Turinys
- Finansų sąlygos
- Pardavėjo padėjėjas
- Kas moka konkrečias uždarymo išlaidas
- Namų apžiūra
- Armatūra ir prietaisai
- Termino pabaiga
- Esamų namų pardavimas
- Esmė
Nekilnojamasis turtas gali būti sudėtinga pramonės šaka. Yra tiek daug raukšlių, kurias turite išlyginti, prieš pradėdami dirbti savo namuose - nuo agento paieškos iki tobulai išsvajotų namų. Jau neminint finansavimo proceso ir pasiūlymo pirkti pirkimo proceso. Tada potencialus namų pirkėjas pateikia sąlyginį pasiūlymą pirkti namą.
Pateikę oficialų pasiūlymą namuose, kuriuos norite įsigyti, jūs užbaigsite daugybę dokumentų, nurodydami jūsų pasiūlymo sąlygas. Be akivaizdžių dalykų, tokių kaip adresas ir turto pirkimo kaina, čia yra keletas elementų, kuriuos būtinai turėtumėte įtraukti į savo nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartį. Kai kuriose srityse tai taip pat vadinama nenumatytais atvejais, kurie yra įrašyti į jūsų nekilnojamojo turto sutartį.
7 Privalomos turėti nekilnojamojo turto sutarties sąlygos
Finansų sąlygos
Daugelis žmonių nėra pakankamai finansiškai saugūs, kad namuose galėtų pasiūlyti grynais pinigais - ir yra tikimybė, kad jūs esate vienas iš jų. Tai reiškia, kad turėsite pasiimti hipoteką. Bet prieš sudarydami pirkimo pasiūlymą, įsitikinkite, kad ištyrėte palūkanų normų aplinką ir kur jums tinka šis scenarijus. Jūsų pirkimo pasiūlymas turėtų būti vykdomas tik gavus finansavimą pagal nurodytą palūkanų normą. Ši paskutinė dalis yra labai svarbi, ir štai kodėl.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Kai teikiate pirkimo pasiūlymą namuose, įsitikinkite, kad jūsų sutartyje yra sąlygų.Kai kuriose svarbiose sąlygose turėtų būti numatytas finansavimas, namų patikrinimai, uždarymo išlaidos ir galutinė data, kad galėtumėte paminėti keletą.Daugumoje sutarčių yra nenumatytų atvejų, tačiau svarbu žinoti visas problemas, kurios gali turėti įtakos jūsų sandoriui.Jei nurodytu laikotarpiu neįvykdysite kokių nors nenumatytų atvejų, galbūt galėsite atsitraukti nuo sandorio, turėdami savo įmoką.
Pardavėjo padėjėjas
Pagalba pardavėjui yra beveik kaip kreditas, kai pardavėjas sutinka padengti kai kurias papildomas išlaidas, kurias paprastai turi padengti pirkėjas. Nors atrodo keista, kad pardavėjas sumokėtų mokestį už savo namo pardavimą, tai yra gana įprasta. Kartais pirkėjas taip pat gali norėti mokėti šiek tiek papildomai už namus, jei pardavėjas sutinka mokėti daugiau už uždarymo išlaidas. Viskas priklauso nuo to, kiek kiekviena šalis yra motyvuota ir kaip gerai derasi.
Pasiūlyme turėtų būti nurodytos uždarymo išlaidos, kurių reikalaujate, kaip dolerių suma, tarkime, kad uždarymo metu reikia sumokėti 6 000 USD, arba procentai nuo namo pirkimo kainos, tokios kaip 3%. Pardavėjo pagalbos suma priklauso nuo visos turto pirkimo kainos.
Kas moka konkrečias uždarymo išlaidas
Susitarime turėtų būti nurodyta, ar pirkėjas ar pardavėjas sumoka už visus su namų pirkimu susijusius įprastus mokesčius, tokius kaip sąlyginio atlyginimo mokesčiai, nuosavybės teisių paieškos mokesčiai, nuosavybės teisių draudimas, notaro mokesčiai, įrašymo mokesčiai, pervedimo mokestis ir pan. Jūsų nekilnojamojo turto agentas gali patarti, kas paprastai moka šiuos mokesčius jūsų rajone - pirkėjas ar pardavėjas.
