Koks yra absorbcijos koeficientas?
Įsisavinimo lygis yra terminas, dažniausiai naudojamas nekilnojamojo turto rinkoje, norint įvertinti turimų namų pardavimo normą konkrečioje rinkoje per tam tikrą laikotarpį. Jis apskaičiuojamas padalijus vidutinį pardavimų skaičių per mėnesį iš bendro turimų namų skaičiaus. Šią lygtį taip pat galima pakeisti, kad būtų galima nustatyti mėnesių skaičių, per kurį reikia parduoti atsargas.
Įvairiems įsisavinimo rodikliams taip pat gali būti naudojami įmonių finansai, norint paskirstyti išlaidas. Tokiu atveju duomenų valdytojas gali bandyti nustatyti išlaidas pagal naudojimą. Apskaitos absorbcijos koeficientas gali būti pasiektas padalijus išlaidas iš konkretaus kintamojo, pavyzdžiui, mašinų valandos, kad būtų galima nustatyti valandos absorbcijos normos sąnaudas.
Sugerties greitis
Supratimas apie absorbcijos greitį
Nekilnojamojo turto rinkoje įsisavinimo procentas suteikia informacijos apie namų pardavimo tempą. Įsisavinimo rodiklis neatsižvelgia į papildomus namus, kurie į rinką patenka įvairiais laikotarpiais, nes jis pateikia tik skaičių, pagrįstą šiuo metu turimais duomenimis. Didelis įsisavinimo lygis gali reikšti, kad turimų namų pasiūla greitai mažės, todėl padidėja tikimybė, kad namo savininkas per trumpą laiką parduos nekilnojamojo turto gabalą. Paprastai pardavimų rinka, kurioje namai parduodami greitai, signalizuoja, kad absorbcija viršija 20%. Įsisavinimo lygis, mažesnis nei 15%, yra pirkėjo rinkos, kurioje namai neparduodami taip greitai, rodiklis.
Nekilnojamojo turto profesionalai, tokie kaip brokeriai, kainų nustatymo namuose naudoja absorbcijos procentą.
Įtaka nekilnojamojo turto rinkoje
Pvz., Esant tokioms rinkos sąlygoms, kai mažas įsisavinimo lygis, nekilnojamojo turto agentas gali būti priverstas sumažinti aukciono kainą, kad suviliotų pardavimą. Arba, jei rinkos pripažinimas pasižymi dideliu įsisavinimo lygiu, agentas gali padidinti kainą, potencialiai neprarasdamas namo paklausos. Įsisavinimo lygis taip pat svarbus pirkėjams ir pardavėjams, kai jie priima sprendimus dėl pirkimo ir pardavimo laiko.
Be to, absorbcijos lygis gali būti signalas kūrėjams pradėti statyti naujus namus. Rinkos sąlygomis, kai yra didelis absorbcijos laipsnis, paklausa gali būti pakankamai didelė, kad būtų galima toliau vystyti savybes. Tuo tarpu laikotarpiai, kai absorbcija yra mažesnė, rodo aušinimo periodą statybose.
Galiausiai vertintojai, įvertindami turto vertę, naudoja absorbcijos greitį. Kai kurioms vertinimo procedūroms reikalingas priedas, parodantis, kad absorbcijos koeficientai buvo įvertinti vertinant skaičiavimus. Apskritai vertintojai yra atsakingi už rinkos sąlygų analizę ir supratimą apie visų tipų įvertinimo rūšių absorbcijos procentus. Dauguma vertintojų šią duomenų metriką įtraukia į vertinimo formų skyrių „Kaimynystė“. Apskritai dabartinis būsto vertinimas būtų sumažintas tuo metu, kai absorbcijos rodikliai yra mažesni, ir padidėtų, kai absorbcijos rodikliai yra aukšti.
Absorbcijos greičio pavyzdys
Tarkime, kad mieste yra 1 000 parduodamų namų. Jei pirkėjai per mėnesį uždirba 100 namų, namų pasiūla išsenka per 10 mėnesių (1000 namų padalinta iš 100 parduotų namų per mėnesį). Arba, jei 100 namų perkama iš pradinio 1000 namų, absorbcijos procentas yra 10% (100 parduodamų namų per mėnesį padalijama iš 1000 parduodamų namų).
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Įsisavinimo lygis yra terminas, dažniausiai naudojamas nekilnojamojo turto rinkoje. Įsisavinimo lygis yra žinomas, norint įvertinti, kokiu greičiu turimi namai parduodami konkrečioje rinkoje tam tikru laikotarpiu. pardavėjų rinka, kurioje namai parduodami greitai. Įsisavinimo lygis, mažesnis nei 15%, yra pirkėjo rinkos, kurioje namai neparduodami taip greitai, rodiklis.
