Kas yra CMG planas
CMG planas yra hipotekos planas, kuriame paskolos gavėjo hipotekos struktūra yra tokia, kaip atsiskaitomoji sąskaita, kai čekiai pervedami tiesiai į hipotekos sąskaitą, o hipotekos likutis sumažinamas ta suma. Kai per mėnesį čekiai išrašomi sąskaitoje, hipotekos likutis padidėja. Bet kuri į sąskaitą įnešta suma, kuri nėra atsiimama atliekant čekių rašymo procesą, mėnesio pabaigoje grąžinama kaip hipotekos likutis.
CMG plano suskaidymas
Galimas CMG hipotekos plano pranašumas yra tas, kad įmokėjus į sąskaitą atlyginimą, jis sumažina vidutinį mėnesinį negrąžintą pagrindinį hipotekos, už kurią mokamos palūkanos, likutį (palūkanos kaupiamos kiekvieną dieną pagal planą), net jei tas pagrindinis likutis mėnesio pabaiga yra lygi tam, koks buvo mėnesio pradžioje.
Plane taip pat daroma prielaida, kad mėnesio pabaigoje sąskaitoje lieka mažiausiai 10% atlyginimo, kad būtų visam laikui sumažintas pagrindinis hipotekos likutis. 10% taupymo norma lemia didesnį pagrindinės sumos sumažinimą kas mėnesį, nei reikalaujama tradicinei 30 metų amortizuojančiai hipotekai. Dėl to hipotekos terminas yra žymiai trumpesnis, o papildomos palūkanos yra sutaupomos.
Galimi CMG hipotekos plano trūkumai yra tai, kad jam gali būti taikoma didesnė palūkanų norma nei tradicinėms hipotekoms, ir kad skolininkas gali įvykdyti tą patį ankstyvą pagrindinės pensijos įnašą atlikdamas neplanuotus pagrindinės įmokos mokėjimus už tradicinę amortizuojančią hipoteką.
