Sertifikuoto komercinių investicijų nario (CCIM) paskyrimu pripažinti komercinio ir investicinio nekilnojamojo turto pramonės ekspertai. CCIM paskyrimą pelnę specialistai yra vertintojai, turto valdytojai, advokatai, bankininkai, komerciniai skolintojai, įmonių nekilnojamojo turto vadovai, vystytojai, instituciniai investuotojai, investicijų konsultantai, lizingo specialistai, nekilnojamojo turto valdytojai, nekilnojamojo turto brokeriai ir kiti pramonės specialistai. Daugiau nei 15 000 nekilnojamojo turto profesionalų jau pelnė CCIM paskyrimą, o dar 5500 šiuo metu aktyviai užsiima. Šiame straipsnyje trumpai pristatoma CCIM paskirtis ir paaiškinami mokymo reikalavimai ir pasirengimo CCIM egzaminui metodai.
CCIM paskyrimas
Bendradarbiaujant su Nacionaline Nekilnojamojo turto platintojų asociacija, CCIM institutas apdovanoja CCIM paskyrimą asmenims, kurie sėkmingai baigė procesą, sukurtą siekiant užtikrinti, kad apdovanotieji išmanytų tiek komercinio, tiek investicinio nekilnojamojo turto praktikos teoriją ir taikymą. CCIM kandidatai turi užpildyti programą, į kurią įeina „etika, derybos interesų pagrindu, finansinė analizė, rinkos analizė, vartotojų sprendimų analizė ir komercinio investavimo į nekilnojamąjį turtą analizė“. Be to, kandidatai turi pateikti aplanką, kuris parodytų jų komercinio nekilnojamojo turto patirtį, ir atlikti išsamų egzaminą. Kandidatai gali siekti paskyrimo pagal vieną iš šešių narystės rūšių:
- Narystė institute - dažniausia narystė Jungtinėse Valstijose įsikūrusiems specialistams.Kanada - Instituto atitikmuo specialistams, gyvenantiems Kanadoje. Tarptautinė - Instituto atitikmuo specialistams, gyvenantiems ne JAV ar Kanadoje.US vyriausybės nuolaida - JAV vyriausybės darbuotojams arba tiems, kurie kariuomenėje. Greitas takelis - profesionalams, kurie jau yra pelnę tam tikras tinkamas paskyrimus (AACI, CLO, CMB, CRF, CPM, CRE, FRI, MAI / SRPA, RPA ar SIOR). Greitasis universitetų taikymas - asmenims, kurie baigė patvirtintą nekilnojamojo turto magistro programą.
Išsilavinimas - paskyrimo programa
Daugelis CCIM kandidatų, išskyrus tuos, kurie įtraukiami į Universiteto greitosios programos programą, privalo baigti paskyrimo programą, į kurią įeina šie kursiniai darbai:
- CI 101 - Komercinio investicinio nekilnojamojo turto finansinė analizėCI 102 - Komercinio investicinio nekilnojamojo turto rinkos analizėCI 103 - Komercinio investicinio nekilnojamojo turto KL 104 vartotojų sprendimų analizė - Komercinio investicinio nekilnojamojo turto investicijų analizė
Atsižvelgiant į narystės tipą, kandidatų taip pat gali reikėti atlikti šiuos papildomus kursinius darbus:
- CCIM internetinis etikos kursaspasirengimas derybomsElektyvai
Nors CCIM instituto būstinė yra Čikagoje, Ilinojuje, kiekviena iš keturių pagrindinių klasių (CI 101, 102, 103 ir 104) siūloma klasėje įvairiuose JAV ir tarptautiniuose miestuose. Kiekvienas kursas auditorijoje trunka nuo dviejų iki penkių dienų, paprastai nuo 8:30 iki 17:30. Kursai taip pat siūlomi kaip instruktoriaus vadovaujamos internetinės studijos, savarankiškų internetinių studijų ir vykdomųjų kursų formatai, į kuriuos įeina klasių derinys. ir virtualios internetinės sesijos. Pasirengimas deryboms ir etikos kursai galimi tik kaip savarankiškų internetinių studijų formatai.
Norint gauti kurso kreditą, reikia išlaikyti 70% ar aukštesnį balą. Egzaminai organizuojami paskutinėje klasės kursų popietėje ir yra pateikiami internetinėje kursų svetainėje kitiems kursų formatams. Kandidatai, jei reikia, gali pakartoti kursus su mažesne norma.
Kvalifikuotos patirties aplankas
Kvalifikuotos patirties aplankas yra standartizuotas kandidato, kaip komercinių investicijų specialisto, darbo kokybės tikrinimo metodas. Aplanke pateikiami dokumentai, patvirtinantys, kad kandidatas yra įgijęs bent minimalų būtinos patirties lygį, kurio reikalauja CCIM institutas, kad galėtų paskirti CCIM. Į aplanką turi būti įtraukta 10 tinkamos veiklos rūšių, kurių bendra suma yra ne mažesnė kaip 5 mln. USD, arba 20 tinkamos veiklos, nepriklausomai nuo bendros apimties, įrodymai.
