KAS YRA Geriausios hipotekos užrakto priemonės
Pasyviausias hipotekos užraktas yra tada, kai norint parduoti hipoteką antrinėje hipotekos rinkoje reikia, kad pardavėjas, paprastai hipotekos iniciatorius, stengtųsi pateikti hipoteką pirkėjui. Hipotekos iniciatorius gali būti įstaiga arba asmuo, dirbantis su skolininku hipotekos operacijai atlikti. Hipotekos iniciatorius yra pirminis paskolos davėjas ir gali būti hipotekos tarpininkas arba hipotekos bankininkas. Daugiausiai pastangų turi hipotekos spynos, kuriomis siekiama perkelti riziką, kad paskola nebus grąžinta iš iniciatoriaus į antrinę rinką.
SUMAŽINIMAS Geriausios pastangos - hipotekos užraktas
Geriausios pastangos - hipotekos užraktas - hipotekos pardavimo būdas antrinėje hipotekos rinkoje. Hipotekos iniciatoriai, apsidraudę nuo savo hipotekos vamzdynų ir prisiimdami iškritimo riziką, paprastai parduoda savo hipotekas antrinėje hipotekos rinkoje per privalomus hipotekos užraktus arba priskirdami prekybos sandorius. Kadangi privalomos hipotekos spynos ir prekybos sandorių priskyrimas neapima apsidraudimo rizikos pirkėjui, paprastai antrinėje rinkoje jie nustato geresnę kainą nei geriausios hipotekos spynos.
Privalomas hipotekos užraktas ir antrinė hipotekos rinka
Kita hipotekos pardavimo antrinėje rinkoje rūšis yra privaloma hipoteka, pagal kurią hipotekos pardavėjas privalo pristatyti pirkėjui iki tam tikros dienos arba susieti prekybą. Privalomas hipotekos užraktas kelia didesnę riziką hipotekos pardavėjui nei labiausiai stengiantis hipotekos užraktas. Be to, kadangi privalomas hipotekos reikalavimas reikalauja, kad hipoteka būtų parduota ar parduota iš prekybos, geriausios pastangos hipotekos užraktas nereiškia.
Antrinė hipotekos rinka, kurioje vyksta hipotekos užraktai, yra rinka, kurioje hipotekos paskolos ir aptarnavimo teisės yra perkamos ir parduodamos hipotekos iniciatoriams, hipotekų kaupėjams ir investuotojams. Nepaprastai didele ir likvidžia antrinės hipotekos rinka padeda kreditus vienodai gauti visiems skolininkams visoje geografinėje vietoje. Hipotekos iniciatoriai parduoda didelę dalį savo naujų hipotekų antrinėje rinkoje, kur jie supakuojami į hipoteka užtikrintus vertybinius popierius ir parduodami tokiems investuotojams kaip pensijų fondai, draudimo bendrovės ir rizikos draudimo fondai.
Kai asmuo imasi būsto paskolos, paskolą pasirašo, finansuoja ir aptarnauja bankas. Kadangi bankas paskolas panaudojo savo lėšomis, jie vėliau paskolą pardavė antrinei rinkai, kad galėtų uždirbti daugiau pinigų ir toliau išduoti paskolas. Paskola dažnai parduodama dideliems agregatoriams, tokiems kaip „Fannie Mae“. Tada kaupiklis paskirsto tūkstančius panašių paskolų su hipoteka garantuotu užstatu.
