Turinys
- Turto problemos
- Priežiūra ir būklė
- Vandalizmas ir aplaidumas
- Pirkimo problemos
- Esmė
Namų, perkančių uždarymą, pirkimas dažnai yra laikomas būdas, kurį naudodamiesi savininkai-savininkai ir investuotojai gali gauti daug turto. Tačiau galimas finansinis atlygis neatsiranda be sunkaus darbo. Skaitykite toliau ir sužinokite apie problemas, su kuriomis šios savybės dažniausiai susiduria, ir apie sunkumus, su kuriais galite susidurti įsigydami tokią savybę.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Akcijų uždarymas gali būti puiki investicija į viršutinius fiksuotojus, norint gyventi arba perparduoti, tačiau jie dažnai būna su bagažu. Daugelis namų yra netinkamai prižiūrimi ir gali turėti struktūrinių problemų, taip pat gali nukentėti vanduo ar pelėsiai; kai kurie gali pažeisti kodus ar kitus standartus. Nuosavybės gali būti nešvarios ir užpildytos šiukšlėmis ar asmeniniais daiktais, kuriuos paliko ankstesni savininkai; kai kuriuose namuose gali būti klaidų.Vandalizmas gali sukelti problemų, kai vagys ar ankstesni savininkai kartais imasi armatūros, prietaisų, langų ar dar ko nors, ką jie gali parduoti. namai; pirkimas su visais grynaisiais pinigais gali būti vienintelis pirkėjo pasirinkimas.
Kliūtys perkant uždarą namą
Turto problemos
Svarbiausias dalykas, kurį reikia suprasti prieš žengiant į rinkos ribojimo rinką, yra tas, kad šių savybių atsisakė savininkai, kurie nebegalėjo sau leisti mokėti hipotekos. Tokiais atvejais namas dažnai buvo prastai prižiūrimas - galų gale, jei savininkas negali sumokėti, greičiausiai jie atsilieka ir už nuolatinę priežiūrą.
Be to, kai kurie žmonės, priversti išstumti iš rinkos, yra susierzinę dėl savo padėties ir išsineša nusivylimą savo namuose prieš bankui atgaunant turtą. Tai dažnai reiškia prietaisų ir armatūros nuėmimą, o kartais net atvirą vandalizmą. Po okupantų išėjimo į laisvės atėmimo vietas sėdi apleisti, dažnai kviečiant nusikalstamą veiklą.
Priežiūra ir būklė
Dėl aplinkybių, kuriomis ankstesnis savininkas išsikraustė, ir laiko, kurį namas galėjo būti negyvenamas, priežiūra ir būklė gali sukelti problemų dėl perimtų nekilnojamojo turto. Kai kurie iš pagrindinių rūpesčių yra šie:
Švaros stoka
Bankų nuosavybė kartais būna bjauriai nešvari dėl laiko, praleisto sėdint tuščiu, dėl ankstesnio savininko tyčinio aplaidumo ar dėl užimtumo, kurį vykdo pakalikai. Kai namai užrakinami ir ištisus mėnesius cirkuliuoja oras, susikaupę nešvarumai gali sukelti kvapą visam namui.
Blogos renovacijos
Ankstesnis savininkas gali būti pakeitęs namus negavęs tinkamų leidimų. Dažnas pavyzdys yra garažo pavertimas gyvenamąja erdve, kad namuose galėtų gyventi daugiau žmonių. Šie pokyčiai gali būti nepageidaujami naujiems savininkams arba sukelti jiems galvos skausmą kartu su miesto valdžios pareigūnais.
Jei ankstesnis savininkas pradėjo tobulinti namus, bet vėliau susidūrė su sunkumais, name gali būti iš dalies baigti darbai. Vonios kambariai gali būti pertvarkyti, kol virtuvė nebuvo atnaujinta per 40 metų, arba gyvenamajame kambaryje gali būti naujos grindys, o miegamieji vis dar naudoja senovinius kilimus. Be to, jei buvo atliktas remontas, jį galėjo atlikti patys savininkai arba nelicencijuoti specialistai, kitaip tariant, žmonės, kurie nebūtinai tinkamai atliko darbus.
Nėra elektros
Niekam negyvenant namuose elektra gali būti išjungta, nebent bankas tyčia ją įjungė. Kai nėra šviesos, kai kuriuose kambariuose, ypač rūsiuose ir vonios kambariuose be langų, gali būti sunku pastebėti, ką perkate.
Vandens padaryta žala
Nedidelis nutekėjimas po virtuvės kriaukle gali sukelti pelėsių problemą, o stogo nutekėjimas ar sprogo vamzdis gali padaryti didelę žalą vandeniui. Kadangi niekas šalia nesirūpina iškilusiomis problemomis, mažos problemos gali greitai virsti didelėmis problemomis, o didelės problemos gali virsti nelaimėmis.
Pagrindinės priežiūros trūkumas
Jei ankstesnis savininkas negalėjo sau leisti sumokėti hipotekos, galite lažintis, kad jis taip pat negalėjo atstatyti nuotėkio, terminio pažeidimų, sugadintų šiukšlių ar dar ko nors.
Negyvos ar apaugusios žemės
Atsižvelgiant į klimatą, kuriame yra namai, veja ir kraštovaizdis gali būti visiškai negyvas arba labai apaugę. Bankai dažniausiai nemoka sodininkams už uždaryto namo kiemo priežiūrą.
