Federalinei būsto administracijos (FHA) paskoloms reikalingos depozitoriumo sąskaitos, susijusios su turto mokesčiais, būsto savininko draudimu ir hipotekos draudimo įmoka (MIP). Užuot mokėjęs mokesčius tiesiogiai vyriausybei ir draudimo įmokas draudikui, FHA paskolos gavėjas kiekvieną mėnesį padengia šias išlaidas su savo hipoteka, o pinigai dedami į deponavimo sąskaitą. Iš šios sąskaitos gautos pajamos yra naudojamos mokesčių ir draudimo sąskaitoms apmokėti, kai jos pasibaigia.
Kaip dirba depozitinės sąskaitos
Federalinės būsto administracijos (FHA) paskola yra hipotekos paskolos rūšis, kurią išduoda FHA patvirtintas skolintojas ir apdrausta FHA. Šios paskolos pirmiausia yra skirtos mažas ar vidutines pajamas gaunantiems paskolų gavėjams ir reikalauja mažesnių minimalių įmokų pirkimo metu.
Be to, palyginti su tradicinėmis paskolomis, FHA paskolos yra švelnesnės priimtinų kredito balų atžvilgiu (net 500). Svarbu tai, kad paskolas neteikia FHA, jos greičiau teikiamos per FHA patvirtintus skolintojus, tokius kaip bankas, ir FHA paskolą garantuoja.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- FHA paskolą apdraudžia federalinė būsto administracija ir teikia FHA patvirtintas skolintojas. FHA paskolos yra prieinamos mažesnes pajamas gaunantiems asmenims ir asmenims, kurių kredito balai yra žemesni. „Erowcrow“ sąskaitose laikomos pinigų sumos, kurias kiekvieną mėnesį deponuoja hipotekos paskolos paskolos gavėjas..Mokant FHA paskolą, lėšos iš sąlyginio deponavimo sąskaitos yra naudojamos, kai ateina mokėtini turto mokesčiai ir draudimo įmokos.FHA reikalauja, kad paskolos gavėjai sumokėtų hipotekos draudimo įmokas, kai pradinė įmoka būsto įsigijimo metu yra mažesnė nei 20% įvertintos vertės. namai.
Sąlyginio deponavimo sąskaita yra turto mokesčio, būsto savininko draudimo ir MIP mokėjimo laikomoji sąskaita. Kiekvieną mėnesį, be pagrindinės sumos ir palūkanų, būsto savininkas sumoka maždaug dvyliktąją (vieno mėnesio vertės) metinių mokesčių, draudimo ir hipotekos draudimo įmokų.
Sąlyginio depozitoriumo sąskaitoje yra šie pinigai, kol nebus sumokėtos sąskaitos. Kiekvienais metais kitų metų mėnesinės avansinės įmokos yra padidinamos arba mažinamos atsižvelgiant į tai, ar einamųjų metų sąskaitoje trūko ar buvo perviršis.
Hipotekos draudimo įmoka
MIP yra privataus hipotekos draudimo (PMI) rūšis, būdinga FHA hipotekams. FHA reikalauja, kad skolininkas sumokėtų MIK, kai pradinė įmoka yra mažesnė nei 20% turto vertės. Šios įmokos mokamos už draudimo polisą, kuris apsaugo paskolos davėją tuo atveju, jei būstas bus uždarytas, o skolintojas negali susigrąžinti viso paskolos likučio. Galų gale, turint mažesnę pradinę įmoką, mažiau nuosavybės vertybinių popierių ir didesnis MIP poreikis.
FHA paskolos gavėjas gali nustoti mokėti MIK, kai paskolos likutis sumažėja iki 78% namo įvertintos vertės (pirkimo metu). Esant tokiai situacijai, kai turtas padidėja dėl nuosavybės vertės padidėjimo, būsto savininkas gali kreiptis dėl MIK panaikinimo, jei nuosavas kapitalas viršija 20% dabartinės įvertintos vertės, o ankstesnės hipotekos buvo išmokėtos laiku.
