Refinansuodami hipoteką, jūs imate naują paskolą, kad sumokėtumėte turimą hipoteką mažesnėmis palūkanomis - tai žingsnis, kuris gali sutaupyti tūkstančius dolerių per visą paskolos galiojimo laiką. Hipotekos normos vis dar yra žemos pagal istorinius standartus (žr. Diagramą), tai reiškia, kad gali būti tinkamas laikas apsvarstyti refinansavimą, ypač jei jūs pasiėmėte savo turimą hipoteką, kai palūkanų normos buvo daug didesnės.
Refinansavimas taip pat gali būti vertas antro žvilgsnio, jei šiuo metu turite reguliuojamo dydžio hipoteką (ARM), kai palūkanų norma kinta aukštyn ir žemyn, atsižvelgiant į ekonomines sąlygas. Nors šios paskolos iš pradžių gali būti patrauklios, jos dažnai lemia aukštesnes palūkanas ir padidina stresą, jei nerimaujate dėl palūkanų normos didėjimo ateityje.
Manote, kad refinansavimas gali būti jums geras pasirinkimas? Norėdami padėti greitai pradėti savo tyrimą, mes pažvelgėme į duomenis iš 2018 m. JAV naujienų ataskaitos apie geriausius hipotekų refinansavimo skolintojus, taip pat iš penkių kitų „geriausios“ pramonės reitingų ir radome šešias įmones, kurios buvo įtrauktos bent trijuose iš sąrašų. Čia jie yra abėcėlės tvarka.
Amerikos bankas
„Bank of America“ veikia daugiau nei 200 metų. Jis aptarnauja maždaug 47 milijonus vartotojų ir smulkaus verslo atstovų visose 50 valstijų, taip pat Kolumbijos apygardoje, Puerto Rike, JAV Mergelių salose ir 35 papildomose šalyse.
Svarbiausi dalykai:
- JAV naujienų reitingas kaip geriausias paskolų teikėjas internetinėms paraiškoms15 ir 30 metų fiksuotas, reguliuojamas, „jumbo“, grynųjų pinigų išėmimas, FHA ir VA paskolosHARP (namų įperkamo refinansavimo programa) skolintojasminimalus FICO kredito balas: 620maksimalus skolos ir pajamų santykis: 55% reikalingas nuosavas kapitalas: 5% daugumos paskolųoriginacijos mokestis: taip, skiriasi (gali būti taikomos nuolaidos banko „Preferred Rewards“ klientams)
„CitiMortgage“
„CitiMortgage“ yra patronuojančios bendrovės „Citigroup“, pasaulinės investicinės bankininkystės ir finansinių paslaugų įmonės, įkurtos daugiau nei prieš 200 metų, hipotekos skyrius. Bendrovė aptarnauja milijonus klientų šimtuose pasaulio šalių ir siūlo 40 metų fiksuotų palūkanų refinansavimo paskolas - vieną iš nedaugelio skolintojų, kurie tai daro.
Svarbiausi dalykai:
- JAV naujienų reitinge pripažintas geriausiu ilgalaikio „Loansapply“ paskolos teikėju paskoloms asmeniškai, telefonu ar internetuHARP (namų įperkamo refinansavimo programa) skolintojas10, 15, 30 ir 40 metų fiksuotas, reguliuojamas, „jumbo“, FHA ir VA paskolų minimumas FICO kredito balas: 620maksimalus skolos ir pajamų santykis: reikalingas 50% nuosavas kapitalas: 10, 1% inicijavimo mokestis: 100 USD paraiškos mokestis ir 915–1 115 USD įsipareigojimo mokestis (banko klientams gali būti taikomos nuolaidos)
Garantuojama norma
Garantuojama norma buvo įkurta 2000 m. Ir šiandien joje dirba daugiau nei 3000 hipotekos specialistų, aptarnaujančių klientus visoje JAV. Bendrovė siekia „supaprastinti procesą ir suteikti mažiausius įkainius, skaidrumą ir aukštą paslaugų lygį būsto pirkėjams ir ieškantiems refinansuoti. “
Pabrėžia:
- JAV naujienų reitinge pripažintas geriausiu 15 metų fiksuotų palūkanų paskolų davėju. Visiškai skaitmeninė hipotekos platforma su paprasta paskolos paraiška internetu realiu laiku, internetinė prieiga prie normų ir informacijos apie paskolų produktus15 ir 30 metų fiksuota, reguliuojama, „jumbo“, FHA ir VA paskolosminimalus FICO kredito balas: 580maksimalus skolos ir pajamų santykis: 57% reikalingas nuosavas kapitalas: 2, 25% inicijavimo mokestis: taip
Lenda
Kaip ir kiti naujesni kreditoriai, San Fransiske įsikūrusi „Lenda“ siūlo skaitmeninę patirtį, kuria siekiama užtikrinti skaidrumą ir taupyti klientų pinigus. Klientai visą parą ir visą parą gali naudotis savo paskolomis ir paskolų progresu naudodamiesi interaktyvia „Lenda“ paskolų informacijos suvestine. Šiuo metu „Lenda“ veikia tik 12 valstijų: Arizonoje, Kalifornijoje, Kolorado, Floridoje, Gruzijoje, Ilinojaus valstijoje, Mičigane, Oregone, Pensilvanijoje, Teksase, Virdžinijoje ir Vašingtone.
