Kas yra papildomas faktorius?
Pridėjimo koeficientas yra bendrojo pastato bendro naudojimo ploto procentas, pridedamas prie kiekvieno nuomininko nuomojamo ploto, norint nustatyti bendrą jų nuomą.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Papildomas koeficientas yra pastato bendrojo naudojimo ploto procentinė dalis, pridedama prie kiekvieno nuomininko nuomojamo ploto, kad būtų galima nustatyti bendrą jų nuomą. Priedo faktorius vaidina svarbų vaidmenį nustatant nuomos tarifus, ypač komercinio nekilnojamojo turto srityje. suprasti, ką dvarininkas klasifikuoja kaip tinkamus naudoti (papildomas faktorius), palyginti su nenaudotinais (nuostolių koeficientas) kvadratiniais kadrais.
Papildomo faktoriaus supratimas
Papildomas koeficientas yra komerciniame objekte naudojamų kvadratinių pėdų kiekis, padalytas iš nuomojamų kvadratinių pėdų skaičiaus. Šio skaičiavimo rezultatas bus vienas, jei du skaičiai yra vienodi, tačiau jis visada yra mažesnis už vieną, nes kai kurie kvadratiniai kadrai pastate nebus nuomojami. Į šią neišnuomojamą kvadratinę medžiagą įeina erdvė, paskirta kaip bendroji erdvė, kuria dalijamasi su kitais nuomininkais. Pastate, kuris specialiai suprojektuotas su dideliu plotu, skirtu bendroms patalpoms, papildomo koeficiento apskaičiavimas padeda komerciniams nuomotojams ir nuomininkams derėtis dėl sąžiningos nuomos sutarties.
Papildomas veiksnys vaidina svarbų vaidmenį nustatant nuomos normas. Komercinio nekilnojamojo turto nuomos kaina apskaičiuojama atsižvelgiant į nuomojamą plotą su pridėtiniu koeficientu, kuris naudojamas bendro naudojimo patalpoms. Pvz., 20 000 kvadratinių pėdų pastate gali būti 2 000 kvadratinių pėdų bendrosios erdvės, įskaitant fojė ir pan., Kuriomis nuomininkai gali naudotis kartu. Norėdami tinkamai įvertinti bendrą nuomojamo ploto kainą, nuomotojas apskaičiuos papildomą koeficientą, kurį naudos nuomininkas.
Šiuo atveju papildomas koeficientas yra įprastas naudojimo plotas - 2 000 kvadratinių pėdų, padalytas iš bendrojo nuomojamo ploto - 18 000 (20 000 atėmus 2 000 kvadratinių pėdų bendroje erdvėje).
Visiem, kas noklusina, tacu Papildomas koeficientas = 2 000 SqFt ÷ 18 000 SqFt = 11, 11%
Taigi, jei nuomininkas išnuomoja 1 000 kvadratinių pėdų, nuomotojas imsis 11, 11% kaip papildomo koeficiento ir ims nuomininką už 1111, 11 kvadratinių pėdų, kad padengtų to nuomininko dalį bendro naudojimo ploto ir jo priežiūrą.
Papildomasis faktorius ir nuostolių faktorius
Papildomas koeficientas dažnai yra susietas su nuostolių koeficientu. Nuostolių koeficientas yra nenaudojamas kvadratinis filmas, padalytas iš nuomojamos kvadratinės juostos. Kvadratinę medžiagą, į kurią įtrauktas nuostolių faktorius, sudaro konstrukciniai komponentai, tokie kaip vidaus sienos, atraminiai stulpai ir priežiūros patalpos, kurių negali naudoti nuomininkai. Kartais nuostolių koeficientas klasifikuojamas kaip papildomas faktorius, todėl nuomininkai turi suprasti, ką nuomotojas klasifikuoja kaip tinkamus palyginti su nenaudojamais kvadratiniais kadrais. Jei nenaudojami kvadratiniai kadrai yra apskaičiuojami pagal papildomą koeficientą, tai reiškia, kad už tą patį kiekį naudojamo ploto pastatas, kurio papildomas koeficientas yra mažesnis, nuomininkui kainuos mažiau nei pastatas su didesniu priedu. dėl faktoriaus. Tačiau jei pastatas buvo suprojektuotas sutelkiant dėmesį į bendras zonas, tada didesnis pridėjimo koeficientas nėra neigiamas, jei tai yra kažkas, ką vertina nuomininkas.
Potencialūs nuomininkai dažnai naudoja papildomą koeficientą, kad padėtų palyginti nuomos sutartis ir nustatyti, kuri nuoma pasiūlo geriausią kainą. Nors pridėtinis veiksnys yra svarbus ir naudingas šia prasme, ne mažiau svarbu paaiškinti, kas naudojama skaičiuojant skaičių, kad įsitikintumėte, jog lyginate obuolius su obuoliais.
