Kas yra teisių paketas?
Teisių paketas yra terminas teisinėms privilegijoms, kurios paprastai suteikiamos nekilnojamojo turto pirkėjui perduodant nuosavybės teisę. Į paketą įeina:
- Turėjimo teisėKontrolės teisėAtsisakymo teisėMėgautimosi teisėNustatymo teisė
Paprastas namų pirkėjas gali tikėtis viso tradicinio teisių paketo, kai tik bus sudarytas sandoris.
Nekilnojamojo turto nuosavybė apima sudėtingas teises, o teisių aprašymo ir apibendrinimo būdas tradiciškai buvo teisių paketas. Tai yra daugelio nekilnojamojo turto licencijų bandymų ir pirmakursių teisės klasių bruožas.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Turto pirkėjas gauna teisių paketą kartu su pavadinimu. Šios teisės paprastai suteikia pirkėjui laisvę naudotis turtu neviršijant įstatymų. Komercinio turto investuotojai gali pasidalinti kai kuriomis iš šių teisių su kitomis šalimis.
Supratimas apie teisių paketą
Paprastas namų pirkėjas gali tikėtis viso tradicinio teisių paketo, kai tik bus sudarytas sandoris. T. y., Namų pirkėjai tikisi, kad turės teisę turėti, valdyti, atsisakyti, mėgautis ir disponuoti.
Tačiau šias teises galima suskaidyti ir paskirti skirtingoms šalims. Paprastai tai taikoma perkant komercinį ir investicinį turtą. Pvz., Nuomojamo turto pirkėjas gali turėti teises, kurias riboja vietiniai nuomotojo-nuomininko įstatymai ir kiti teisės aktai. Parduotuvės patalpų savininkas gali pasidalinti tam tikromis teisėmis su nuomininku, kuris ten valdo verslą.
Bet kokiu atveju nekilnojamojo turto savininko teisių paketu galima naudotis tik peržengiant daugelio kitų įstatymų ribas. Pavyzdžiui, namų savininko teise naudotis teise negalima naudotis viršijant vietinius triukšmo kontrolės įstatymus.
Turėjimo teisė
Valdymo teisė paprasčiausiai nurodo, kad nuosavybės teisės savininkas yra teisėtas turto savininkas.
Kontrolės teisė
Nuosavybės savininkas gali naudoti turtą bet kokiu būdu, kuris nėra neteisėtas. Praktiškai namų savininkų bendrija (kai tokia yra) gali nustatyti papildomus apribojimus viskam - nuo sodo papuošalų iki naminių gyvūnėlių nuosavybės, nors šios taisyklės nėra įstatymai.
Teisė atsisakyti
Atsisakymo teisė suteikia nuosavybės teisių savininkui galimybę apriboti, kas gali patekti į nuosavybę. Šis turi keletą realių ribų. Gali būti, kad bus suteikta prieiga prie komunalinių linijų, kuri gali viršyti šią teisę. Turto apieškojimo orderis panaikina teisę į pašalinimą.
Naudojimosi teisė
Teisė naudotis teise garantuoja savininko teisę dalyvauti bet kokioje veikloje, kuri, jo manymu, yra maloni. Tai dar kartą reiškia, kad ši veikla yra teisėta.
Disponavimo teisė
Disponavimo teisė apsaugo nuosavybės teisių savininko teisę visam laikui ar laikinai perduoti nuosavybėn kitai šaliai. Ši teisė visiškai įgyvendinama tik tada, kai turtas nuosavybės teise priklauso ne jam, o ne įkeičiant. Išimtis taikoma ir tuo atveju, kai turtui yra sulaikomas turtas.