Pabrėžia:
- jokių inicijavimo mokesčių ar tarpininkų komisinių nėra. Automatinis pasiūlymų mechanizmas randa būdų, kaip sumažinti jūsų palūkanų normą, jei įmanoma 10, 15, 20, 25 ir 30 metų fiksuotos paskolos ir grynųjų pinigų refinansavimas minimalus FICO kredito balas: 620 maksimalus skolos ir pajamų santykis: Reikalingas 50% nuosavas kapitalas: skiriasioriginacijos mokestis: ne
„Quicken“ paskolos
„Quicken“ paskolos buvo pradėtos naudoti kaip hipotekų pramonės žlugdymas 1985 m. Ir šiandien yra pagrindinis skolintojas. Siūlydamas paskolas visose 50 valstijų, „Quicken Loans“ yra didžiausias hipotekų skolintojas internete ir antras pagal dydį mažmeninis hipotekų skolintojas. Bendrovė yra žinoma dėl konkurencingų kainų ir keleto unikalių hipotekos produktų, kurių konkurentai nesiūlo, įskaitant pritaikomas paskolos sąlygas, galiojančias nuo 8 iki 30 metų.
Pabrėžia:
- JAV naujienų reitingas kaip geriausias klientų pasitenkinimo skolintojasHARP (namų įperkamo refinansavimo programa) skolintojas15 ir 30 metų fiksuotas, reguliuojamas, „jumbo“, FHA, USDA ir VA paskolosminimalus FICO kredito balas: 580; 620 daugumai paskolų maksimalus skolos ir pajamų santykis: reikalingas 63% nuosavas kapitalas: skiriasi priklausomai nuo paskolų programos; ne mažesnis kaip 0% mokesčio už inicijavimą: taip, tačiau kai kurių programų to nereikia atsisakyti
Raketų hipoteka
„Rocket Mortgage“ pradėjo veikti 2015 m. Kaip „Quicken Loans“ internetinis ir mobiliesiems pritaikytas hipotekos taikymo procesas. Nors ji turi savo svetainę, „Rocket Mortgage“ turi beveik tuos pačius rizikos draudimo standartus kaip ir „Quicken Loans“. Pagrindinis skirtumas yra tas, kad visas „Rocket Mortgage“ įkeitimo procesas vyksta internetu. Nors galite užpildyti paraišką, nekalbėdami su klientų aptarnavimo atstovu, visada turite galimybę tai padaryti, jei norėtumėte.
Pabrėžia:
- greitas internetinis paraiškų teikimo procesas 15 ir 30 metų fiksuotas, reguliuojamas, „jumbo“, FHA, USDA ir VA paskolosYOURgage suteikia jums galimybę pasirinkti hipotekos terminą nuo 8 iki 30 metų. Minimalus FICO kredito balas: 580; 620 daugumai paskolų maksimalus skolos ir pajamų santykis: 45–60%, priklausomai nuo reikalingos paskolos programos dydžio: skiriasi priklausomai nuo paskolos programos; ne mažesnis kaip 0% mokesčio už inicijavimą: taip, tačiau kai kurių programų to nereikia atsisakyti
Kai refinansavimas gali neturėti prasmės
Atminkite, kad hipotekos refinansavimas jūsų situacijai gali neturėti didelės finansinės prasmės. Čia yra keturios aplinkybės, kuriomis būtų protinga vengti refinansavimo:
- Turėjote pakankamai ilgai savo dabartinę hipoteką, kad jau sumokėjote didžiąją dalį palūkanų (ir jūs kuriate nuosavą kapitalą). Esamai hipotekai yra mokama sunki išankstinio mokėjimo bauda. Jei toks yra, nepamirškite atsižvelgti į savo skaičiavimus, kai nuspręsite, ar refinansuoti yra prasmės.Jūs planuojate parduoti savo namą per ateinančius kelerius metus. Mokesčiai viršija tai, ką sutaupysite. Jei nesate tikri, atlikite atskirtį, jei norite pamatyti, kiek laiko jums reikia likti namuose, kad gautumėte refinansą. Norėdami apskaičiuoti, susumuokite visus mokesčius, išsiaiškinkite, kiek sutaupysite kiekvieną mėnesį su mažesne įmoka, ir tada padalinkite visus mokesčius iš santaupų. Rezultatas yra mėnesių skaičius, praėjęs, kol atsibosite ir pradėsite taupyti pinigus. Jei, pavyzdžiui, turite 4000 USD paskolos mokesčių ir per mėnesį sutaupysite 100 USD, mokėsite net per 40 mėnesių (4000 USD – 100 USD = 40) arba šiek tiek daugiau nei per trejus metus.
Esmė
Žinoma, jei galvojate apie hipotekos refinansavimą, verta atlikti savo tyrimus ir palyginti įvairių kompanijų įkainius ir programas. Taip pat svarbu atsižvelgti į savo norus ir poreikius - pavyzdžiui, kaip norite kreiptis dėl paskolos. Jei esate patyręs technologijų srityje, galite džiaugtis (ir net džiaugtis) bendraudami su viena iš kompanijų, siūlančių visiškai skaitmeninę patirtį. Bet jei jums labiau patinka kalbėtis akis į akį, galbūt norėsite susirasti įmonę, kuri filialo vietoje siūlo asmeninę pagalbą.
