2-1 paskolos įkeitimas yra hipotekos tipas su dviem pradinėmis laikinojo laikotarpio palūkanų normomis, kurios didėja laiptais, kol bus pasiekta nuolatinė palūkanų norma. Pradines palūkanų normos sumažinimo sumas moka paskolos gavėjas, kad padėtų jiems gauti hipoteką, arba jas gali sumokėti statytojas kaip paskata įsigyti būstą.
Suskaidymas 2-1 „Buydown“
Kartais išmokamos išlaidos, kurios yra išankstinė įmoka, siekiant sumažinti mėnesines įmokas už hipoteką, yra apskaičiuojamos ir dedamos į sąlyginio deponavimo sąskaitą, kur kiekvieną mėnesį išmokama tam tikra suma, lygi laikinojo hipotekos įmokos skirtumui ir galutiniam hipotekos mokėjimui. bus. Kitais atvejais pirkimo kaina yra traktuojama kaip tradicinis įkeitimo punktas. Paskolos gavėjas turėtų atlikti išsamią analizę, kad įsitikintų, jog pasitraukimas yra ekonomiškas bet kurioje situacijoje.
Būdų, kaip skolininkai gali gauti naudos iš 2-1
2-1 arba 2/1 išpirkimo sąlygos skolintojui gali skirtis. Pvz., Naudodamas Federalinės būsto administracijos paskolą, jei yra 2-1 atsiskyrimo galimybė, paskolos gavėjas galėtų atlikti įmoką, kuri sumažintų mėnesinę hipoteką dvejiems metams 15 ar 30 metų terminui. Pirmaisiais paskolos įkeitimo metais hipotekos lakšto palūkanų norma galėtų būti sumažinta 2% kas mėnesį. Kitais metais šis sumažinimas sumažės iki 1%.
Pasibaigus atpirkimo laikotarpiui, skolininkas mokės visas mėnesines įmokas už likusius 28 termino metus.
Viena iš 2-1 paskolos ypatybių yra ta, kad ji suteikia paskolos gavėjui galimybę kaupti savo finansus, kad būtų galima geriau pritaikyti hipotekos įmokas. Be to, tai gali suteikti jiems galimybę įsigyti būstą už didesnę kainą, nei jie paprastai galėtų sau leisti. Dalis prielaidų yra ta, kad per šį laikotarpį paskolos gavėjo atlyginimas padidės, tokiu būdu suteikiant jam daugiau laisvės sumokėti už likusį hipotekos galiojimo laiką.
Pasirinkus tokį atsiskaitymą atsižvelgiant į pajamų padidėjimo lūkesčius, gali kilti rizika, kad paskolos gavėjo namų ūkio darbo užmokestis nedidės numatytu tempu. Jei paskolos gavėjas nemato pajamų padidėjimo, kuris būtų lygus mokėjimams, kurie bus mokėtini pasibaigus atsiskaitymo laikotarpiui, jie galėtų patirti nuostolių.
Tokia FHA paskolos galimybė paprastai suteikiama tik esant fiksuotoms palūkanoms. Be to, 2-1 išmoka bus galima tik naujoms hipotekoms, o ne refinansavimui ar esamos paskolos koregavimui.
