Kylančios namų kainos ir stiprus doleris apsunkina ne JAV piliečių mokėjimą grynaisiais už namus tokiuose palankiuose miestuose kaip Niujorkas, Majamis ir San Franciskas. Dėl to daugiau užsienio pirkėjų finansuoja gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą. Tačiau ne JAV piliečiai, kreipdamiesi dėl hipotekos, turi atsižvelgti į daugelį veiksnių, taip pat į aiškius trūkumus, įskaitant papildomus kreditoriaus reikalavimus, didesnes skolinimosi išlaidas ir sunkesnį patvirtinimo procesą.
Ne Fannie ir Freddie
Kadangi hipotekos milžinai Fannie Mae ir Freddie Mac, kuriems priklauso arba garantuoja dauguma Amerikos būsto paskolų, neperka paskolų ne JAV piliečiams iš hipotekos kreditorių, skolintojai turi laikyti šias hipotekas savo knygose. Be to, kad šios paskolos negali būti lengvai parduodamos antrinėje rinkoje, paskolos yra mažiau patrauklios, nes sunkiau atsekti delsiančius skolininkus užsienyje.
Aukštesnių kainų hipotekos
Daugelis bankų, įskaitant kai kurias dideles institucijas, skolins užsienio piliečiams, gyvenantiems už JAV ribų, tačiau, užuot pasikliavę įprastomis hipotekomis, jie siūlo neatitinkančias paskolas su savo pasirašymo gairėmis ir dažnai aukštesnėmis palūkanų normomis.
Didesnė išankstinė įmoka
Kadangi pirkėjai iš užsienio yra didesnė kredito rizika, skolintojai prašo nustatyti daug didesnę minimalią įmoką. Paprastai skolintojai prašo užsienio pirkėjų, kad sumokėtų ne mažesnę kaip 30% pardavimo kainą, prieš suteikdami paskolą.
Griežtesnis patvirtinimo procesas
Pajamų ir kredito patikrinimas yra sudėtingesnis ne JAV piliečiams, neturintiems Amerikos mokesčių deklaracijų ar vietinės kredito istorijos. Kreditoriai paprastai paprašys banko pareiškimų ir mokesčių deklaracijų, pateiktų pareiškėjo gimtojoje šalyje. Vietoj kredito ataskaitos gali reikėti kelių mėnesių vertės kredito kortelės išrašų, kad būtų galima nustatyti skolinimosi įpročius.
Tai trunka ilgiau
Ne JAV piliečiams hipotekos patvirtinimo procesas gali užtrukti šiek tiek ilgiau. Norėdami pagreitinti platinimo procesą, kreipkitės dėl hipotekos pasauliniame banke, esančiame jūsų gimtojoje šalyje, taip pat JAV. Kai kuriais atvejais jums gali būti taikoma ir mažesnė palūkanų norma.
Žalioji kortelė arba darbo vizos suteikia daugiau galimybių
Mokesčiai kels susirūpinimą
Kaip užsienio pirkėjas apsvarstykite daugiau nei vienos šalies mokesčių įstatymus. Įvairiose šalyse yra skirtingos mokesčių sutartys su JAV Parduodant jums bus taikomi JAV kapitalo prieaugio mokesčiai, o JAV vidaus pajamų tarnyba (IRS) automatiškai sulaikys 10% bendrosios pirkimo kainos ir atitinkamai koreguos, kai pateiksite savo sąskaitą JAV mokesčių deklaracija.
Apatinė eilutė
Atsižvelgiant į 2016 m. Nacionalinės nekilnojamojo turto asociacijos (NAR) ataskaitą, atsižvelgiant į kliūtis, trukdančias gauti paskolą, 47% užsienio pirkėjų nusprendžia mokėti grynuosius pinigus už gyvenamąjį būstą. Tačiau jei tai neįmanoma, apsvarstykite galimybę įsigyti turtą labiau prieinamose JAV dalyse, kur galite mokėti grynais.
