Remiantis naujausia „Realtor.com“ paskelbta nacionaline būsto tendencijų ataskaita, vidutinė sąrašo kaina Čikagoje yra 189 900 USD, o tai padidėjo 11, 8% nuo 2013 m. Sausio mėn. Iki 2014 m. Sausio mėn. Tai priartina Čikagą prie nacionalinės vidutinės 195 000 USD kainos; tačiau Čikaga yra sąrašo viršuje 146 regionuose, užimtuose ataskaitoje pagal bendrą sąrašų skaičių. Iš daugiau nei 10 000 Čikagos nekilnojamojo turto, šiuo metu parduodamų nekilnojamojo turto tinklalapyje, kurių kaina svyruoja nuo 8000 USD iki 32 mln. USD su mansarda, yra apie 400 namų, kurių vidutinė sąrašo kaina yra 189 900 USD. 200 000 USD. Pažvelkite į tai, kas šiandien uždirbs apie 200 000 USD Čikagos nekilnojamojo turto rinkoje.
Bendruomenės teritorijos
Apskaičiuota, kad 237 kvadratinių mylių žemės sklype, kurį sudaro Čikaga, gyvena 2, 7 milijono gyventojų, gyvenančių 77 bendruomenės teritorijose, kuriuos iš pradžių nupiešė Čikagos universiteto tyrėjai 1920-ųjų pabaigoje. Šios bendruomenės teritorijos yra suskirstytos į keturias puses : centrinę, šiaurinę, vakarinę ir pietinę. Kaip ir kitose rinkose, namų kainos Čikagoje labai skiriasi, atsižvelgiant į vietą. Pavyzdžiui, remiantis internetinio nekilnojamojo turto kaupėjo „Trulia“ duomenimis, vidutinė Čikagos Lincoln parko, esančio šiaurėje nuo miesto centro, aukciono kaina per savaitę, pasibaigusį 2014 m. Kovo 5 d., Buvo 1, 04 mln. USD. Netoliese esančiame Šiaurės parke, gyvenamajame rajone Čikagos šiaurėje. Pusė - tą pačią savaitę vidutinė sąrašo kaina buvo 244 977 USD. Kadangi tai, kur jūs perkate, yra lemiamas veiksnys, kurį gausite, pažiūrėsime, ką 200 000 USD nupirks skirtingose miesto vietose.
Centrinis regionas yra Čikagos komercinis ir finansinis centras, įskaitant rajoną, vadinamą „ The Loop“ , miesto centro skyrių, apsuptą padidėjusių („L“) traukinių vėžių. Šioje srityje pirkėjai, turintys 200 000 USD biudžetą, pirmiausia žiūrės į vieną miegamąjį, vieną vonios kambarį ir palėpę. Daugelis iš šių objektų yra mažesni nei 1 000 kvadratinių pėdų ir gali pasigirti tokiais patogumais, kaip ant stogo denių, treniruoklių salės, papildomos saugyklos, šildoma automobilių stovėjimo aikštelė ir 24 valandų apsauga, be to, daugelis jų yra pėsčiomis iki viešojo transporto, populiarių restoranų, verslo ir prekybos vietų. Nors maža pusė, dauguma savybių rinkoje už šią kainą siūlo tokius patobulinimus kaip nerūdijančio plieno prietaisai, granito stalviršiai ir kietmedžio spintelės.
Čikagos šiaurinė pusė yra tankiausiai apgyvendinta miesto dalis. 200 000 USD vertės pirkėjai apžiūrės savybes, kuriose yra vienas ar du miegamieji ir viena ar dvi vonios. Daugybė galimų namų yra 800–150 kvadratinių pėdų namai aukštybiniuose pastatuose, kuriuose siūlomi tokie patogumai kaip stogo deniai, treniruoklių centrai, verslo centrai, baseinai, visą parą veikianti apsauga ir garažas. Atsižvelgiant į tikslią vietą, namai gali būti pėsčiomis nuo viešojo transporto, restoranų ir parduotuvių. Už šią kainą tikėkitės pamatyti senesnius pastatus su atnaujintais vienetais, kuriuose yra nerūdijančio plieno prietaisai, granito stalviršiai, kietmedžio ir plytelių grindys ir neapdorotos plytos.
Čikagos „West Side“ gyvena Čikagos „Bulls“, Čikagos „Blackhawks“ ir Ilinojaus universitetas Čikagoje. Kai kurios Vakarų Šalies apylinkės, ypač esančios arčiausiai miesto centro, patyrė ekonominį atgaivinimą, kuris padėjo padidinti namų vertę tuose rajonuose. Turėdami 200 000 USD biudžetą pirkėjai domėsis apartamentais, kuriuose paprastai siūlomi nuo vieno iki dviejų miegamųjų ir viena ar dvi vonios, su atnaujinimais, įskaitant nerūdijančio plieno prietaisus ir kietmedžio grindis. Kotedžai paprastai būna maždaug keturių aukštų (ne aukštybiniai), juose gali būti deniai, nedideli kiemai ir automobilių stovėjimo aikštelė gatvėse. Šiame kainų intervale taip pat galite rasti mažus, senesnius vienos šeimos namus, nors butų atsargos yra daug didesnės.
