Turinys
- Kas yra Kondominiumas?
- Ieškoma tinkamo buto
- Už buto pardavimo sutarties galiojimo pabaigos
- Kodėl verta rinktis butą ar butą ar namą?
- Butai kaip atostogų namai
- Esmė
Kai ketinate nusipirkti būstą, yra daugybė pasirinkimų. Vienas iš jų yra kooperatinis namas - daugiabutis turtas, kuris padalijamas ir parduodamas atskirais vienetais. Palyginti su vienos šeimos būstu, nuosavybės teisė į butą apima dalinę nuosavybę į bendrą „bendrą nuosavybę“. Šis daugiabučio namo aspektas yra unikalus pirkėjų iššūkis. Jei ketinate pirkti namą, perskaitykite toliau ir sužinokite šiek tiek daugiau apie šio tipo turtą ir jo nuosavybę.
Kas yra Kondominiumas?
Kondominiume (paprastai žinomas kaip kooperatinis būstas) kai kurios dalys, pavyzdžiui, jūsų gyvenamoji vieta, priklauso privačiai, o kitos, tokios kaip bendrosios patalpos, bendrai priklauso visiems kondominiumo savininkams. Mažiau techninis būdas galvoti apie butą yra butas, kuris jums priklauso.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Kondominiumai būna įvairių formų - miestelio namai, apartamentai ir net maži namai didesnėje plėtros ar kaimynystės aplinkoje. Įperkamas kooperatinis būstas yra populiarus pasirinkimas atostogų namams paplūdimio vietose, tokiose kaip Florida, Bermudai ar Havajai, ir jo turto vertė yra didelė. vietose, tokiose kaip Niujorkas ir Los Andželas. Prieš įsigyjant namą, patartina paprašyti ir perskaityti visas daugiabučio namo komplekso taisykles. Daugelyje apartamentų siūlomi patogumai, pavyzdžiui, baseinai, klubo namai, teniso kortai ir golfo kursai.
Praktiškai butai dažnai būna buto ar panašaus bendro naudojimo komplekso, pavyzdžiui, eilės miestelio namų, pavidalu. Vis dėlto teoriškai kooperatinis namas galėtų būti bet koks bendras pastatas.
Condos yra ypač populiariose vietose, kuriose yra didelė turto vertė - atostogų taškai ir miesto aplinka yra vieta, kurioje galite tikėtis rasti daug. Taip yra daugiausia todėl, kad pirkti vienos šeimos namus gali būti nepaprastai brangu miestuose ir miesteliuose, kur papildomos erdvės statybai gali būti mažai. Tokie butai gali atverti namų savininkus visai naujoms žmonių grupėms.
Ieškoma tinkamo buto
Kotedžo ieškojimas apima tą patį procesą kaip ir apsipirkimas vienos šeimos namuose. Jei turite bendrą idėją, kas jus domina, apsilankymas pas nekilnojamojo turto agentą gali būti puikus būdas sužinoti apie nekilnojamąjį turtą, kurio galbūt nepavyks rasti savarankiškai.
Jei esate pasirengęs turėti savo vietą, bet negalite sau leisti viso namo, kooperatinis būstas gali būti būdas patekti į nekilnojamojo turto rinką.
Jei esate labiau „pasidaryk pats“ asmuo, galite ieškoti nekilnojamojo turto svetainių ir aukcionų sąrašų, kuriuose domitės. Jei turite omenyje konkretų pastatą ar kompleksą, daugelis siūlo pardavimo biurus vietoje, kur galite sužinoti daugiau apie butą ir galbūt net apžiūrėti parodų komplektą.
Už buto pardavimo sutarties galiojimo pabaigos
Pirkdami namą turite galvoti ne tik apie pirkimo-pardavimo sutartį. Taip pat yra susitarimas arba deklaracija, kurie diktuoja, kaip kondominas veikia ir yra valdomas. Prieš pirkdami savo namą, turėtumėte paprašyti ir perskaityti dokumentus, susijusius su komplekso valdymu.
Štai ką reikia pastebėti: Kokios aktualios šio komplekso problemos? Kiek didelis yra Kondominiumo atsargų fondas? Kaip vadovybė nagrinėja savininkų prašymus ir skundus? Ar bendrabučio valdyba savininkams kelia griežtas taisykles ir gaires, kurios galėtų jus padaryti nelaimingus?
Labai svarbu suvokti, ar jūsų svarstomas kooperatinis namas yra tinkamai valdomas, ir ar taisyklės ir apribojimai leistų gyventi gyvenimo būdą, kurio ieškote gyvenamojo namo bendrijoje. Taip pat svarbu išsiaiškinti, ar gyvenamajame name ar komplekse nėra problemų, galinčių pakenkti jūsų nuosavybės dalies vertei ateityje.
Kodėl verta rinktis butą ar butą ar namą?
Yra daugybė priežasčių, kodėl namas gali būti tinkamesnis nei butas ar atskiri namai, ir pinigai neabejotinai yra viena iš jų. Anot nekilnojamojo turto žurnalo, butų kainos paprastai vertinamos lėčiau nei vienos šeimos būstai, todėl rinkose, kuriose kainos kyla, tampa labiau prieinamas pasirinkimas. Palyginti su buto nuoma, nes jūs turite savo butą, galite pasinaudoti mokesčių atskaitymais, tokiais kaip jūsų hipotekos palūkanos.
Natūralu, kad ne viskas susiję su pinigais. Condos taip pat siūlo patrauklų gyvenimo būdą daugeliui potencialių pirkėjų. Jie ypač populiarūs pensininkams, norintiems socializuotis ar naudotis paslaugomis bendruomenėse, kurios aptarnauja specialiai senjorams skirtas paslaugas. Gyvenimas kooperatiniame name taip pat gali jus atleisti nuo įprastų namų ruošos darbų, pavyzdžiui, kiemo ir išorės priežiūros. Jie taip pat gali turėti pageidaujamų bendrų patogumų, tokių kaip baseinai, treniruoklių salės ar teniso kortai.
Butai kaip atostogų namai
Galiausiai dėl to, kad gyvenamajame name, atostogų namą galite įsigyti labiau. Jungtinėse Valstijose apartamentai išpopuliarėjo kaip priimtinesnis būdas nusipirkti nedidelį rojaus gabalą tokiose vietose kaip Florida ir Havajai. Jei norite atsipalaiduoti paplūdimyje, bet susinervinkite sugalvoję įsigyti brangų namą saulėtoje būsenoje, nakvynės namai siūlo šiek tiek pigesnę alternatyvą.
Kondominacija taip pat naudinga, jei kažkas kitas stebi jūsų nuosavybę, kai grįžtate į darbą mylių atstumu nuo paplūdimio. Priklausomai nuo taisyklių ir vietos, jums taip pat gali padėti sumokėti už šį atostogų namą išsinuomojant jį tada, kai jo nėra.
Esmė
Jei galvojate apie nekilnojamojo turto pirkimą - ar tai būtų investuotojas, poilsiautojas, ar ištisus metus gyvenantis gyvenamasis namas, tai turėtų būti radarų dalis. Tai ypač pasakytina apie teritoriją, kurioje nekilnojamasis turtas yra brangus. Kotedžai iš prigimties nėra geresni ar blogesni nei bet kurios rūšies kitos gyvenamosios vietos, tačiau atsižvelgiant į jūsų situaciją, namas gali būti tinkamas pasirinkimas jums, kaip namo pirkėjui.
