Kas yra statybų draugija?
Statybinė visuomenė yra tam tikros rūšies finansų įstaiga, teikianti bankininkystės ir kitas finansines paslaugas savo nariams. Statybos draugijos panašios į JAV kredito unijas, nes jos visiškai priklauso jų nariams. Šios draugijos siūlo hipotekas ir indėlių-indėlių sąskaitas. Draudimo kompanijos dažnai yra pagrindinės rėmėjos.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Statybos draugijos savo nariams teikia bankininkystės ir kitas finansines paslaugas. Jos yra panašios į kredito unijas ir taupymo bei paskolų įstaigas, tačiau dažniausiai jų nariai yra statybų verslas, nekilnojamasis turtas ar būsto pirkėjai. Statybos draugijos yra konservatyvios investicijoms ir santaupoms, palyginti su bankais ar kitomis finansinėmis institucijomis.
Statybos visuomenių supratimas
Co-op taupytojų grupės statybose pirmą kartą XIX amžiaus Anglijoje įvedė terminą „Building Society“. Šios įstaigos dabar yra pagrindiniai JK bankų konkurentai ir yra lygiavertės JAV taupymo ir paskolų įstaigoms. Statybos draugijų taip pat galima rasti kitose šalyse, tokiose kaip Australija, Airija ir Jamaika.
Statybų bendrijos skiriasi nuo bankų. Pastarosios paprastai yra kotiruojamos vertybinių popierių biržose ir yra atskaitingos akcininkams. Kita vertus, statybų bendrijos yra kooperatinės grupės, visiškai priklausančios jų nariams, kurių kiekviena turi balsą. JK statybos bendrovėms taip pat neleidžiama surinkti daugiau kaip 50% savo lėšų iš didmeninių rinkų. Kita vertus, bankai turi įvairias finansavimo visuomenes - nuo atvirų rinkų iki obligacijų emisijų iki investicijų komercinėse rinkose. Kai kurie teigė, kad tai yra reikšmingas bankų pranašumas prieš visuomenes.
Tuo tarpu kai kurios statybų bendrijos taip pat priėmė tuos pačius neatsakingus investavimo sprendimus kaip bankai per finansinę krizę ir turėjo būti uždaryti arba būti išgelbėti nuo bankroto. Statybų bendrijų skaičius JK sumažėjo nuo 55 žmonių 2008 m. Iki 43 2019 m.
Statybos draugijos ypatingą dėmesį skiria santaupoms ir hipotekos paskoloms. Hipotekinis skolinimas yra skolos priemonės skolinimas, kurį konkretus nekilnojamasis turtas garantuoja užstatu. Paskolos gavėjas privalo grąžinti šį užstatą iš anksto nustatytu mokėjimų rinkiniu. Hipotekos gali padėti asmenims, įsigyjantiems statybinę visuomenę, įsigyti didelius nekilnojamojo turto objektus, iš anksto nemokant visos vertės. Per kelerius metus paskolos davėjas grąžins paskolą už turtą ir palūkanas, kol galų gale ji bus laisva ir aiški.
Hipotekos taip pat žinomos kaip „turto suvaržymai“ arba „reikalavimai turtui“. Jei paskolos gavėjas nustos mokėti hipoteką, statybų bendrija gali tai panaikinti.
Statybinės visuomenės ir kredito unijos
Nariams visiškai priklauso statybinės bendrijos ir kredito unijos JAV. Kalbant konkrečiau, kredito unijų dydis gali būti įvairus - nuo mažų, tik savanorių vykdomų operacijų, iki subjektų, kuriuose yra tūkstančiai dalyvių. Didelės korporacijos, organizacijos ir kiti subjektai gali sudaryti kredito unijas savo darbuotojams ir nariams.
Dauguma kredito unijų laikosi pagrindinio narių verslo modelio, kaupdamos savo pinigus perdamos kooperatyvo akcijas. Mainais jie gauna galimybę prašyti paskolų, atidaryti indėlių indėlius iki pareikalavimo ir įsigyti kitų finansinių produktų bei paslaugų. Visos gautos pajamos paprastai skiriamos projektams ir paslaugoms finansuoti, kurios bus naudingos bendruomenei ir jos narių interesams.
Kai kuriais atvejais kredito unijos gali atsidurti nepalankesnėje padėtyje didesnėms bankų įstaigoms, jei jos turi mažiau klientų, aptarnaujančių klientus, norinčius sudaryti sandorius asmeniškai. Dauguma kredito unijų siūlys internetinę bankininkystę ir automatines sąskaitas, tačiau, pavyzdžiui, „TD Bank“ (vienas iš šešių didžiųjų Kanados bankų) lygiu.
Statybinių bendrijų pavyzdžiai
„Nationwide“ buvo didžiausia JK statybinė visuomenė 2019 m. Pagal turimo turto skaičių, po jos sekė Koventrio ir Jorkšyro finansų įstaigos. Skiptonas ir Leedsas iškovojo penkias geriausias statybų bendrijas. Šios grupės konkuruoja tarpusavyje pagal tuos pačius parametrus kaip ir kitos finansų įstaigos, pavyzdžiui, palūkanų normą ir išėmimų skaičių.