Asmeninis turtas paliktas
Kartais būsto savininkai, kurie neturi turto, yra užrakinti, kad galėtų perkelti savo daiktus, o kai kuriais atvejais ne viską su savimi pasiima. Daugelyje nekilnojamojo turto (REO) nuosavybės esančių daiktų yra baldų, šiukšlių, drabužių ir kitų daiktų, kuriuos jūs turėsite sunaikinti, kai tapsite turto savininku.
8
Metų iš eilės, kai nacionalinis rinkos uždarymo lygis mažėja, ekonomikai atsigaunant po 2008 m.
Vandalizmas ir aplaidumas
Žala nėra įprasta dėl uždarymo savybių, ją gali padaryti vandalai ar buvęs savininkas.
Atsitiktinis vandalizmas
Kartais, kai turtas laisvas, ypač jei jis yra vidutinio sunkumo ar didelio nusikalstamumo zonoje, naujiems savininkams teks kovoti su grafiti, išdaužtais langais ir kita žala.
Savininko vandalizmas
Išdaužyti langai gali būti įprasti REO dėl kelių priežasčių. Kaip minėta anksčiau, priežastis gali būti vandalizmas. Be to, kai bankai užrakina savininkus, o pasisavina turtą, buvęs savininkas gali išdaužti langą ar duris, kad galėtų susikrauti daiktus. Ankstesni savininkai taip pat gali sąmoningai padaryti žalą banko sąskaita, padarydami skylutes sienose ir (arba) nuplėšdami grindjuosteles ir vainiko formos.
Vertingų daiktų išvežimas
Norėdami atkeršyti bankui ir už tai papildomai sumokėti, buvęs namo savininkas gali pašalinti vertingus daiktus, įskaitant prietaisus, armatūrą, duris, varinius vamzdžius ir dar daugiau. Vagys gali pasiimti viską, ko nesiima namų savininkas. Bet kokiu atveju, daugeliui bankų nuosavybės trūksta dalykų, kurie paprastai būna parduodami kartu su pardavėju.
Pirkimo problemos
Nepaisant visų šių galimų problemų, rinkos ribojimas vis dar gali būti geras dalykas. Jei norite išspręsti problemas, kurių dauguma žmonių nenori spręsti, galite įsigyti namą su nemaža nuolaida. Tačiau realiai įsigyjant turtą ir jį patobulinant, kad jis būtų parengtas, gali kilti papildomų problemų.
Problemos su kreditoriais
Būsto pirkimas iš skolintojo turi problemų dėl padidėjusios biurokratijos ir riboto skaidrumo, kuris suteikiamas tiems, kurie perka rinkos apribojimus.
Finansavimas
Kreditoriai neduos namų pirkėjui pinigų už būstą, kurį jie laiko negyvenamu ar kurio kaina yra mažesnė už pirkimo kainą. Jei esate investuotojas, mokantis grynaisiais, žinoma, tai nebus problema.
Remiantis „ATTOM Data Solutions“ pramonės ataskaita, 2019 m. Trečiąjį ketvirtį rinkos uždarymo lygis, palyginti su praėjusiais metais, nukrito 19% ir buvo žemiausias nuo 2005 m. Antrojo ketvirčio. Tačiau beveik trečdalis atskirų valstybių ir toliau kovoja, matant rinkos apribojimų padidėjimą 2019 m. Trečiąjį ketvirtį.
Laikas vėluoja su savininko banku
Sveikas protas sako, kad bankai turėtų norėti iškrauti REO kaip įmanoma greičiau, tačiau iš tikrųjų bankai kartais vilkite kulnus svarstant pasiūlymus ir per visą sąlyginio deponavimo procesą.
Pardavėjo neatskleidžiama
Kadangi name niekas iš banko niekada negyveno, greičiausiai jie neturės žinių apie esamas turto problemas. Viską turėsite išsiaiškinti patys - apžiūrėdami namus, klausdami kaimynų ar per patirtį, tapę būsto savininke.
Varzybos
Kadangi rinkos uždarymas gali būti puikus sandoris, jis yra patrauklus investuotojams, norintiems apversti nekilnojamąjį turtą ar naudoti jį kaip nuomą. Kadangi investuotojai gali pateikti grynųjų pinigų pasiūlymus su mažiau atvejų arba be jokių netikėtumų ir greitai uždaryti, jų pasiūlymai bankui gali būti patrauklesni nei galimų savininkų-savininkų pasiūlymai.
Esmė
Rinkodaros srityje reikia užsidirbti pinigų, tačiau turėtumėte žinoti iš anksto iškilusį iššūkį ir atsargiai pasirinkti savo turtą. Nepamirškite pagrindų, dėl kurių turtas yra geidžiamas vien todėl, kad pirkimo kaina yra pigesnis dalykas. Taip pat turėtumėte išsamiai ištirti uždarų namų finansavimo galimybes.
Nors galite pasirinkti tradicinį privataus skolintojo naudojimo būdą, kaip ir įprastiems namams, tačiau skolintojai kartais gali nenorėti finansuoti uždarą namą, todėl verta pasidomėti Federalinės būsto administracijos (FHA) ar Freddie Mac paskolomis.
