Kas yra grynieji pinigai?
Grynųjų pinigų grąža yra grąžos norma, dažnai naudojama atliekant nekilnojamojo turto operacijas, apskaičiuojanti grynųjų pinigų pajamas, uždirbtas iš grynųjų, investuotų į turtą. Paprasčiau tariant, grynųjų pinigų grąžinimas išmatuoja metinę grąžą, kurią investuotojas gavo iš turto, palyginti su tais pačiais metais sumokėta hipotekos suma. Tai laikoma gana lengvai suprantama ir viena iš svarbiausių nekilnojamojo turto IG skaičiavimų.
Grynųjų pinigų grąžinimo formulė
Visiem, kas noklusina, tacu Grynieji pinigai grynaisiais = Visi investuoti pinigai prieš metinį grynųjų pinigų srautą, kur: APTCF = (GSR + OI) - (V + OE + AMP) GSR = Bendra suplanuota nuomaOI = Kitos pajamosV = VacancyOE = Veiklos išlaidosAMP = Metinės hipotekos įmokos Visiem, kas noklusina, tacu
Kas yra grynieji pinigai?
Ką jums pasakys grynieji pinigai?
Grynųjų pinigų grąžinimas yra metrika, paprastai naudojama komercinio nekilnojamojo turto investicijų rezultatams įvertinti. Kartais tai vadinama grynųjų pinigų pajamomis iš investicijos į turtą. Grynųjų pinigų grąžinimo norma verslo savininkams ir investuotojams pateikia nekilnojamojo turto verslo plano analizę ir galimą grynųjų pinigų paskirstymą per visą investicijos laikotarpį.
Grynųjų pinigų grąžinimas dažnai naudojamas investiciniam turtui, kuris apima ilgalaikį skolinimąsi. Kai skola įtraukiama į nekilnojamojo turto sandorį, kaip tai daroma daugumos komercinių objektų atveju, faktinė grynųjų investicijų grąža skiriasi nuo standartinės investicijų grąžos (IG).
Skaičiuojant pagal standartinę IG, atsižvelgiama į bendrą investicijos grąžą. Kita vertus, grynųjų pinigų grąža matuoja tik faktiškai investuotų grynųjų pinigų grąžą, pateikdama tikslesnę investicijų rezultatų analizę.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Grynųjų pinigų grąžinimas išmatuoja grynųjų pinigų srauto sumą, palyginti su grynųjų pinigų suma, investuota į investiciją į turtą, ir yra apskaičiuojamas prieš apmokestinimą. Grynųjų pinigų grąžinimo metrika matuoja tik einamojo laikotarpio grąžą, Paprastai tai yra vieneri metai, o ne investicijos ar projekto gyvavimo laikotarpis. Metrika taip pat gali būti naudojama kaip prognozavimo priemonė nustatant planuojamų pajamų ir išlaidų tikslą.
Kaip naudoti grynųjų pinigų grąžinimo pavyzdį
Grynųjų pinigų grąžinimui naudojamos investicinio turto pinigų įplaukos prieš apmokestinimą, kurias gavo investuotojas, ir investuotojų sumokėtos pinigų sumos prieš apmokestinimą. Pvz., Tarkime, kad komercinio nekilnojamojo turto investuotojas investuoja į nekilnojamąjį turtą, kuris neduoda mėnesinių pajamų.
Bendra turto pirkimo kaina yra 1 mln. USD. Investuotojas sumoka 100 000 USD grynųjų pinigų kaip pradinė įmoka ir pasiskolina 900 000 USD iš banko. Mokėtini yra 10 000 USD uždarymo mokesčiai, draudimo įmokos ir priežiūros išlaidos, kurias investuotojas taip pat moka iš savo kišenės.
Po vienerių metų investuotojas sumokėjo 25 000 USD paskolos įmokų, iš kurių 5000 USD yra pagrindinė grąžinimas. Investuotojas nusprendžia parduoti turtą už 1, 1 mln. USD po vienerių metų. Tai reiškia, kad bendras investuotojo grynųjų pinigų srautas yra 135 000 USD, o grąžinus 895 000 USD skolą, jam paliekama 205 000 USD įplaukų. Investuotojo grynųjų pinigų grąža yra tokia: (205 000 USD - 135 000 USD) / 135 000 USD = 51, 9%.
Grynųjų pinigų grąžinimas taip pat gali būti naudojamas ne tik gaunant dabartinę grąžą, bet ir numatant numatomą investicijos grynųjų pinigų paskirstymą ateityje. Tačiau skirtingai nei mėnesio atkarpos išmokos, tai nėra pažadėta grąža, o yra tikslas, naudojamas potencialiai investicijai įvertinti. Tokiu būdu grynųjų pinigų grąža yra įvertinimas, ką investuotojas gali gauti per visą investicijos laiką.
