„Ginnie Mae“ vertybiniai popieriai yra tam tikros rūšies hipoteka garantuojami vertybiniai popieriai, kuriuos siūlo „Ginnie Mae“. „Ginnie Mae“, „Fannie Mae“ ir „Freddie Mac“ siūlomi hipotekos užtikrinami vertybiniai popieriai dažnai klasifikuojami kartu į vadinamuosius vyriausybės remiamus hipotekos užtikrintus vertybinius popierius.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- „Ginnie Mae“ vertybiniai popieriai yra tam tikros rūšies hipoteka garantuojami vertybiniai popieriai, kuriuos siūlo „Ginnie Mae“. „Ginnie Mae“ vertybiniai popieriai dažnai laikomi kartu su „Fannie Mae“ ir „Freddie Mac“ vertybiniais popieriais, nes jų visų struktūra ir savybės yra panašios. „Ginnie Mae“ vertybiniai popieriai dažnai yra geriausias pasirinkimas investuotojams. nes juos visiškai remia vyriausybė, todėl sumažėja įsipareigojimų neįvykdymo rizika.
Ginnie Mae vertybinių popierių supratimas
Ginnie Mae, Fannie Mae ir Freddie Mac yra visos vyriausybės remiamos kredito agentūros, veikiančios JAV kredito rinkoje. Ginnie Mae yra federalinės vyriausybės agentūra, o Fannie Mae ir Freddie Mac patenka į vyriausybės remiamo subjekto (GSE) etiketę. Visi trys subjektai sudaro didelę padėtį JAV hipotekinių kreditų rinkoje.
„Ginnie Mae“, „Fannie Mae“ ir „Freddie Mac“ neturi paskolų. Jie veikiau dalyvauja hipotekos kreditų rinkoje finansuodami ir išleisdami hipoteka užtikrintus vertybinius popierius. Nors paskolos nėra tiesiogiai gaunamos, jie turi savo unikalius reikalavimus ir palūkanas paskoloms, kurias pirks vertybiniais popieriais, pakeistais vertybiniais popieriais.
„Ginnie Mae“ ir kitų federalinių agentūrų iš bankų ir finansų institucijų nupirktos hipotekos yra sujungiamos, tada parduodamos investuotojams kaip viena investicija. Pinigai iš „Ginnie Mae“ hipotekos paskoloms, naudojamoms vertybiniais popieriais, įsigyti - tai pagrindinis bankų kapitalo šaltinis ateityje finansuojant daugiau naujų paskolų. Tai skolintojams suteikia galimybę lanksčiai naudoti įplaukas iš paskolų, kurias perka „Ginnie Mae“, kad naujos paskolos būtų prieinamos papildomiems skolininkams.
Vertybinių popierių rūšys
Ginnie Mae, Fannie Mae ir Freddie Mac visi turi savo strategijas ir metodiką vertybiniams popieriams, kuriuos jie išleidžia investuoti atviroje rinkoje. Apskritai yra du pagrindiniai vertybinių popierių tipai, kuriuos jie gali išleisti: tradiciniai pervedimai arba įkeistos hipotekos įsipareigojimai.
- Įplaukimas: numatytos pagrindinės sumos ir palūkanų mokėjimaiPašalintas hipotekos įsipareigojimas: struktūrizuotas produktas su dalimis, išskiriančiomis mokėjimų prioritetus ir terminus
Kiekviena agentūra turi savo kriterijus, pagal kuriuos paskolos bus perkamos iš bankų. „Ginnie Mae“ vertybiniai popieriai paprastai yra skiriami paskoloms, gautoms pagal programas, kurias remia Federalinė būsto asociacija (FHA), Veteranų reikalų departamentas (VA), Kaimo būsto tarnyba (RHS) ir Visuomenės bei indų būstas (PIH).
Paprastai patys bankai sujungs paskolas iš savo balanso, kad galėtų parduoti Ginnie Mae. Ginnie Mae taip pat gali įvairinti pasiūlą paskolas iš kelių bankų. Kai paskolos bus pakeistos vertybiniais popieriais kolektyviai sujungtoje priemonėje, Ginnie Mae tampa bendro vertybinio popieriaus išleidėja. Ginnie Mae taip pat garantuoja pagrindinės sumos ir palūkanų mokėjimą investuotojams.
Investavimo pagrindai
Kaip ir daugumos investuojančių į fiksuotų pajamų rinką, investavimas į „Ginnie Mae's“ yra šiek tiek sudėtingesnis nei paprasčiausias akcijų pirkimas. Daugelis „Ginnie Mae“ vertybinių popierių investuotojų yra didelės institucijos, perkančios didelius nominalus. „Ginnie Maes“ siūlomi per standartinius tarpininkavimo būdus, tokius kaip Charlesas Schwabas, „Vanguard“ ir „Fidelity“. Tačiau juos gali būti sunkiau nustatyti esant mažesniam likvidumui, taip pat keliantiems tam tikrų problemų.
Mažiausia visų vyriausybės remiamų hipoteka užtikrintų vertybinių popierių minimali investicija paprastai yra 10 000 USD. Šių vertybinių popierių investuotojai gauna reguliarias mėnesines įmokas, kurios kiekvieną mėnesį gali skirtis. Mėnesinius mokėjimus sudaro pagrindinė paskolos dalis ir palūkanos už pagrindines paskolas.
Didelės minimalios šių vertybinių popierių investicijos taip pat daro populiarų pasirinkimą. Daugelis investuotojų, norinčių investuoti mažesnėmis sumomis, pasirinks investuoti į „Ginnie Mae“ vertybinius popierius per savitarpio fondą arba investicinį nekilnojamojo turto fondą (REIT).
Apskritai, „Ginnie Maes“ yra populiari hipotekos užtikrintos garantijos rūšis, nes jas garantuoja JAV vyriausybė. Jie nebūtinai yra nerizikingi, tačiau vyriausybė imsis priemonių užkirsti kelią Ginnie Mae ir jos vertybinių popierių žlugimui.
