Kas yra įsigijimo mokestis?
Pirkimo mokestį, kartais paslėptą kainoje, renka nuomotojas, kad padengtų paprastai administracinio pobūdžio išlaidas, kurias patiria sudarydamas lizingą ar paskolą.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Pirkimo mokestį, kartais paslėptą kainoje, renka nuomotojas, kad padengtų paprastai administracinio pobūdžio išlaidas, kurias patiria sudarydamas lizingą ar paskolą. Nuomininkai ir skolininkai gali sumokėti mokesčius iš anksto arba įtraukti juos į nuomos mokestį. paskolą, nors buvęs metodas yra naudingesnis skolininkui. Portfelio valdytojai, ypač tie, kurie valdo nekilnojamojo turto fondus, taip pat gali įvertinti įsigijimo mokesčius.
Įsigijimo mokesčių supratimas
Įsigijimo mokestis yra mokestis, kurį nuomotojas ar skolintojas padengia dėl nuomos ar paskolos sudarymo patirtoms išlaidoms padengti. Įsigijimo mokesčiai taip pat gali būti susiję su mokesčiais ir komisiniais, sumokėtais už nekilnojamojo turto įsigijimą ar pirkimą. Įprasti pavyzdžiai yra uždarymo išlaidos, komisiniai už nekilnojamąjį turtą ir mokesčiai už plėtrą ir (arba) statybą. Pirkėjas arba nuomotojas gali iš anksto sumokėti įsigijimo mokesčius arba pridėti juos prie paskolos ar lizingo sumos (ty sumokėti juos per paskolos terminą).
Kartais įsigijimo mokesčiai gali būti paslėpti pirkimo ar nuomos kainoje, o tai gali smarkiai padidinti neįtariančio pirkėjo ar nuomininko įsigijimo kainą. Todėl pirkėjas ar nuomininkas turėtų reikalauti aiškaus paaiškinimo ir paskirstymo įsigijimo mokesčio.
Skolininkas turėtų sumokėti įsigijimo mokestį iš anksto ir atskirai, o ne įtraukti jį į paskolos sumą, nes tai gali sukelti žymiai didesnes palūkanų išlaidas per paskolos laikotarpį.
Ypatingos aplinkybės
Investicijoms į nekilnojamąjį turtą dažnai reikalingas aiškus požiūris į investavimą į kitas turto klases. Nekilnojamasis turtas yra apibrėžiamas kaip turtas, įskaitant žemę ir ant jos esančius pastatus, taip pat žemės gamtos išteklius (pvz., Nekultivuojama flora ir fauna, dirbami pasėliai ir gyvuliai, vanduo ir mineralų telkiniai). Į gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą įeina neišvystyta žemė, namai ir kooperatiniai namai; komercinį nekilnojamąjį turtą sudaro biurų pastatai, sandėliai ir mažmeninės prekybos parduotuvių pastatai; pramoninis nekilnojamasis turtas gali būti gamyklos, kasyklos ir ūkiai.
Investuoti į nuomojamą turtą sudėtingesnė nei daugelis kitų investicijų yra laikas ir darbas, kurį investuotojas turi skirti jo priežiūrai. Jei perkate akcijas, kuriomis prekiaujama viešai, paprastai jos patenka į jūsų tarpininkavimo sąskaitą ir padidėja jų vertė; tačiau jei investuojate į nuomojamą turtą, būdami nuomininku reikia mokėti nuomos mokestį; šildymo, vandentiekio ir kitų komunalinių paslaugų tvirtinimas; potencialių nuomininkų tikrinimas; ir net kartais nagrinėti ieškinius, jei nuomininkai nutraukia nuomą. Dėl šios priežasties daugelis investuotojų vengia tiesioginių investicijų į nekilnojamąjį turtą.
Už savo darbą valdant nekilnojamojo turto fondus portfelio valdytojai dažnai gauna tam tikrus įsigijimo mokesčius. Tai atitinka fondo veiklos pradžią, dažnai kartu su kitomis finansavimo, sandorio, pasiūlymo ir organizacinėmis išlaidomis. Valdant nekilnojamojo turto fondą, priešingai nei kitų rūšių fondams, investuojantiems į mažiau apčiuopiamus vertybinius popierius, kuriant nekilnojamojo turto fondus kyla keletas mokesčių, tokių kaip nuoma, turto valdymas, statybos valdymas ir disponavimas, kai fondas išnyksta.
