Šiandien daugeliui jaunuolių atrodo, kad namų nuosavybė nėra prieinama, tėvams gali kilti klausimas: ar jie turėtų tam tikru metu atiduoti savo namus vaikams?
Tai gali būti apsvarstymas, pavyzdžiui, jei tėvai planuoja sumažinti gyvenamojo namo dydį ar pakeisti buvusį atostogų namą visu savo gyvenimu - ir palikti užmigdytą seną namą, kuriame užaugino savo vaikus.
Nors toks dosnumas gali būti žavisi, atiduoti namą yra sprendimas, turintis rimtų finansinių padarinių visiems susijusiems asmenims.
4 priežastys, kurių galite nenorėti perduoti namui
Prieš pasirašydami savo sodyboje savo suaugusiam vaikui, apsvarstykite šiuos veiksnius, kurie gali priversti jus du kartus pagalvoti apie tokį planą.
1. Vieną dieną gali prireikti pinigų.
Be lėšų, kurias turite savo pensijų sąskaitose, jūsų namų kapitalas gali būti didžiausias jūsų turimas turtas. Jei atiduosite savo namą, negalėsite jo parduoti, surinkti grynųjų pinigų ar imti atvirkštinės hipotekos, kad galėtumėte pasiskolinti sukauptą nuosavybę, jei jums to kada nors prireiks. (Žr. „ Grįžtamieji hipotekos plusai ir minusai“ ) Net jei jums dabar finansiškai patogu, didelė medicinos ar slaugos namų sąskaita vėlyvą gyvenimą gali leisti jums sugalvoti pinigų, kad galėtumėte sumokėti.
2. Galėtumėte duoti vaikui didelę mokesčių sąskaitą.
Tačiau jei paliksite namą savo suaugusiam vaikui savo noru, o ne dovanosite dovaną dar būdami gyvi, išlaidų pagrindas bus didesnis už tikrąją namo rinkos vertę jūsų mirties metu.
Tarkime, kad jūsų namas šiandien kainuoja 700 000 USD, o per kitus 10 metų jis bus vertas 1 milijono USD. Vaikas, kuriam atiduosite namą ir kuris vėliau jį pardavė už 1 mln. USD, turės sumokėti mokesčius už 650 000 USD prieaugį. Jei jis ar ji jį paveldėtų, apmokestinamasis pelnas būtų tik 300 000 USD.
Abiem atvejais vaikas paprastai galėtų atsisakyti tam tikros naudos, pragyvendamas namuose bent dvejus metus prieš parduodamas. Pašalinimas yra 250 000 USD asmeniui, 500 000 USD poroms, pateikiančioms bendrą grąžinimą. Bet net ir tokiu atveju mokesčių skirtumas gali būti didelis.
3. Jūsų hipoteka gali būti kliūtis.
Jei daugiau amerikiečių į pensijos metus neteks hipotekos skolų, jūs vis tiek galite turėti paskolą savo namuose iki to laiko, kai pagalvosite suteikti paskolą vaikui. Jei jūsų hipoteka bus perleidžiama, jis / ji taps atsakinga už tai, o tai gali būti finansinė našta. Jei ji nėra perkeliama, jūsų vaikui gali tekti refinansuoti tą skolą, kuri gali būti dar brangesnė - arba neįmanoma, jei jis ar ji neturi stiprios kredito istorijos.
4. Galbūt vis tiek norėsite ten gyventi.
Turto planavimo tikslais galite apsvarstyti galimybę atiduoti savo namą vaikui, net jei planuojate toliau jame gyventi. Viena iš priežasčių yra turto mokesčiai. 2017 m. Federaliniai turto mokesčiai turės įtakos tik dvarams, kurių vertė yra 5, 49 mln. USD ar daugiau, taigi, jei neturite dvaro, tai gali būti ne problema. Tačiau jūsų valstija gali nustatyti žemesnę ribą. Pavyzdžiui, Naujajame Džersyje yra 675 000 USD.
Žinoma, jūsų vaiko nuomininku yra daugybė neigiamų padarinių. Viena iš jų gali sukelti nesantaiką šeimoje, jei nesutariate dėl namų priežiūros ar kas už ką atsakingas. Ir net jei jūsų ir jūsų vaiko santykiai yra idealūs, kažkada galite atsidurti mažiau maloniai sutikto sūnaus ar dukters malonėje - galbūt to, kurio dar net nėra nuotraukoje.
Esmė
Suteikti namus savo suaugusiam vaikui nėra sprendimas, kurį reikia priimti lengvai. Visi jūsų ir jūsų vaiko interesai yra atsižvelgti į visas finansines tokio žingsnio pasekmes. Jei planuojate likti gyventi namuose, pasitarkite su savo finansų planuotoju ir nekilnojamojo turto planavimo advokatu. Šie veiksmai padės užtikrinti, kad priimsite sprendimą, kuris tinka visiems.
