Kas yra išankstinio mokėjimo finansinis mokestis
Iš anksto sumokėtas finansinis mokestis yra išankstinis mokestis, susijęs su paskolos sutartimi, būtinas papildomai prie standartinių paskolos mokėjimų. Iš anksto sumokėtus finansinius mokesčius gali sudaryti tokie dalykai kaip administravimo mokesčiai, inicijavimo mokesčiai ir paskolų draudimas. Kadangi šios išlaidos nėra „prašomos sumos“ dalis, jos laikomos iš anksto apmokėtomis. Paprastai šias išlaidas turi padengti paskolos davėjas paskolos pabaigos metu.
IŠMOKAMO IŠMOKAMO FINANSINIO PASKIRSTYMAS
Iš anksto sumokėti finansiniai mokesčiai prideda prie paskolos išlaidų. Jos yra svarbus dalykas paskolos gavėjams ir turi būti mokamos kartu su nurodytomis paskolos palūkanomis.
Daugelis skolininkų naudojasi trinties kaštų analize, kad suprastų visas paskolos išlaidas, įskaitant išankstinio finansavimo mokesčius. Trinties sąnaudų analizė taip pat gali būti naudinga palyginant paskolos galimybes.
Paskolų mokėjimai
Kai paskolos gavėjas patvirtins paskolą, skolintojas pateiks nominalią palūkanų normą. Nominalioji palūkanų norma yra palūkanų norma, kurią platintojas apskaičiavo remdamasis daugybe veiksnių, įskaitant paskolų orientacinę normą, skolintojo rizikos parametrus ir skolininko kredito profilį.
Paskolas galima struktūruoti įvairiais būdais, taip pat atsižvelgiant į skirtingas palūkanų rūšis. Paprastai skolininkas investuos į amortizuojančią arba neamortizuojančią paskolą su fiksuotomis, kintamomis arba mišriomis palūkanomis. Skolininkas gauna pagrindinę sumą vienkartine išmoka ir privalo grąžinti pagrindinę sumą su palūkanomis. Palūkanų mokesčiai paprastai yra reikšmingiausios išlaidos, su kuriomis susiduria paskolos gavėjas. Paprastai palūkanos mokamos kas mėnesį ir įtraukiamos kaip viso skolininko įmokos dalis.
Išankstinio finansinio mokesčio svarstymai
Be palūkanų, daugelis skolintojų ims išankstinio mokėjimo mokesčius, vadinamus išankstinio mokėjimo mokesčiais. Skolininkas gali įvertinti bendras savo paskolos išlaidas, įskaitant visas palūkanas ir išankstinio mokėjimo mokesčius, taip pat netiesiogines išlaidas, atlikdamas trinties išlaidų analizę.
Skolintojai gali imti įvairių rūšių išankstinio mokėjimo mokesčius, todėl skolininkui verta palyginti įvairias alternatyvas, kad būtų galima sutaupyti. Iš anksto sumokėtus finansinius mokesčius gali sudaryti administravimo mokesčiai, platinimo mokesčiai, inicijavimo mokesčiai, paskolų draudimas ir programos mokesčiai.
Kai kurie skolintojai gali norėti derėtis dėl mokesčių naudodamiesi įmokomis ar nuolaidomis. Priemokos ar nuolaidos gali būti pridedamos prie paskolos gavėjo nominaliosios normos, kad būtų sukurta pakoreguota nominalioji norma, suderėta su skolintoju. Patikslintos nominaliosios palūkanų normos dažnai būna būdingos hipotekinėms paskoloms.
Norėdami uždaryti hipotekos paskolą ir įvairias kitas paskolas, gautas per tradicinį skolintoją, paskolos gavėjas turės pasirašyti baigiamąjį pranešimą ir kredito sutartį. Remiantis nuostatais, skolintojai privalo parengti tam tikrus dokumentus pagal paskolos, kuriai skolininkas yra patvirtintas, tipą. Paprastai skolininkas gaus baigiamąjį pranešimą, kuriame bus visa išsami informacija apie paskolos sutartį, įskaitant iš anksto sumokėtus finansinius mokesčius ir palūkanų išlaidas. Norėdami gauti standartines paskolas, skolininkai turi tris dienas prieš pasirašydami sutartį peržiūrėti galutinį pranešimą. Į atvirkštinę hipoteką ir refinansavimą įeis HUD-1 atsiskaitymo ataskaita, kuri turi būti pateikta paskolos gavėjui per vieną dieną nuo uždarymo. Baigiamieji pareiškimai yra svarbus skolinimo proceso aspektas, kuris suteikia skolininkams išsamų visų finansinių mokesčių, kuriuos jie turi sumokėti skolintojui už paskolą, aprašą.
