Aš praleidžiu daug laiko kalbėdamas su žmonėmis apie didžiulį turtą, kurį galima sukaupti investuojant į nekilnojamąjį turtą. Mes kalbame apie namų apiplėšimą ir nuomojamo turto pirkimą, ir aš paaiškinu, kaip šios investicijos gali suteikti jiems pelningą pelną į pensijos metus.
Tačiau kartais žmonėms neatrodo, kad tai domisi, nes jie neturi laiko pertvarkyti uždarų įrenginių arba jie nenori atsibosti iš nuomininkų skambučių, kai vamzdžiai nutekės, arba bijo, kad jiems teks persekioti nuomininkus. kad gautų jų nuomą. Taigi manęs dažnai klausia, ar yra alternatyvų, kur jie vis dar gali investuoti į nekilnojamąjį turtą, tačiau be visų su tuo susijusių galvos skausmų ir laiko paskirstymo.
Mano atsakymas yra TAIP! Yra keletas būdų, kaip vis dar investuoti į „nekilnojamąjį turtą“ per akcijų rinką. Galite nusipirkti atsargų ir laikyti jas metų metus, jei norite, ir niekas nesiruošia jūsų pažadinti vidurnaktį, nes nėra karšto vandens.
Tada yra 5 būdai, kaip investuoti į nekilnojamąjį turtą per akcijų rinką:
Investicija Nr. 1: Namų statytojų atsargos.
Jūs visą laiką matote jų paraiškas naujiems pokyčiams, tačiau ar žinojote, kad kelios namų statybos įmonės, tokios kaip Lennar (NYSE: LEN), KB Home (NYSE: KBH), Ryland Homes (NYSE: RYL) ir DR Horton (NYSE: DHI) turi valstybinių akcijų, kuriomis kasdien prekiaujama Volstrytoje?
Kai kurios iš šių bendrovių investuotojams taip pat moka mažus ketvirčio dividendus. Jų kainos paprastai kinta didėjant ir mažėjant nekilnojamojo turto rinkai. Kadangi 2015 m. Buvo puikūs nekilnojamojo turto metai, „Ryland“ padidėjo 19 proc., O Lennaras - 17, 2 proc.
Investicija Nr. 2: Nekilnojamojo turto biržoje prekiaujami fondai (ETF).
Kai kurie žmonės bijo atskirų akcijų, nes akcijų kainos gali būti gana nestabilios, o 20 proc. Ar didesni nuostoliai yra gana įprasti, jei sulauksime meškų rinkos. Vienas iš būdų sumažinti nepastovumą yra įsigyti biržoje prekiaujamą fondą (ETF), kuris yra atsargų krepšelis, kuriame yra daug panašių bendrovių tam tikroje šalyje, turto klasėje ar rinkos sektoriuje.
Tarkime, kad jums patinka idėja pirkti „Home Builder“ akcijas, tačiau bijote įsigyti tik vienas arba nežinote, kaip pasakyti, kurios iš jų ateityje veiks geriau. Norėdami išspręsti šią problemą, galite diversifikuoti įsigiję SPDR S&P Homebuilders ETF (NYSE: XHB), kuris yra kelių dešimčių su nekilnojamuoju turtu susijusių akcijų krepšelis, įskaitant visus aukščiau nurodytus namų statytojus. Nors XHB gali neaugti tiek, kiek atskiros akcijos, jis taip pat nepraras tiek daug vertės akcijų rinkos ar nekilnojamojo turto nuosmukio metu. 2015 m. XHB padidėjo 5, 38%, o blogiausio ketvirčio nuosmukis sumažėjo tik 2, 76%.
3 investicija: su nekilnojamuoju turtu susijusios mažmeninės prekybos atsargos.
Kai kurios mažmeninės prekybos atsargos yra labai susijusios su nekilnojamojo turto rinkos rodikliais. Trys, kurie iškart ateina į galvą, yra mažmenininkai „Home Depot“ (NYSE: HD), „Lowes“ (NYSE: LOW) ir „Bed, Bath and Beyond“ (NASDAQ: BBBY).
