Nesvarbu, ar jus domina būsto, kurį norite naudoti kaip pagrindinę gyvenamąją vietą, ar investicinio turto pirkimas, gali būti, kad šiuo metu šį turtą naudoja nuomininkai. Tokiu atveju turite apsvarstyti keletą dalykų, prieš priimdami sprendimą pirkti. Perskaitykite trumpą įvadą apie nuomininkų teises, nuomotojų įsipareigojimus ir kaip sumažinti riziką perkant namą su nuomininkais.
Nuomininkų teisės
Pradedantiesiems svarbu suprasti, kad parduodamas turtas nekeičia nuomininkų nuomos sąlygų. Kaip ir servitutai (ir kiti sandoriai), kurie „eina su žeme“ - tai reiškia, kad jie yra susieti su žeme, o ne su savininku - nuoma lieka „pritvirtinta“ prie namo, net kai nuosavybės teisė keičiasi. Paėmimas: Nuoma, galiojusi prieš perkant turtą, galioja net ir jį užbaigus, todėl negalite teisėtai didinti nuomos mokesčio, keisti sąlygų ar susitarimų ar išstumti nuomininko prieš pasibaigiant nuomos terminui vien todėl, kad tu esi naujasis savininkas.
Nuomotojo prievolės
Kaip naujasis savininkas paveldi savininko įsipareigojimus. Didelė dalis būnant nuomininku yra saugus ir tinkamas gyventi jūsų nuomininkams turtas. Apskritai, jūs turite (bent jau):
- Laikykite saugias ir švarias visas bendro naudojimo patalpas, tokias kaip prieškambariai ir laiptai. Įsitikinkite, kad konstrukciniai elementai yra saugūs ir nepažeisti (grindys, sienos, laiptai, liftai, stogai).Įsitikinkite, kad elektros, vandentiekio, šildymo / oro kondicionavimo (ŠVOK)), ventiliacija ir sanitarinės sistemos yra tinkamai prižiūrimos. Įsitikinkite, kad nuomininkai tinkamu metu turi prieigą prie tekančio vandens, karšto vandens ir pakankamai šilumos. Parūpinkite šiukšlių konteinerius ir pasirūpinkite šiukšlių pašalinimu. Tvarkykite žinomus aplinkos toksinus, įskaitant švino dažų dulkes ir asbestą. Sunaikinti graužikus ir kitus kenkėjų užkrėtimus.
Vietiniai įstatymai gali reikalauti papildomų reikalavimų dėl apgyvendinimo - peržiūrėkite juos, kad įsitikintumėte, ar jų laikotės. Taip pat labai svarbu, kad perskaitytumėte nuomos sutartį, kad sužinotumėte apie bet kokius kitus konkrečius jūsų įpareigojimus, tokius kaip vejos pjovimas ar mokėjimas už komunalines paslaugas.
Nuomos pakeitimas arba nutraukimas
Apskritai, jei nuomininkas turi nuomos sutartį vienam mėnesiui, jūs (kaip naujasis nuomotojas) galite nutraukti nuomos sutartį arba padidinti nuomos mokestį iki naujo mėnesio pradžios, jei tinkamai pranešite (paprastai 30 dienų, bet tai skiriasi priklausomai nuo valstijos ir to, kiek mėnesių nuomininkas užėmė turtą). Jei galioja nuoma terminuotai (pvz., Šešiems arba 12 mėnesių), nuomininkas turi įstatyminę teisę (daugeliu atvejų) naudoti namus tol, kol galioja nuoma, nepriklausomai nuo to, kam priklauso namas..
Yra keletas atvejų, kai nuoma gali būti nutraukta anksčiau laiko. Viena yra tuo atveju, jei nuomos sutartyje yra kalba, nurodanti, kad savininkas (pardavėjas) turi teisę nutraukti nuomos sutartį, jei parduoda ar perleidžia turtą; tokiu atveju nuoma gali būti teisėtai nutraukta perkant namą. Kita išimtis yra tuo atveju, jei jūs perkate turtą dėl rinkos uždarymo, tokiu atveju galite laikytis savo valstijos taisyklių dėl įspėjimo apie atleidimą. Pvz., Vašingtono valstijoje, prieš pradėdami iškeldinimo veiksmus, turite pranešti nuomininkams apie tai prieš 60 dienų, kad atlaisvintų uždarytą turtą. Kai kuriais atvejais nuomininkai sutiks anksti išsikelti iš naujojo savininko, patikėtinio ar banko pasiūlymo „už raktus“.
Galiausiai, jei planuojate namą naudoti kaip savo pagrindinę gyvenamąją vietą (o ne kaip nuomojamą turtą), galbūt galėsite naudoti savininko persikėlimo į namus iškeldinimą (OMI), kad pritrauktumėte nuomininką. Tai gali skirtis priklausomai nuo valstijos, tačiau paprastai jūs turite persikelti į namus per 90 dienų nuo iškeldinimo ir gyventi jame kaip savo pagrindinę gyvenamąją vietą mažiausiai trejus metus.
Esmė
Svarbus pirmas žingsnis yra peržiūrėti nuomos dokumentus prieš uždarant, kad žinotumėte, į ką patenkate, ir taip galėtumėte įsitikinti, kad nuoma yra tinkamai surašyta ir sudaryta laikantis vietinių nuomos įstatymų. Jei kas neatrodo, reikalaukite, kad pardavėjas nustatytų kalbą kaip jūsų uždarymo sąlygą. Taip pat svarbu gauti ne tik išankstinio apmokėjimo už nuomą ir užstato įrašus, bet ir pinigus (jie turėtų būti pervesti jums baigiamojoje ataskaitoje). Jūs tikriausiai turėsite laikyti užstatą patikėjimo sąskaitoje (atsižvelgiant į jūsų valstiją), o uždarymo agentas turėtų proporcingai įvertinti dabartinį jūsų ir pardavėjo nuomos mokestį.
Be to, įsitikinkite, kad pardavėjas pateikia dokumentus, susijusius su turto būkle prieš nuomininkui persikėlus - jei bus padaryta žala, jums sunku įrodyti, kad nuomininkas yra atsakingas be registracijos ataskaitos. Jei įmanoma, prieš uždarydami susitikite su nuomininkais, kad galėtumėte patikrinti esamą namo būklę ir aptarti nuomos sąlygas.
Galiausiai įsitikinkite, kad esate tinkamai apdraustas. Įprasta namų savininko politika paprastai to nedarys. Informuokite savo draudiką, kad būstas yra nuomojamas, kad būsto draudimas būtų užtikrintas nuomininko sužeidimo, aplaidumo ir kitų nuostolių atvejais.
