KAS YRA Nutarimas dėl rinkos apribojimo ir pardavimo
Nutarimas dėl turto uždarymo ir pardavimo, kuris kartais vadinamas tiesiog rinkos atėmimo įsakymu, yra teismo pareikšta deklaracija, nurodanti, kad turtas bus parduotas neapmokėtoms skoloms padengti. Šių deklaracijų reikalaujama pagal kai kurių valstybių įstatymus, kad skolintojas galėtų tęsti rinkos uždarymą.
Skolintojai uždraudžia turtą, kai skolininkas nevykdo savo paskolos, ilgą laiką nemokėdamas įmokų. Kai skolininkas įgyja būsto paskolą, turtas yra paskolos įkaitas. Jei skolininkas nevykdo įsipareigojimų, paskolos davėjas prisiima nuosavybę į namus ir uždraudžia turtą. Panaikinti namai parduodami aukcionuose. Pajamos, gautos pardavus būstą, atitenka hipotekos kreditoriui, kad būtų padengtos paskolos išlaidos.
Nutraukimas nutraukimo ir pardavimo dekretas
Nutarimas dėl turto uždarymo ir pardavimo turi būti priimtas pagal visus vietinius įstatymus ir kitus teisės aktus bei atsižvelgiant į susijusios hipotekos sąlygas. Priėmus dekretą, skolininkas gauna rašytinį pranešimą apie negrąžintą skolą ir apie tai, kad turtas bus parduodamas aukcione. Iš aukciono susigrąžinta suma yra skirta nesumokėtoms palūkanoms ir pagrindinei sumai padengti, taip pat skolintojo teisėtoms sąskaitoms padengti.
Kai kurios valstijos skolininkams suteikia išpirkimo teisę. Ši teisė leidžia uždaryto namo savininkams sumokėti nustatytą pinigų sumą, kad būtų galima išpirkti savo hipoteką ir išlaikyti savo namus. Tinkama išpirkimo teisė leidžia namų savininkams išpirkti savo hipotekas sumokant visą hipotekos likutį prieš parduodant uždarymą. Tai gali būti padaryta atliekant refinansavimą, jei skolininkas gali užsitikrinti naują hipoteką.
Kai kurios valstijos suteikia įstatyminę išpirkimo teisę, pagal kurią namų savininkai gali išpirkti savo hipotekas po pardavimo uždarymo, pirkėjui sumokėdami uždarytą namo pardavimo kainą kartu su palūkanomis ir rinkliavomis. Tokiu būdu jie gali atgauti savo namus.
Pasinaudodamas bet kuria išpirkimo teise, paskolos gavėjas privalo pasirūpinti išpirkti savo hipoteką per vietos įstatymų nustatytą laikotarpį.
Rinkodaros ir pardavimo dekreto alternatyvos
Kai kurios valstijos nereikalauja teisminių apribojimų. Šiose valstijose skolintojai neprivalo gauti teismo sprendimo panaikinti įstatymą. Vietoj to, jie gali perspėti skolininką ir visuomenę apie rinkos apribojimą kitomis priemonėmis. Tai gali būti pranešimas apie įsipareigojimų nevykdymą, po kurio pateikiamas pranešimas apie pardavimą, pranešimas apie pardavimą, kuriame nurodoma aukciono data, arba tiesiog skelbimas apie pardavimą skelbimas laikraštyje. Valstybėse, kuriose ribojimas nėra vykdomas neteismine tvarka, rinkos ribojimo procesas paprastai vyksta greičiau nei tose, kuriose reikalaujama teismo išleisto derybų dėl rinkos ribojimo.