Namų apžiūra
Jei nenusipirkote nuplėšimo, į savo pasiūlymą turėtumėte įtraukti patikrinimą namuose. Ši sąlyga leidžia jums nutolti nuo sandorio, jei patikrinimas namuose atskleidžia reikšmingus ir (arba) brangius taisyti reikalaujančius konstrukcijos būklės trūkumus. Jie tvarkomi skirtingai atsižvelgiant į tai, kur gyvenate - skirtingose valstijose ir miestuose galioja skirtingi įstatymai, reglamentuojantys namų patikrinimus.
Patikrinimai namuose yra svarbi nekilnojamojo turto operacijos dalis ir neturėtų būti pamiršti.
Namų inspektorius vaikščios po turtą ir apžiūrės, ar jame nėra struktūrinių problemų ar pažeidimų. Jei jis negali įvertinti žalos, jis gali rekomenduoti inspektorių, kuris specializuojasi tam tikroje srityje, atvykti į namus. Tai gali būti elektros, kenkėjų ir švino pagrindu pagamintų dažų inspektoriai.
Atminkite, kad tai labai svarbi būsto pirkimo proceso dalis, todėl į tai neturėtų būti atkreiptas dėmesys ar lengvabūdiškai. Tarkime, inspektorius eina per jūsų būsimus namus ir atranda, kad turtui reikia naujo stogo, kurio kaina - 15 000 USD. Jei neturite pinigų pakeitimui padengti, namų apžiūros nenumatytas atvejis suteikia jums galimybę atsitraukti nuo susitarimo, nes tai yra brangios išlaidos. Kai kuriais atvejais pardavėjas gali nuspręsti paimti remonto kainą arba įskaityti ją iš pirkimo kainos.
Daugelyje nenumatytų atvejų sutarčių yra numatytos išlygos namuose, tačiau jei jūsų nėra, pasitarkite su savo makleriu.
Armatūra ir prietaisai
Termino pabaiga
Kiek laiko reikia pirkimo operacijai įvykdyti? Įprasti laikotarpiai yra 30, 45 ir 60 dienų. Klausimai, kurie gali paveikti šį laiko tarpą, paprastai apima pardavėjo poreikį susirasti naują namą, likusį nuomos terminą, jei šiuo metu nuomojatės, laiką, reikalingą persikėlimui, jei persikeliate iš darbo, ir pan.
Kartais pirkėjas ar pardavėjas gali norėti, kad uždarymas būtų kuo trumpesnis nei dvi savaitės, tačiau sunku pašalinti visus nenumatytus atvejus ir gauti visą reikiamą dokumentų rinkinį bei finansavimą per tokį trumpą laiką. (Sužinokite daugiau per 10 kliūčių norint uždaryti namus naujame name .)
Esamų namų pardavimas
Yra daugybė kitų dalykų, sudarančių išsamią nekilnojamojo turto sutartį, tačiau dažniausiai dėl jų nereikėtų jaudintis. Nekilnojamojo turto agentai paprastai naudoja standartizuotas, užpildytas ir užpildytas formas, apimančias visus pagrindus, įskaitant aprašytus.
Kalifornijoje įprasta forma yra Kalifornijos nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sutartis ir jungtinės paskolos instrukcijos, kurias parengė valstijos maklerių asociacija. Jei norite susipažinti su pirkimo sutarties formos, kurią greičiausiai naudojate, informacija prieš rašydami savo pasiūlymą, paprašykite nekilnojamojo turto agento sudaryti pavyzdinę sutartį arba internete ieškokite standartinės formos, kuri yra įprasta jūsų valstybėje ar lokalumas. Jei ieškote gero sandorio ir turite laiko laukti, trumpai parduodamas namas gali būti skirtas jums. (Sužinokite daugiau apie: trumpalaikio turto įsigijimą .)
Esmė
Nors šios formos yra įprastos ir standartizuotos, o geras nekilnojamojo turto agentas neleistų jums palikti nieko svarbaus iš jūsų sutarties, vis tiek yra gera idėja pasidomėti pagrindiniais nekilnojamojo turto pirkimo sutarties komponentais.
Nors niekuomet nėra lengva pėsčiomis nuo namų - ypač jei jūsų širdis palaiko ją, - gali būti atvejų, kai jums teks tai padaryti. Atminkite, kad neįvykdžius nė vieno iš jūsų sutartyje nurodytų neapibrėžtumų, galite atšaukti sandorį ir išsaugoti savo įmoką - visa tai neišleisdami nieko, išskyrus laiką. Sąlyginė sutartis, kurią rasite, yra vienas svarbiausių jūsų turto, kurį turėsite bet kuriame nekilnojamojo turto sandoryje.
