Nedraudžiamo turto apibrėžimas
Neapsaugotas turtas yra namas, kurį draudžia federalinė būsto administracija (FHA), nes jį reikia išsamiai remontuoti. Neapdraustas turtas paprastai negali būti įkeistas per FHA; tačiau tam tikrais atvejais asmuo, perkantis būstą, gali pasinaudoti alternatyviomis FHA finansavimo galimybėmis.
NUTRAUKIMAS Nedraudžiamas turtas
Draudimas ir hipotekos, siūlomos per FHA, kelia tam tikrus reikalavimus dėl turto būklės sandoryje. Jei taisymui atlikti reikalinga daugiau nei FHA nustatyta riba, turtas nebus įtrauktas į programą. Būsto remontą gali reikėti dėl gaisrų, audrų ar amžiaus padarytos žalos, dėl kurios turto dalys tapo žemiau standartų.
Kaip neapdraustas turtas yra tvarkomas privataus sektoriaus draudikų
Kiti draudikai, išskyrus FHA, gali neapdrausti turto dėl specifinių daiktų, kurie turi būti prižiūrimi, pavyzdžiui, medžiai, kurie yra negyvi arba kelia turto griūties pavojų ir kuriuos reikia pašalinti. Dėl atviros ir pasenusios laidų laidojimo, taip pat dėl kitų su infrastruktūra susijusių problemų draudikas gali priversti atsisakyti draudimo. Baseino buvimas gali sukelti problemą, kurios draudikai gali nenorėti dengti, nebent nuosavybė apima tam tikras funkcijas, tokias kaip tvora, skirta uždengti ir pritvirtinti baseiną nuo pašalinių asmenų.
Kai namas yra tikrinamas kartu su išpardavimu, inspektorius įvertins turtą, tačiau vis tiek gali tekti užduoti tiesioginius klausimus apie būsto draudžiamumą ir visus iškilusius klausimus. Jei namų pirkėjas ir toliau nekreipia dėmesio į tokias problemines galimybes, jie gali būti užklupti dėl turto, už kurį negali užsitikrinti draudimo. Jei nekilnojamojo turto savininkas planuoja atlikti remontą, kad būtų laikomasi reikalavimų, gali būti parengta politika, numatanti darbuotojams, kurie bus toje vietoje, kad atliktų tuos remontus.
Būsto ir urbanistikos departamento (HUD) namai turi būti įvertinti ir patikrinti prieš juos galima pateikti į pasiūlymų sąrašą. Namai paprastai skirstomi į vieną iš trijų kategorijų: draudžiami, draudžiami su sąlyginio deponavimo teise arba neapdrausti. Visi neapsaugoti HUD namai paprastai turės užsitikrinti ne FHA finansavimą. Tačiau tam tikrais atvejais HUD finansuos neapdrausto turto įsigijimą pagal savo FHA 203K paskolų finansavimo programą. Tai reabilitacijos hipotekos, kai paskolos davėjas sumoka remonto išlaidas į hipoteką. Šie namai paprastai parduodami su didele nuolaida ir dėl savo būklės nėra siūlomi įprastu finansavimu.
