Daugelis potencialių namų pirkėjų bando nuspėti, ar namų vertė auga ar mažėja, kartu atkreipdami dėmesį į hipotekos normas. Tai gali būti svarbi metrika, kurios reikia laikytis, ir mes pažvelgsime į tai, ko reikėtų tikėtis toliau, tačiau laimėjimas yra.
30 metų fiksuotų palūkanų hipotekos
30 metų fiksuota hipotekos norma yra svarbi, nes tai yra stabiliausias pasirinkimas namų pirkėjams. Palūkanų norma bus didesnė nei 15 metų paskola (populiari refinansavimui), tačiau fiksuota 30 metų rizika nekelia būsimų palūkanų normos pokyčių pavojaus. (Norėdami sužinoti daugiau, žiūrėkite: Kaip gauti geriausias hipotekos normas .)
30 metų fiksuotas dydis šiuo metu yra 4, 75 proc., O nežymiai nukrypsta nuo 7 metų aukščiausio lygio - 4, 94 proc. Daugeliui žmonių tai šiek tiek nustebino, nes Federalinis rezervų bankas nustojo pirkti hipoteka užtikrintus vertybinius popierius, o tai buvo padaryta siekiant sumažinti hipotekos palūkanų normas, kad 2014 m. Būstai taptų prieinamesni. Tai baigėsi šešerius metus trunkančiu kiekybiniu palengvinimu - procesu, kurio metu centrinis bankas perka vertybinius popierius iš bankų, kad sukurtų aukštą šių bankų likvidumą ir taip sumažintų palūkanų normas.
Prieš metus 30-metis buvo 3, 95 proc. Nuo 2012 m. Kursai svyravo nuo 3 iki 4 procentų. Akivaizdu, kad ilgą laiką tendencija mažėjo, tačiau panašu, kad tai greičiausiai baigsis. Didžiausi rinkos dalyviai tikisi, kad ateityje kursai kils aukščiau. Apsvarstykite šias prognozes nustatytam 30 metų laikotarpiui:
- Fannie Mae prognozuoja 4, 6% 2019 m. „Freddie Mac“ prognozuoja vidutiniškai 5, 1% 2019 m. Hipotekinių bankininkų asociacija prognozuoja 5, 0% 2019 m.
Dėl visų šių prognozių hipoteka ir toliau didės po 2018 m. Jei šios prognozės išsipildys, atėjo laikas pirkti būstą. Ir įsibėgėjus ekonomikos atsigavimui, prasminga tik tiek, kad ši prognozė išsipildys. Tačiau yra dar vienas veiksnys. (Norėdami sužinoti daugiau, skaitykite skyriuje: Hipotekos normų numatymas: pirkti, parduoti ar „Refi“? )
Prieinamumas
Naujausioje Būsto galimybių indekso ataskaitoje, kurią paskelbė Nacionalinė namų statytojų asociacija, nurodyta, kad 2017 m. Pirmąjį ketvirtį 60, 3% namų buvo prieinami. Tai grindžiama 30 metų fiksuotomis palūkanų normomis, geru kreditu ir metinėmis vidutinėmis metropolinių zonų pajamomis, kurias apskaičiuoja: Būsto ir miesto plėtros departamentas.
Gerai pastebėti, kad dauguma namų yra prieinami, tačiau santykinai tai nėra geras skaičius. Pavyzdžiui, 2018 m. Antrąjį ketvirtį 57, 1 proc. Namų buvo prieinami. 2013 m. I ketvirtį 73, 7% namų buvo prieinami. Vyksta nerimą keliantis modelis, ty namų kainų padidėjimas, tuo pat metu nedidinant pajamų lygio. Tai nėra tvari priemonė ir dėl to gali sumažėti būsto kainos. Jei taip atsitiks, ateityje atsiras geresnė pirkimo galimybė. Tačiau tai nėra garantija, o kas, jei hipotekos normos padidės, kol laukiate? (Norėdami sužinoti daugiau, skaitykite: Namo pirkimas: apskaičiuokite, kiek galite sau leisti namo .)
Geriausias požiūris
Geriausias būdas yra nusipirkti namą, kai galite sau tai leisti. Nebandykite laiku nustatyti hipotekos normos ir būsto vertės. Jų beveik neįmanoma nuspėti. Jei rasite norimus namus ir galite sau leisti, nusipirkite juos. (Norėdami sužinoti daugiau, skaitykite: Kaip nusipirkti savo pirmąjį namą: žingsnis po žingsnio vadovėlis .)
Kai perkate namus, atsižvelkite į šiuos pinigų taupymo patarimus:
- Jei ateityje ketinate perparduoti, nepirkite didžiausių ir (arba) brangiausių namų bloke. Šie namai dažniausiai vertina mažiausiai ir yra didžiausias iššūkis bandant surasti pardavėją. Mažiausias ir (arba) pigiausias namas bloke dažnai vertinamas labiausiai. Klauskite apie nekilnojamojo turto mokesčius, komunalines išlaidas ir namo savininkų asociacijos mokesčius. Prieš įsigydami būstą, pasamdykite inspektorių. Tai kainuos šimtus ir gali sutaupyti tūkstančius. Per šešis mėnesius iki pirkimo namuose nepirkite didelių pirkinių (automobilių, valčių ir pan.) Ir neatidarykite naujos kreditinės kortelės. Tai gali būti vertinama kaip padidėjusi rizika skolintojui. (Norėdami sužinoti daugiau apie tai: Kas yra gero kredito balas ?) Kai teikiate pasiūlymą už norimą būstą, pagrįskite jį komplektais pagal kainą už kvadratą. Norėdami nustatyti namo vertę, naudokite konkretų numerį, kuris parduos pardavėjui, kad atlikote namų darbus.
Esmė
Wall Street gatvėje yra posakis: „Nebandykite leisti laiko rinkai.“ Tai taikoma ir nekilnojamajam turtui. Svarbiausias veiksnys yra jūsų galimybė sau leisti namus neįsileidžiant per galvą. Nepaisant to, jei ieškote pranašumo, palūkanų normos yra ties istorinėmis žemiausiomis ribomis, todėl dabar atrodo, kad yra geresnis laikas nei dauguma būstui įsigyti. (Norėdami sužinoti daugiau, skaitykite: Kaip palūkanų normos veikia būsto rinką .)
