Naudojant „Airbnb“, trumpalaikės nuomos paslaugą, leidžiančią namų savininkams ar nuomininkams išsinuomoti nekilnojamąjį turtą už šalutines pajamas, didžiulį įspūdį daro biudžetą suprantantys keliautojai. Vis dėlto reguliavimo sistemos visame pasaulyje gali būti iššūkis.
Tarp problemų, kurias miesto vyriausybės ir valstybinės valdžios institucijos numato su „Airbnb“, yra galimybė pakelti savininko ir nuomininko santykius (pavyzdžiui, dvarininkas galėtų pamėginti iškeldinti nuomininką imti didesnes trumpalaikes nuomos išlaidas poilsiautojams). Reguliuotojai taip pat bijo galimo keliautojų antplūdžio, kurie pavers ramius gyvenamuosius rajonus besisukančiais viešbučių rajonais. Taip pat nerimaujama dėl to, kad šiuo metu trūksta priežiūros ir atskaitomybės dėl su Airbnb susijusių mokesčių rinkimo ir ar nesilaikoma zonavimo įstatymų.
Todėl asmenys, kurie svarsto galimybę naudoti „Airbnb“ (norėdami surasti kambarį ar išsinuomoti butą), turėtų atlikti deramą patikrinimą, kad patikrintų, ar minėtas miestas puoselėja „Airbnb“ palankią aplinką. Be to, sąrašas turėtų atitikti dabartinius miesto savivaldybių kodeksus.
Paryžius, Barselona ir Santa Monika, Ca. turi griežčiausią politiką dėl to, kas gali ir ko negali išsinuomoti per „Airbnb“, o Amsterdamas, Berlynas, Londonas, San Franciskas ir Niujorkas kelia laisvesnius reikalavimus.
Paryžius
2018 m. Paryžiaus pareigūnas Ianas Brossatas sukritikavo namų nuomos paslaugas, nes, jo manymu, jos išstumia vietinius žmones iš pagrindinio miesto. Paryžius yra didžiausia „Airbnb“ rinka pasaulyje, siūlanti daugiau nei 60 000 butų. Kiti miestai, tokie kaip Ispanija, Niujorkas ir Santa Monika, dalijasi Brossarto jausmais. 2015 m. Buvo vyriausybių susidorojimas su antriniais butais Paryžiuje, kurie buvo įsteigti kaip trumpalaikės nuomos vienetai, o pareigūnai pažeidėjams skyrė baudą iki 25 000 eurų. Paryžiaus merė Anne Hidalgo, paskyrusi 20 asmenų komandą, vykdančią susidorojimus, taip pat svarstė galimybę 1, 50 euro už naktį sumokėti asmeninių būstų sandorius. Mero patarėjas būsto klausimais „Bloomberg“ sakė: „Negalime ištisų kvartalų ar pastatų paversti turizmo namais… Štai kodėl mes kovojame, kad Paryžiuje liktų Paryžiaus gyventojai, ir neleisime, kad turistų nuomojamos patalpos užimtų jų vietą“.
Barselona
2018 m. Gegužės mėn. Barselona tęsė griežtą poziciją „Airbnb“ ir kitose panašiose svetainėse. Miestas nurodė svetainei pašalinti 2 577 sąrašus, kurie, kaip nustatyta, veikia be miesto patvirtintos licencijos arba kuriems yra skirtos didelės baudos. Tada birželio 1 d. „Airbnb“ ir miestas inicijavo susitarimą, suteikiantį Barselonos pareigūnams prieigą prie sąrašų duomenų. Anot „CityLab“, „pirmą kartą miesto valdininkai galės remtis pagrindinio kompiuterio duomenimis apie konkrečią informaciją apie tai, kur yra butai ir kas yra jų registruoti šeimininkai. Tai galėtų reikalauti išsamaus tyrimo“. Pagrindinio kompiuterio ID numeriai patikrins, ar susieti butai iš tikrųjų turi leidimą. 2016 m. „Airbnb“ buvo skirta (dar nesumokėta ir ginčijama) 600 000 eurų bauda už nelicencijuotų butų įtraukimą į sąrašą, praėjusiais metais atlikus kuklesnę 30 000 eurų baudą (ta pati bauda taip pat buvo paskirta tinklalapiui „HomeAway“). Praėjusiais metais naujame miesto turizmo plane buvo numatyta, kad apartamentuose už poilsį turi būti mokamas didžiausias nekilnojamojo turto mokesčio tarifas. O nuo praėjusios vasaros atlikus miesto tyrimus jau buvo nustatyta, kad 1500 nelicencijuotų butų buvo išbraukti iš sąrašų.
Nepaisant kai kurių miestų iššūkių, per pastarąjį dešimtmetį visame pasaulyje buvo atlikta daugiau nei 400 milijonų „Airbnb“ patikrų.
