Siekdamas išlaikyti JAV ekonomikos plėtrą ir užkirsti kelią jos nuosmukiui, Federalinis rezervų bankas pradėjo mažinti palūkanų normą. Tarp pirmųjų matomų šios politikos pokyčių ekonominei veiklai įtakos turėjo būsto rinkos atgaivinimas, kur dabar atrodo, kad namų pardavimo ir būsto kainos auga, nes mažesnės hipotekos normos skatina vartotojų paklausą.
Dėl to didėja namų statybos atsargos. Pirmaujančių vardų atranka, atsižvelgiant į jų dabartinį pelną per 2019 m. Rugsėjo 12 d., Yra šie: „Lennar Corp.“ (LEN), 39, 8%, „DR Horton“ (DHI), 45, 1%, ir „PulteGroup Inc.“ (PHM).), 35, 9 proc. Visos šios akcijos prekiauja arti 52 savaičių aukštumų. Tuo tarpu JAV „iShares“ namų statybos ETF (ITB) ir „SPDR S&P Homebuilders ETF“ (XHB) padidėjo atitinkamai 41, 5% ir 34, 9%. Palyginimui, „S&P 500“ indeksas (SPX) padidėjo 20, 1%.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Hipotekos palūkanų normos mažėja, todėl namai tampa prieinamesni. Dėl to namų pardavimai ir kainos auga. 2019 m. Su būstu susijusios atsargos yra rinkos lyderės. Numatoma, kad namų pirkimas tarp tūkstantmečių didės.
Reikšmė investuotojams
„Naujų ir esamų namų pardavimai šiemet liepą buvo didesni nei prieš metus. Tai lėmė žemos hipotekos normos ir didėjančios šeimos pajamos“, - sako daktaras Frankas Nothaftas, nekilnojamojo turto duomenų ir analizės įmonės „CoreLogic“ vyriausiasis ekonomistas. "Kadangi daugelyje rinkų parduodamų atsargų liko nedaug, dėl padidėjusio pirkimų kainų augimas paspartėjo. Jei ir toliau išliks žemos palūkanų normos ir didėjančios pajamos, mes tikimės, kad būsto kainų augimas artimiausiais metais sustiprės", - teigė jis. pridėta.
Prognozuojama, kad vidutinis metinis kainų padidėjimas JAV namuose iki 2020 m. Liepos mėn. Pasieks 5, 4%, ty staigiai pagerės, palyginti su liepos mėn. Užfiksuotu 3, 6% „CoreLogic“ padidėjimu per metus (YOY). Jų rinkos būklės rodikliai (MCI), analizuojant būsto vertę 100 didžiausių JAV metropolinių zonų, rodo, kad būstas yra pervertintas 37% iš jų, neįvertintas 23%, o teisingai įvertintas 40%.
Birželio mėn. Plačiai sekamas nacionalinės būsto rinkos barometras „S&P 500 CoreLogic Case-Shiller“ nacionalinis namų kainų indeksas užfiksavo vidutinį YOY būsto kainų padidėjimą birželio mėn. - 2, 1%, palyginti su 6, 3% prieš metus ir žemiausią. didėjimas nuo 2012 m. Pagrindinės rinkos, kuriose pastaruoju metu kainos mažėjo, yra Niujorkas, Majamis ir Sietlas.
Namų statytojo „Hovnanian Enterprises Inc.“ (HOV) akcijų skaičius yra mažesnis nei praėjusiais metais, tačiau jų skaičius padidėjo 192%, kai rugpjūčio 14 d. Pasiekė 52 savaičių žemiausią lygį. Didėjančios pajamos ir bendros maržos rodo, kad „mes judame teisinga linkme, „kaip sakė šios bendrovės fiskaliniame 3Q 2019 metų pajamų pranešime pirmininkas, prezidentas ir generalinis direktorius Ara K. Hovnanianas.
Žvilgsnis į priekį
„Dėl mažesnių įkainių tikrai tampa lengviau įsigyti namus ir tūkstantmečiai pirkėjai į rinką ateina didėjančia jėga, - pastebi Frankas Martelis, „ CoreLogic “prezidentas ir generalinis direktorius. - Šie teigiami paklausos varikliai, atsirandantys dėl nuolatinio trūkumo būsto fondas, yra pagrindinės didesnių būsto kainų, kurios artimiausiu metu ir toliau didės, variklis “, - tęsė jis.
Tarp tūkstantmečių, neseniai „CoreLogic“ remiama apklausa nustatė, kad 26% ketina nusipirkti būstą per ateinančius 12 mėnesių, o 29% planuoja išsinuomoti, o tik 8% tikisi parduoti. Nepaisant to, jų planai gali nugrimzti, jei ekonomika, ypač darbo rinka, patirs staigų nuosmukį, ribodama jų galimybes sumokėti naują hipotekos skolą, net jei jos palūkanos yra patrauklios.
