Kas yra banko nuosavybė?
Bankui priklausantis turtas, taip pat žinomas kaip nekilnojamasis turtas, priklausantis nekilnojamajam turtui, yra turtas, kuris nebuvo parduotas pardavimo uždarymo metu, taigi pridedamas prie to, kuris neleidžia banko atsargų.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Bankui priklausantis turtas, taip pat žinomas kaip nekilnojamojo turto nuosavybė (REO), yra turtas, kuris nebuvo parduotas pardavimo uždarymo metu, todėl pridedamas prie to, kad būtų uždarytas banko inventorius. Bankų nuosavybė paprastai turi mažai palūkanų normos ir žemos įmokos. Bankui nuosavybės teise priklausančio turto nusipirkimas gali užtrukti ilgiau nei ne bankui priklausantis turtas.
Banko valdomo turto supratimas
Bankui priklausantis turtas yra turtas, įtrauktas į banko inventorių, kai neparduodamas pardavimo už rinkos ribų metu. Bankui priklausantį turtą finansų įstaiga įsigyja, kai būsto savininkas nevykdo savo hipotekos. Tuomet šios savybės parduodamos su nuolaida, daug mažesne nei dabartinės būsto kainos, nes pirkėjai nerimauja dėl galimo remonto išlaidų, kurių gali prireikti.
Bankui priklausantis turtas yra nekilnojamojo turto rūšis, kurią skolintojai imasi po to, kai skolininkas nevykdo savo hipotekos ir vėlesnis rinkos uždarymo aukcionas neduoda pirkėjų. Bankui priklausančiuose turtuose paprastai yra žemos palūkanų normos ir mažos įmokos. Potencialūs namų pirkėjai ir investuotojai gali rasti bankų nuosavybės sąrašus naudodamiesi internetine paslauga „RealtyTrac“ arba tiesiogiai per skolintojus. Taip pat didelėse nacionalinėse skolinimo įstaigose yra nuostolius mažinančių skyrių, kurie parduoda šias savybes.
Kai skolininkas neišlaiko savo hipotekos įsipareigojimų, įkeistas turtas grąžinamas skolintojui. Skolintojas gali būti bankas, kredito unija ar kita finansų įstaiga, siūlanti paskolų paslaugas, pavyzdžiui, hipotekas. Paprastai procesas pradedamas laikantis skolintojo politikos pereiti prie rinkos apribojimo. Kredito davėjas gali turėti tam tikrą lengvatinį laikotarpį, pavyzdžiui, už praleistus mokėjimus, kol turtas nebus perleistas. Praleistų mokėjimų grafikas skolintojams gali skirtis ir gali apimti net tris praleistus mokėjimus. Vėliau paskolos davėjui nesumokėjus hipotekos, turtas parduodamas aukcione. Kai turto nepavyksta parduoti uždarymo aukcione, jis perduodamas bankui - naujajam turto savininkui.
Kai turtas bus perduotas bankui, bankas gali panaikinti nuosavybės teisę. Todėl investuotojams yra protinga įsitikinti, kad pavadinimas yra aiškus, prieš pradedant bet kokius finansinius turto pagerinimo ar valdymo aspektus. Bankui priklausant, skolintojas gali atlikti būtinus pastato konstrukcinius ir kosmetinius remontus ir net perregistruoti jį pardavimui su nekilnojamojo turto įmone, kuri specializuojasi ribojimų srityje, arba su bendrąja nekilnojamojo turto bendrove, kurią parduoda.