Kandidatai į aplanką privalo įtraukti:
- Prašymas, profesionalus nekilnojamojo turto patirties atnaujinimas, tinkamos veiklos, sandorių, projektų ar darbo produktų santrauka, kiekvienos veiklos duomenų forma, išsamus pareigos vaidmens ir atsakomybės paaiškinimas, kiekvienos veiklos uždarymo ar atsiskaitymo ataskaitų kopijos, mažiausiai du įrodymai medžiagą apie dalyvavimą kiekvienoje veikloje (pvz., komisijos patikrinimus ar pasirašytą sąrašą dėl kandidato vardo) ir CCIM skyriaus atstovo rekomendacijų laišką.
Supaprastintą rinkinį gali užpildyti kandidatai iš JAV ar Kanados, kurie dirba visu etatu komercinio nekilnojamojo turto specialistais, turinčiais penkerių ar daugiau metų patirtį komercinio nekilnojamojo turto pramonėje. Į supaprastintą rinkinį kandidatai privalo įtraukti:
- Prašymas. Profesinis nekilnojamojo turto patirties atnaujinimas. Kvalifikuotos veiklos, sandorių, projektų ar darbo produktų santrauka. Pasirašytas ir notariškai patvirtintas finansų direktoriaus, CPA arba vadovaujančio brokerio patvirtinimas. Išsamus pozicijos vaidmens ir atsakomybės paaiškinimas bei trys rekomendaciniai laiškai; po vieną iš CCIM atstovo (kuris nėra susijęs su kandidatu ir nedirba toje pačioje įmonėje), kliento ir vietos skyriaus atstovo.
Išsamus egzaminas
Bendrasis egzaminas skirtas patikrinti kandidato žinias apie pagrindinius CI 101–104 elementus. Užbaigus mokymo programą ir patvirtinus kvalifikacinės patirties aplanką, egzaminas yra paskutinis reikalavimas užsitikrinti CCIM paskyrimą. Tai yra visos dienos egzaminas, siūlomas įvairiuose pasaulio miestuose, ir prieš jį iškart pasirenkama dviejų dienų kursų koncepcijų peržiūra.
Egzamino rengimas
Paprastai asmenys, kurie nori gauti CCIM paskyrimą, privalo:
- Tapkite CCIM instituto kandidatu.Sėkmingai baigkite paskyrimo kursus.Perimkite du pasirenkamuosius kreditus.Pateikite kvalifikuotos patirties aplanką ir išlaikykite išsamų egzaminą.
Įvykdžius pirmuosius keturis reikalavimus, kandidatai gali laikyti šešių valandų išsamų egzaminą. Sėkmingas studijų programos įvykdymas yra svarbiausias veiksnys ruošiantis egzaminui. Kandidatai taip pat gali paruošti:
- Kurso koncepcijų peržiūros programos parengimas, Kurso koncepcijų peržiūros (CCR) arba Dalyvavimas studijų grupėje su vietiniu CCIM skyriumi.
Neprivaloma kursų koncepcijų peržiūros parengiamoji programa yra kompiuterinis įrankis, skirtas suteikti kvalifikacijos kėlimo galimybę prieš kandidatams laikant CCR ir išsamų egzaminą. Kandidatai taip pat gali pasirinkti dalyvauti dviejų dienų CCR, kuris yra siūlomas prieš pat išsamų egzaminą. CCR yra skirtas paruošti kandidatus į egzaminą atliekant koncentruotą atvejų analizę, kursų apžvalgą ir bendraujant grupėse. Apima medžiagą, kuri buvo pristatyta CI 101-104. Be kursų koncepcijų peržiūros programos ir CCR, daugelis iš 57 CCIM skyrių organizuoja studijų grupes, kad padėtų kandidatams pasirengti egzaminui.
Nekilnojamojo turto studijų palatos centras
CCIM Ward nekilnojamojo turto studijų centras yra pavadintas Roberto L. Ward, CCIM, kuris 1978 m. Ėjo CCIM prezidento pareigas ir kuris buvo CCIM instruktorius daugiau nei tris dešimtmečius, vardu. „Ward Center“ siūlo vienos ir dviejų dienų seminarus aktualiomis ir aktualiomis komercinio nekilnojamojo turto temomis, savarankiško kurso internetinius kursus ir internetinius seminarus pagal pareikalavimą. „Ward Center“ internetinių seminarų biblioteka yra nemokamai siūloma visiems CCIM nariams. Seminarai apima tokias temas kaip „Išplėstinės derybos“ ir „Išplėstinė komercinio nekilnojamojo turto rinkos analizė“. Į internetinius seminarus įtraukiamos tokios temos kaip „Patikimi vertinimai sunkumų turinčioje rinkoje“ ir „Žalioji pastatų ekonomika ir vertinimas: pramonės tendencijos ir galimybių analizė“.
Esmė
Prestižinio CCIM paskyrimo siekimas yra investicija laiko, pastangų ir pinigų atžvilgiu. Tačiau daugelis pramonės specialistų mano, kad investicija yra puiki investicijų grąža. Remiantis 2009 m. Nacionalinės nekilnojamojo turto agentų asociacijos komercinių narių profiliu, CCIM nariai uždirba vidutiniškai 79% daugiau nei neprisijungę profesionalai. CCIM ne tik gauna gerbiamą paskyrimą, bet ir turi prieigą prie verslo internete paslaugų, tinklų kūrimo ir švietimo šaltinių, prieinamų per CCIM institutą.
