Turto pirkimas yra sudėtingas procesas, apimantis daugybę žingsnių ir reikalaujantis specialių žinių, kad būtų užtikrintas teisingas, teisėtas turto perdavimas ir pirkėjo bei pardavėjo teisinių ir finansinių interesų apsauga. Kai imatės jau sudėtingo proceso, išverskite jį į užsienio kalbą ir pridėkite nepažįstamų papročių bei įstatymų, turto pirkimas užsienyje gali atrodyti kaip minų laukas. Nuosavybės taisyklės, skolinimosi ir mokėjimo apribojimai bei vietiniai papročiai šiose šalyse užsieniečiams daro papildomą sunkumą perkant nekilnojamąjį turtą.
TUTORIAL: Investicijų į nekilnojamąjį turtą tyrimas
Vietnamas
Vietname visa žemė yra kolektyvinė nuosavybė, todėl nei užsieniečiai, nei vietiniai gyventojai negali turėti žemės. Užsieniečiai gali nusipirkti gyvenamąją vietą ir išnuomoti žemę iš vyriausybės, o užsieniečiai rezidentai gali įsigyti namus, tačiau negali jų išsinuomoti. Tačiau viena Vietnamo nekilnojamojo turto bendrovė suteikia galimybę užsieniečiams įsigyti 50 metų atsinaujinančios nuomos su didelėmis teisėmis, įskaitant subnuomos teises. Taip pat nekilnojamojo turto operacijos yra įkainojamos Vietnamo Donge, tačiau vykdomos auksu, todėl pasikeitus aukso kainoms ir valiutos vertėms sunku numatyti, kiek operacija iš tikrųjų kainuos. (Apie tai skaitykite skyriuje Pagrindinės priežastys, kodėl verta investuoti į nekilnojamąjį turtą. )
Meksika
Visos Meksikos žemės priklauso vienai iš keturių kategorijų. Čia yra federalinė zona, priklausanti išimtinai vyriausybei ir apimanti pirmąsias 60 pėdų visos šalies pakrantės žemės (matuojant nuo vidutinės bangos atoslūgio linijos). Niekas čia negali nusipirkti ar parduoti turto. Nuo federalinės zonos iki 31 mylių nuo bet kurios pakrantės vidaus krašto ir 62 mylių nuo natūralių jos sienų yra „ribojama“ zona. Užsieniečiai čia gali nusipirkti turto, tačiau jis turi būti laikomas banko pasitikėjimu, vadinamu „fideicomiso“. Trečioji „ejido“ žemių kategorija yra komunalinė žemės ūkio paskirties žemė, kurią galima pakeisti privačia nuosavybe, tačiau užsieniečiai gali norėti išvengti šio sudėtingo proceso. Visa kita žemė patenka į „nevaržomą“ zoną, kur nuosavybės procesas yra paprasčiausias ir amerikiečiams labiausiai pažįstamas.
Graikija
Ne Europos Sąjungos narėms įsigyti turtą Graikijoje gali būti ypač sudėtinga. Be to, kad samdysite nekilnojamojo turto agentą, kuris kalba ir graikų, ir jūsų kalba, turėsite pasisamdyti teisininką, kad atliktumėte daugelį proceso etapų. Advokatas padeda užsieniečiams gauti Graikijos mokesčių kodą, vadinamą AFM, ir Graikijos banko sąskaitą, kurios abi reikalingos norint įsigyti nekilnojamojo turto. Graikijos vyriausybė reikalauja įrodyti banko sąskaitos lėšų šaltinį, vadinamą rausva šleifu. Neturėdama šio įrodymo Graikijos vyriausybė į šalį nukreiptas lėšas laiko apmokestinamosiomis pajamomis. Yra keletas kariškai ir archeologiškai jautrių sričių, kuriose užsieniečiai negali nusipirkti turto arba kur jie gali nusipirkti tik gavę specialų leidimą. Taip pat yra teritorijų, esančių už miesto planavimo zonų ribų, kur neįmanoma gauti elektros, vandens ar telefono paslaugų. Iš Graikijos banko sunku gauti hipoteką, o nekilnojamojo turto operacijų mokesčiai yra dideli.
Tailandas
Tailande užsieniečiai negali turėti žemės. Vienintelis būdas užsieniečiui turėti savo žemę yra suformuoti korporaciją, kurios 51% priklauso Tailando piliečiams. Priešingu atveju užsieniečiai paprastai apsiriboja žemės, turinčios labai silpnas nuosavybės teises, nuoma arba namų ar butų pirkimu, jei užsienio nuosavybė neviršija 40% pastato vienetų. Daugelio rūšių Tailando nuosavybės teisės aktai nereiškia aiškios nuosavybės. Užsieniečiai negali gauti hipotekos iš Tailando bankų, ir, vykdant pinigus į šalį, norint įsigyti nekilnojamąjį turtą, reikia laikytis specialaus proceso. (Egzotiškos hipotekos leidžia jums nuspręsti, kiek mokėti. Norėdami sužinoti daugiau, skaitykite skyrelyje Pasirinkite mėnesinius hipotekos mokėjimus. )
Esmė
Profesionalūs patarimai ir pagalba yra būtini perkant turtą savo šalyje, o tai dar svarbiau perkant turtą užsienyje. Dirbdami su patyrusiu nekilnojamojo turto agentu patikimoje įmonėje, turinčioje didelę patirtį padedant užsieniečiams įsigyti turtą, galite būti tikri, kad laikotės teisingos tvarkos įsigydami ir išlaikydami nuosavybės teises, turėdami aiškų nuosavybės pavadinimą. Vis dėlto galbūt norėsite pažvelgti į netoliese esančias šalis, kuriose patogumai yra panašūs, tačiau įsigyti turtą yra ne taip sudėtinga.
