Kas yra neigiamas turėjimas?
Neigiamas turėjimas yra teisinė doktrina, leidžianti asmeniui, turinčiam ar gyvenančiam kieno nors kito žemėje ilgesnį laiką, reikalauti teisinės nuosavybės teisės į tą žemę. Jei pasiseka įrodyti, kad neturi nuosavybės teisių, ieškovas neprivalo sumokėti savininkui už žemę.
Neigiamas turėjimas kartais vadinamas būrėjo teisėmis, nors būrėjo teisės yra kalbinė nuoroda į idėją, o ne užfiksuotas įstatymas.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Neigiamas turėjimas yra teisinis procesas, kurio metu žemės sklypo savininkas, neturintis savininko teisių, per tam tikrą laiką gali įgyti nuosavybės teisę į šią žemę. Žemės pareiškėjas, platintojas, turi įrodyti, kad buvo įvykdyti keli kriterijai. posėdyje prieš teismą patenkins jų ieškinį. Taip pat įstatymai gali būti taikomi ir kitoms nuosavybėms, tokioms kaip intelektinė ar skaitmeninė / virtualioji nuosavybė, šnekamosios kalbos žinomos kaip būrėjų teisės ar sodybos.
Neigiamo turėjimo supratimas
Neigiamas turėjimas ir reikalavimai tai įrodyti gali skirtis skirtingose jurisdikcijose. Daugelyje valstijų norint sumokėti turtą iš esmės reikalaujama sumokėti mokesčius už turtą ir aktą. Kiekvienoje valstijoje yra laikotarpis, per kurį žemės savininkai gali bet kuriuo metu pripažinti ieškinį negaliojančiu. Pvz., Jei valstybės slenkstis yra 20 metų, o nuomotojas dažo ar moka už kitą išlaikymą minėtame name devynioliktus metus, tada ieškovui bus sunku įrodyti, kad jis turi netinkamą turtą. Nepaisant to, žemės savininkams patariama kuo greičiau panaikinti neigiamo turėjimo galimybę, pasirašius sutartis dėl bet kokio nuosavybės teise naudojamo turto naudojimo.
Norėdami sėkmingai pretenduoti į nepalankią nuosavybę į žemę, pareiškėjas, dar vadinamas dissezatoriumi, paprastai turi įrodyti, kad jo arba jos užimta žemė atitinka šiuos reikalavimus:
- Nepertraukiamas: dissezeris nuolat turėjo aptariamą turtą.Hostile: dissezatorius naudojasi turtu be galiojančio žemės savininko susitarimo ar licencijos, kaip su rašytiniu servituto ar nuomos susitarimu.Atviras ir gerai žinomas: nuosavybė akivaizdi kiekvienam ją stebinčiam asmeniui. Faktinis: dissektorius aktyviai valdo turtą, taip pat jį prižiūri ir (pagal valstybės įstatymus) moka už jį mokesčius. Išskirtinis dalykas: daliklys naudojasi turtu ir neleidžia kitiems naudotis juo.
Neigiamas turėjimas ir sodybos pasirinkimas
Neigiamas turėjimas praktiškai yra panašus į sodybą. Sodybai žemė, neturinti nei savininkų, nei valdoma, suteikiama naujiems savininkams, su sąlyga, kad jie ja naudojasi ir ją gerina. Jei sodybos savininkas nenaudoja žemės, jie gali ją prarasti. Neigiamas turėjimas gali veikti panašiai, atlaisvinant žemę neaiškiu pavadinimu produktyviam naudojimui. Žinoma, dėl netinkamo turėjimo taip pat gali būti piktnaudžiaujama tuo, kad negalima sodybos. Pavyzdžiui, jei tarp dviejų ūkių, kuriuose viena ūkininko tvora yra kaimynų žemės plotas, yra neoficialus servitutas, pavyzdžiui, juo besinaudojantis ūkininkas gali reikalauti neigiamo turėjimo iš esmės iškasti tą žemės riekę, jei nėra rašytinio servituto susitarimo.
Neigiamas turėjimas ir intelektinė nuosavybė
Neigiamas turėjimas buvo pasiūlytas kaip galimas sprendimas siekiant užkirsti kelią piktnaudžiavimui intelektinės nuosavybės teisėmis, pavyzdžiui, kibernetinis ginčijimasis, per daug autorių teisių ir patentų rinkiniai. Nepalankaus intelektinės nuosavybės ir fizinės nuosavybės turėjimas priverstų priekabiautojus skirti daugiau išteklių aktyviam prekių ženklų, patentų ir pan. Naudojimui, o ne tik sėdėti ant jų ir laukti, kol jų teritorijoje įsikurs tikrieji novatoriai.