Bet net ir tada, kai namai neparduodami, žmonės gali atnaujinti savo dabartinius namus, nes mano, kad jie gali jame gyventi ilgiau. Taigi šios įmonės dažnai veiks gerai, net ir lėtesnėse nekilnojamojo turto rinkose. „Home Depot“ atsargos padidėjo nuo 27 USD akcijos 2010 m. Iki 111 USD 2015 m., Tik per penkerius metus 311%!
Vėlgi, jei pirkti atskiras akcijas yra šiek tiek baisu, XHB taip pat galima rasti su nekilnojamuoju turtu susijusių mažmeninių akcijų.
Investicija Nr. 4: Būsto medžiagų bendrovės
Kompanijos, gaminančios statybines medžiagas, naudojamas gyvenamojoje ir komercinėje nuosavybėje, taip pat naudojasi nekilnojamojo turto pakilimu, nes, siekiant patenkinti paklausą, imamasi daugiau statybų. Tai apima tokias įmones kaip „Beacon Roofing Supply“ (NASDAQ: BECN) ir „Louisiana-Pacific Corp.“ (NYSE: LPX).
Tačiau šių bendrovių akcijos taip pat gali pralenkti prastesnius metus, nes jų akcijų kainos padidėjimas dažnai susijęs su oro įvykiais. Kai dideli uraganai, tornadai ir kitos stichinės nelaimės sunaikins didelius miestų ir miestelių plotus, galiausiai bus atstatyti sunaikinti namai, biurai ir parduotuvės. Tai reiškia, kad norint pakeisti pažeistas konstrukcijas reikės daugiau stogo juostinės juostos, medinių dailylentių ir kitų statybinių medžiagų. Statybinių medžiagų paklausa padidina kainas, o tada šių akcijų akcininkai klesti.
Investicija Nr. 5: Investiciniai fondai į nekilnojamąjį turtą (REIT)
Nekilnojamojo turto investiciniai fondai yra bendrovių, valdančių ir valdančių nekilnojamąjį turtą, iš kurio pajamos gaunamos kas mėnesį, akcijos. Dažniausiai šios įmonės valdo komercinį nekilnojamąjį turtą, pavyzdžiui, daugiabučius namus, prekybos centrus, sandėlius ar biurų pastatus.
Yra žinoma, kad REITs moka dideles pajamas už savo akcijas, nes įstatymai jiems įpareigojami grąžinti akcininkams 90% viso pelno. Neretai REIT moka dividendus nuo 5% iki 10%. REIT gali ne tiek vertinti akcijų kainą, tačiau dideli dividendai už ją kompensuoja ir suteikia investuotojams didelę bendrą metinę grąžą.
Net per blogus ar vidutiniškus metus, šie dividendų mokėjimai gali būti puikūs pajamų už savo portfelį gamintojai, o ypač naudingi pensininkams. Senstant kūdikiams, REIT, investuojantys į pagyvenusių žmonių globos namus, tokius kaip Slaugos namai, Senelių apartamentai ir Pagalbinio gyvenimo paslaugos, gali veikti ypač gerai.
Vienas tokių REIT, kurį rekomenduočiau dėl ilgalaikio dividendų įrašo, yra „Senior Housing Properties Trust“ (NYSE: SNH). SNH valdo ir valdo nemažai su „Senior“ susijusių įstaigų. Dabartinis jos metinis dividendas - 1, 56 USD už akciją - yra 8, 8% grąža. Net ir sunkiais 2008–2012 m. Nekilnojamojo turto metais SNH niekada nesumažino jų dividendų ir per tą laiką net padidino nuo 1, 40 USD iki 1, 56 USD per metus.
Taigi, jūs turite penkis būdus, kaip vis dar galite dalyvauti investuojant į nekilnojamąjį turtą, niekada nereikia kelti plaktuko ar spręsti nuomininkų skambučius vidurnaktį. Nesvarbu, ar ieškote kainos padidėjimo, ar mėnesinių pajamų, yra investavimo priemonių visoms amžiaus grupėms ir investuotojams.