Berlynas
Vokietijos pareigūnai, kaltindami „Airbnb“ dėl didėjančių Berlyno nuomos mokesčių ir būsto trūkumo, priėmė įstatymą, draudžiantį trumpalaikę nuomą, kuriai nebuvo duotas aiškus Berlyno senato leidimas. Tačiau 2018 m. Kovo mėn. Miesto asamblėja panaikino 2016 m. Balandžio mėn. Priimtą įstatymą, kuriam buvo paskirta maksimali 100 000 EUR (123 000 USD) bauda. Šis nutarimas reiškė, kad savininkai-savininkai tam tikromis sąlygomis gali išnuomoti savo būstą be laiko apribojimų ir išnuomoti antrus namus iki 90 dienų kiekvienais metais. Tai buvo gera žinia „Airbnb“.
Amsterdamas ir Londonas
Šie du miestai buvo daug imlesni „Airbnb“ nei kitos Europos vietos. 2015 m. Vasario mėn. Amsterdamas paskelbė apie bendradarbiavimą su „Airbnb“, kurio metu miestas ims turizmo mokestį už nuomą, o „Airbnb“ potencialiems šeimininkams pranešė apie visas taisykles ir reglamentus. Londono gyventojai, norintys išsinuomoti savo turtą „Airbnb“, pasinaudojo miesto būsto įstatymų pakeitimu (kuris Parlamentą priėmė 2015 m. Kovo mėn.), Leidžiančiam namų savininkams išsinuomoti savo namą, butą ar papildomus kambarius iki trijų mėnesių per metus. „Airbnb“ klesti Londone. Nekilnojamojo turto paslaugų bendrovės „Colliers“ atliktas tyrimas rodo, kad „Airbnb“ rinkos dalis Londone padidėjo tris kartus per 2017 m. - nuo 2, 8% iki 7, 6% nakvynių.
Niujorkas
Didžiausia turistų lankoma vieta JAV, žinoma, nėra nepažįstama „Airbnb“. Tačiau „Recode“ pranešė, kad „Airbnb“ 2018 m. Rugpjūčio mėn. Kreipėsi į miestą į teismą dėl naujo įstatymo, kuriuo reikalaujama, kad „Airbnb“ ir kitos namus dalijančios įmonės kiekvieną mėnesį nurodytų miesto vykdymo agentūrai šeimininkų vardus ir adresus. „Airbnb“ teigė, kad įstatymas pažeidė jos vartotojų privatumą ir konstitucines teises. Niujorko miestas yra didžiausia „Airbnb“ rinka, tačiau, anot miesto, net du trečdaliai „Airbnb“ sąrašų yra nelegalūs. 2019 m. Sausio mėn. Federalinis teisėjas blokavo įstatymą paskelbęs jį antikonstituciniu. Kai San Franciske buvo priimtas panašus įstatymas, „Airbnb“ sąrašų skaičius sumažėjo 50%.
San Franciskas
San Franciskas priėmė panašią politiką kaip ir Niujorkas: „Airbnb“ nuoma leidžiama tik tuo atveju, jei šeimininkai yra visą darbo dieną dirbantys gyventojai, nuomos mokestis negali viršyti 90 dienų ir visi šeimininkai privalo registruotis mieste. Vis dėlto, nepaisant šių sąlygų, San Fransisko kronika pranešė, kad pastarąją iš tikrųjų padarė tik maža dalis „Airbnb“ kompiuterių. Be to, kaip ir kituose miestuose, „Airbnb“ susiduria su didėjančia būsto aktyvistų kritika, kurie kaltina svetainę dėl taip menko būsto pasiūlos sumažinimo.
„Santa Monica“
Šis miestas efektyviai sunaikino 80% savo „Airbnb“ sąrašų, pateikdamas griežčiausius JAV trumpalaikės nuomos reglamentus. Pietinis Kalifornijos miestas teigė, kad jį paskatino bendras būsto kainų padidėjimas ir mažėjantis būstų pasiūla. Pagal naujus reglamentus, kurie galioja nuo 2015 m. Birželio mėn., Reikalaujama, kad bet kuris asmuo, pateikiantis „Airbnb“ sąrašą Santa Monikos mieste, nuomininko viešnagės metu gyventų nuosavybe, registruotųsi verslo liudijimui gauti ir iš vartotojų surinktų 14% apgyvendinimo mokestį. mokama miestui.
81 000
Miestų, kuriuose „Airbnb“ yra sąrašai, skaičius paplitęs 191 šalyje.
Esmė
„Airbnb“ nėra svetimas ginčas. Rėmėjai tvirtina, kad ši paslauga keliautojams leidžia išsinuomoti pigesnį būstą, o oponentai kaltina „Airbnb“ kenkiant būsto kainoms, pasiūlai ir kaimynystės gyvenimo kokybei. Miestai taiko įvairias paslaugas, pradedant griežta Santa Monika ir baigiant Amsterdamo laissez-faire. Atsižvelgiant į šią situaciją, bet kuris būsimas „Airbnb“ kompiuteris turi žinoti, kur jų spektras yra jų mieste. Priešingu atveju jie gali būti sudrausti su griežta bausme arba, jei nuomininkas, net iškeldinti iš savo gyvenamosios vietos.
