Turinys
- Pardavėjo ir rangovo sukčiavimas
- Giminaičių, kitų sukčiavimas
- Apgaulingas sukčiavimas
- Apiplėšęs Petrą (ne) moka Paulius
- Kita klaidinanti taktika
- Esmė
- Skaityti toliau
Iš visų finansų menininkų tikriausiai blogiausia yra atvirkštiniai hipotekos sukčiai. Jie piktnaudžiauja savo, kaip patikimų patarėjų ar kreditorių, arba tariamai profesionalių rangovų, padėtimi, kad pasinaudotų pagyvenusiais žmonėmis, kuriems reikia lėšų. Jie įtikina pasirašyti finansinį produktą, kuris sudėtingas net gerai išsilavinusiems, visiškai suprantantiems žmonėms, apvynioti galvą, juo labiau tiems, kurių protinės galimybės su amžiumi sumažėjo. Tada jie vagia įplaukas, palikdami paskolos gavėjui mažai, bet naujų skolų savo namuose ir net blogiausio atvejo atveju - prarasdami.
Yra situacijų, kurioms atvirkštinė hipoteka yra geras sprendimas. Yra daug kitų atvejų, kai toks finansavimo būdas yra baisus pasirinkimas., papasakosime apie kai kuriuos įprastus atvirkštinius hipotekos sukčiavimus, kad galėtumėte jų išvengti ir įspėti ir kitus.
Pardavėjo ir rangovo sukčiavimas
Dėl šios apgaulės nesąžiningi namų tvarkymo paslaugų tiekėjai ir rangovai nukreipia pagyvenusius žmones į schemą, pagal kurią bandoma parduoti jiems remontą, rekonstravimo projektą ar kitą namų tvarkymo paslaugą. Kai taikinys pareiškia susirūpinimą dėl mokėjimo už jį, sukčiai turi sprendimą: atvirkštinę hipoteką. Tiesa, pardavėjui ar rangovui tai gali būti puikus būdas susimokėti, tačiau tai gali būti ne namų savininko interesais.
Giminaičių, kitų sukčiavimas
Panašiai kaip pardavėjų ir rangovų klastotės, finansų planuotojo ar kito patarėjo investicijų klausimais sukčiavimas susijęs su asmeniu, kuris bando parduoti jums finansinį produktą, kurio jums nereikia, ir siūlo jums sumokėti atvirkštinę hipoteką. Jei šis asmuo yra nesąžiningas ar nepakankamai informuotas, kad galėtų pasiūlyti atvirkštinę hipoteką akcijų įsigijimui finansuoti, anuitetui ar visam gyvybės draudimui finansuoti, greičiausiai, jis neparduos jums to, kas jums naudingiausia.
Atsisakykite savo ar artimo žmogaus įgaliojimo. Šis dokumentas suteikia turėtojui galimybę tvarkyti finansinius reikalus jūsų (ar jų) vardu, įskaitant atvirkštinės hipotekos imimą iš jūsų (jų) namo. Vaikai ir kiti žmonės, kuriems senjorai patikėjo tvarkyti savo reikalus, užsitikrino atvirkštinę hipoteką vyresniojo namo savininko vardu, tada įplaukas nukreipė į savo sąskaitas. Kai kuriems sukčiams net pavyko užtikrinti mirusiųjų artimųjų hipoteką.
Apgaulingas sukčiavimas
Atlikdami atvirkštinį hipotekos klastotę, sklandžiai kalbantys nekilnojamojo turto specialistai ieško senjorų ir priversta juos išsiimti atvirkštinę hipoteką, kad galėtų nusipirkti pigesnį namą ir nereikėtų mokėti jokių pinigų. Deja, šie namai dažnai būna sunkios būklės, kuriems buvo suteiktas veido pakeitimas, tačiau jie tikrai yra prastos būklės. Sukčiai padeda namų savininkams įsigyti specialų atvirkštinės hipotekos tipą, vadinamą „Namų nuosavybės konvertavimo hipoteka (HECM), skirtu įsigyti“, kad sumokėtų už namą, tada randa būdą, kaip dalį ar visas pajamas nukreipti sau. Senjorai mano, kad jie gauna būstą įgyvendindami Būsto ir miesto plėtros programą, kai tikrai yra nuvežami į valytojus.
