Kas yra statybos hipoteka?
Statybos hipoteka yra paskola, pasiskolinta namo statybai finansuoti, ir paprastai statybų laikotarpiu mokamos tik palūkanos. Pastatui pasibaigus, paskolos suma tampa mokėtina ir ji tampa standartine hipoteka. Pinigai statybų eigoje didinami palaipsniui.
Kaip veikia statybos hipoteka
Dažnai finansavimas naujo namo statybai gaunamas kaip paskola statybai iki nuolatinio. Ši finansavimo galimybė susideda iš dviejų dalių: paskolos statybos išlaidoms padengti ir hipotekos gatavam namui. Tokių planų pranašumas yra tas, kad jūs turite kreiptis tik vieną kartą, o jūs turėsite tik vieną paskolą.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Dvi populiariausios paskolos naujiems namams yra savarankiškos statybos ir ilgalaikio įkeitimo paskolos.
Savarankiškos paskolos statyboms dažnai siūlomos tik vieneriems metams. Nuolatinės hipotekos sąlygos skolintojams skiriasi. Kreipimasis dėl hipotekos statyboms yra panašus į prašymą gauti tradicinę būsto paskolą.
Gali būti ieškoma hipotekos statybai kaip būdas geriau užtikrinti, kad dauguma (jei ne visos) statybos išlaidos būtų padengtos laiku, paprastai užkertant kelią namo vėlavimui. Gali atsirasti nenumatytų išlaidų, dėl to padidės visos išlaidos.
Skolintojai gali pasiūlyti skirtingas galimybes, kad statybų hipotekos būtų patrauklesnės skolininkams. Tai gali apimti tik palūkanas, mokėtinas statybos etape, ir paskoloms, suteikiamoms ilgalaikiam paskolas, jos taip pat gali pasiūlyti fiksuotas palūkanų normas, kai tik prasideda statyba.
Nuolatinė statyba palyginti su savarankiška statybos paskola
Jei paskolos gavėjas neatsiima paskolos ilgalaikiam paskolos laikotarpiui, jis gali pasinaudoti atskira statybos paskola, kurios terminas paprastai būna ne ilgesnis kaip vieneri metai. Dėl tokios hipotekos statybai gali reikėti mažesnės įmokos. Palūkanų norma negali būti užfiksuota savarankiškame statybos hipotekoje. Bazinės palūkanų normos taip pat gali būti didesnės nei nuolatinė paskola.
Jei statybų metu palūkanų normos svyruoja, skolininkui gali tekti mokėti didesnes įmokas.
Paskolos gavėjui reikėjo kreiptis dėl atskiros hipotekos, kad būtų sumokėta už statybinės hipotekos skolą, kuri turėtų būti sumokėta ją įvykdžius. Skolininkas gali parduoti savo esamą namą ir gyventi nuomodamas ar kitokio tipo būstą statant naują gyvenamąją vietą. Tai leistų jiems panaudoti nuosavybę, gautą pardavus ankstesnį būstą, padengti bet kokias išlaidas po naujo namo sukūrimo, ty statybinė hipoteka būtų vienintelė negrąžinta skola.
Ypatingos aplinkybės
Kreipiantis dėl paskolos statybai, atsižvelgiama į skolininko skolas, turtą ir pajamas. Kredito gavėjas taip pat turi būti pasirašęs pirkimo ar statybos rangos sutartį su statytoju ar statybų įmone, kad galėtų gauti paskolą statybai. Į susitarimą turi būti įtraukta išsami informacija, tokia kaip pradžios ir numatomos pabaigos data, taip pat bendra sutarties suma, kurioje numatytos statybos ir, jei taikoma, žemės kaina.
