suvaržymas aukcione parduodamas didžiausią kainą pasiūliusiam asmeniui, kuris suteikia aukščiausią kainą pasiūliusiam asmeniui įstatyminę teisę reikalauti turto ar būsto savininko reikalavimo suvaržyti su palūkanomis. Tuo atveju, kai turto savininkas negali sumokėti turto suvaržymo, turto supirkėjas gali nusipirkti turto suvaržymą. Tačiau parduodant mokestinį aktą, visas turtas parduodamas viešajame aukcione, įskaitant nesumokėtus mokesčius.
Mokesčių suvaržymas parduoda ir suvaržymą pirkėjui, kad jis uždirba pinigus iš turto sulaikymo interesų, ir būdas priversti turto savininką sumokėti nesumokėtus mokesčius. Mokesčių turto suvaržymas yra teisėtas tik 29 JAV valstijose, ir kiekviena valstija turi savo viršutinę ribą maksimaliai palūkanų sumai, kurią gali sukaupti naujas turto suvaržymo savininkas.