Apiplėšė Petrą ir (ne) mokėjo Paulius
2009 m. Liepos mėn. Orlande nuosavybės teisių draudimo bendrovė prisipažino pavogusi milijonus dolerių iš atvirkštinio įkeitimo, gauto iš senjorų. Kaip pažadėjo, užuot pervedusi pinigus paskolos gavėjų įprastoms hipotekoms apmokėti, įmonė juos laikė. Rezultatas buvo tas, kad atvirkštinės hipotekos turėtojai, kurie manė, kad dalis įplaukų iš paskolos buvo panaudoti skoloms padengti ir savo nuosavybėms namuose padidinti, netikėtai ir ironiškai pasitraukė iš rinkos, nes neįvykdė savo hipotekos įmokų.
Kita klaidinanti taktika
Nors aukšto slėgio prekyba nebūtinai yra sukčiavimas ar sukčiavimas, jie taip pat nėra jūsų interesai. Imtis atvirkštinės hipotekos yra sprendimas, kurį reikia atidžiai apsvarstyti ir išsamiai suprasti detales bei pasekmes. Jei atvirkštinis hipotekos skolintojas verčia jus skubėti, patirti stresą ar bet kokiu būdu nemalonus, apsisukite ir susiraskite kitą skolintoją; jiems nėra taip sunku ateiti. Taip pat žinokite, kad jei susitvarkysite su sandoriu ir iškart dėl to apgailestaujate, galite atšaukti per tris darbo dienas nuo paskolos uždarymo pagal savo teisę atsisakyti, apie tai raštu pranešdami skolintojui.
Melagingos ar klaidinančios reklamos, įtikinančios namų savininką gauti atvirkštinę hipoteką visiškai nesuprantant pasekmių arba kai kitas sprendimas gali suteikti finansinį saugumą neaukojant namo, ir toliau kenkia rinkai. Vartotojų finansinės apsaugos biuro (CFPB) ataskaitoje teigiama, kad daugelyje iš beveik 100 jo analizuotų atvirkštinių hipotekų „buvo painiojamų, neišsamių ir netikslių teiginių apie skolininkų reikalavimus, vyriausybės draudimą ir skolininkų riziką“.
Fokusinių grupių apklausose su 59 būsto savininkais, kurie yra pakankamai seni, kad būtų galima gauti atvirkštinę hipoteką, CFPB nustatė, kad garsenybių atstovai, kuriuos naudoja kai kurie atvirkštiniai hipotekos kreditoriai, gali sukurti klaidingą atvirkštinės hipotekos saugumo jausmą. Tyrime taip pat nustatyta, kad kai kuriuose skelbimuose nebuvo aišku, kad atvirkštinė hipoteka yra paskola; kad skelbimai padarė įspūdį, kad skolininkui neįmanoma prarasti savo namo (netiesa); ir kad atvirkštinės hipotekos yra vyriausybės finansuojamos ir operuojamos (taip pat netiesa, nors labiausiai paplitusią tipą - būsto nuosavybės konvertavimo hipotekas (HECM) - apdraudžia federalinė būsto administracija).
Esmė
Teisėsauga kartais nesugeba sugauti arba tinkamai nubausti atvirkštinio hipotekos sukčių. Dėl to kai kuriems pavyko pereiti iš vienos valstybės į kitą ar net apsigyventi tame pačiame mieste, per daugelį metų pakartotinai vykdant sukčiavimą hipotekos srityje ir sukaupiant dešimtis aukų. Ypač būkite atsargūs su tais, kurie kreipiasi į jus dėl atvirkštinės hipotekos priėmimo arba kurie verčia jus sudaryti sandorį.
Skaityti toliau