Pietinė pusė yra didžiausia Čikagos atkarpa, apimanti apie 60% miesto sausumos ploto. Už 200 000 USD kainą pirkėjai ras daugiausia vienos šeimos namus su keletu vilų ir kotedžų. Daugelis vienbučių namų yra dviejų aukštų, 1800–2000 kvadratinių pėdų ploto, pastatyti 1900-ųjų pradžioje, su trim miegamaisiais ir dviem voniomis. Kai kurie turguje turi keturis ar penkis miegamuosius, tačiau dėl namų amžiaus vis tiek gali būti tik viena ar dvi vonios. Šia kaina namuose gali būti kietmedžio grindys arba naujas kilimas, nerūdijančio plieno prietaisai, granito stalviršiai, židinys ir nedidelis kiemas.
Šalies skirtumas tarp nuomos ir pirkimo kainų sumažėjo, iš dalies dėl kylančių palūkanų normų ir būsto kainų. Prieš metus „Trulia's Rent vs Buy“ ataskaita parodė, kad vidutiniškai visoje šalyje nusipirkti namą buvo 44% pigiau nei išsinuomoti. Šiandien naujausiame Trulijos pranešime nustatyta, kad dabar pirkti 38% pigiau nei išsinuomoti. Ataskaitoje septynerių metų laikotarpio išlaidos palyginamos naudojant penkis skaičiavimus:
- Vidutinė to paties nekilnojamojo turto nuomos ir pardavimo kaina; Pradinės bendros mėnesinės nuosavybės išlaidos (darant prielaidą, kad sumažės 20% ir 30 metų fiksuota palūkanų norma bus 3, 5% palūkanos, taip pat metinės priežiūros, draudimo, komunalinių paslaugų išlaidos). ir nekilnojamojo turto mokesčio išlaidos) ir nuoma (mėnesinė nuoma kartu su nuomininko draudimu); Būsimos bendros mėnesinės išlaidos už nuomą ir nuomą; Vienkartinės išlaidos ir pajamos (už nuosavybę) apima uždarymo sąnaudas ir 15% kapitalo prieaugio mokestį, jei pelnas viršija 500 000 USD metinė išimtis; už nuomą įeina vieno mėnesio užstatas); irGrynoji dabartinė vertė, kuria atsižvelgiama į alternatyvias pinigų sąnaudas (tai palygina pinigų srautus bėgant laikui.
Nors palūkanų normos vis dar yra patrauklios, atsargos gerėja, o skolinimo standartai sušvelnėjo po finansinės krizės aplinkos po 2008 m., Pirkimas ne visada yra tinkamas pasirinkimas kiekvienam. Sprendimas pirkti ar išsinuomoti priklauso nuo daugelio veiksnių, įskaitant tai, kur planuojate pragyventi, hipotekos normą, mokesčių grupę ir laiką. Pvz., Jei užsitikrinate 3, 5% 30 metų fiksuotos palūkanų normos paskolą, esate 15% mokesčių grupėje ir planuojate likti namuose septynerius metus, tai būtų 44% pigiau nusipirkti nei išsinuomoti Čikagoje. Dabar tarkime, kad turite 4, 8% paskolą, esate 25% mokesčių grupėje ir planuojate persikelti po trejų metų. Remiantis „Trulia Rent vs Buy“ ataskaita, tokiomis sąlygomis Čikagoje galima nusipirkti tik 22% pigiau nei išsinuomoti. Atsižvelgiant į jūsų situaciją ir tikslias aplinkybes, sprendimas nusipirkti ar išsinuomoti gali būti lengvas sprendimas, kurį reikia daug apsvarstyti ir suskaičiuoti skaičių.
Esmė
Nors šiuo metu pats brangiausias namas Čikagos rinkoje yra 32 milijonų dolerių vertės mansarda, yra daugybė nekilnojamojo turto objektų, kurių kaina yra maždaug 189 900 USD už vidutinę miesto kainą. Pirkėjai, norintys gyventi arti miesto centro, domėsis aukštybinių daugiabučių namų butų ypatybėmis, tuo tarpu tie, kurie žvalgosi tolimesnių pasiūlymų, rasite pasirinkimą daugybę vilų ir apartamentų. Daugelis Čikagos savybių šiame kainų intervale yra senesni namai ir pastatai, kurie buvo atnaujinti, kad patiktų šių dienų pirkėjams, išlaikant žavesį ir įdomius architektūrinius elementus, aptinkamus ankstesniuose miesto namuose.
