Kas yra paskolos ženklelis?
Neleistina paskola yra paskola, už kurią reikia sumokėti vienkartinę išmoką pasibaigus terminui. Bullet paskolos taip pat paprastai vadinamos trumpalaikėmis paskolomis.
Kaip veikia paskolos kulka
Neleistinos paskolos gali būti siūlomos visų tipų paskolą gaunantiems klientams, tačiau paprastai jos naudojamos tam tikrose situacijose. Didžioji dalis paskolų, išleidžiamų netaikant paskolų, išduodamos pagal žemės sutartis ir dėl šios priežasties dažnai suteikiamos nekilnojamojo turto plėtotojams. Sąvoka „kulka“ reiškia didelę vienkartinę įmoką, kurią skolininkas privalo sumokėti pasibaigus paskolos terminui.
Kredito paskolos atveju paskolos gavėjui suteikiama didžiausia pagrindinė suma, nustatyta įprastiniu rizikos prisiėmimo procesu. Paskola gali būti struktūruota keliais skirtingais būdais, atsižvelgiant į tai, kaip skolininkas nori ją grąžinti. „Bullet“ paskolos gavėjai dažnai turės galimybę nemokėti paskolos arba mokės tik palūkanas.
Dėl paskolų, kurių imamasi dėl paskolų, skolininkui pasibaigus kadencijai reikia atlikti didelę vienkartinę išmoką.
Už vienkartinę bendrą paskolą palūkanos bus kaupiamos atsižvelgiant į paskolos sąlygas, paprastai kas mėnesį arba kasmet, o paskolos gavėjas turės sumokėti visą likutį didelės vienkartinės išmokos forma, pasibaigus terminui. Paskolos gavėjas, teikdamas paskolą tik palūkanoms, turi mokėti reguliariai suplanuotas palūkanas; tai sumažina vienkartinę išmoką termino pabaigoje iki tik paskolos pagrindinės sumos.
Bullet paskolos paprastai laikomos trumpalaikiu finansavimu ir gali būti siūlomos įvairaus laikotarpio, atsižvelgiant į tai, kiek greitai skolininkas tikisi, kad galės grąžinti. Paprastai jie imsis didesnių palūkanų normų nei standartinės paskolos, nes skolintojui jie nesiūlo tiek daug (arba, jei paskolos yra vienkartinės, nei visi), reguliaraus pinigų srauto.
Bullet paskolos gali būti užtikrintos arba neužtikrintos. Dažnai šios paskolos yra naudojamos neapdorotai žemei įsigyti, kurios užstato vertė mažesnė nei užstatytos žemės. Kai kurie kūrėjai gali nusipirkti pavienius žemės sklypus su paskolomis, o kiti gali naudoti paskolą, nešančią visą žemės sklypą, turintį kelis žemės sklypus.
Bulės paskolos pliusai ir minusai
Palyginus su kitomis skolinimo formomis, paskolos be paskolų gali būti gana brangios paskolos gavėjui. Jų pranašumas yra tas, kad jie suteikia nekilnojamojo turto plėtotojams lankstumo skolintis grynųjų pinigų, reikalingų pastato projektui pradėti, ir suskirstyti paskolos trukmę pagal jų lūkesčius, kiek laiko projektas užtruks. Bullet paskolos taip pat gali būti naudingos kūrėjams, nes jie gali negauti pinigų srautų iš projekto, kol jis nebus baigtas, ir jie pagaliau turi vieną ar kelis pastatus, kuriuos gali pateikti į rinką ir parduoti.
Tuo metu daugelis pastatų plėtotojų panaudos paskolą paskolos refinansavimui. Paskolos gavėjas, pasiimdamas paskolos paskolą, pasiūlo naujai užbaigtus pastatus kaip įkeitimą naujai paskolai, o paskui panaudoja tuos pinigus senosios paskolos, sumokėtos po paskolos, sumokėjimui. Paskolų pasiėmimas taip pat turi geresnių ilgalaikio finansavimo sąlygų pranašumą nei įprasta paskolos neleidžiant paskoloms.
