Turinys
- C korporacija
- S korporacija
- Individualios įmonės
- LLC su keliais savininkais
- Esmė
Atsakymas į šį klausimą tikrai priklauso nuo to, kokio tipo juridinis asmuo vykdo jūsų verslą. Verslas gali būti vykdomas kaip:
- Vienanarė ribotos atsakomybės įmonė, apmokestinama kaip individualioji įmonė
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Jei turite verslą, kuris parduoda namą sau, jums gali būti taikomas apmokestinimas priklausomai nuo to, kaip organizuojamas verslas. Kiekvienas juridinis asmuo turi unikalių mokesčių privalumų ir trūkumų, atsižvelgiant į verslo pobūdį. Atsakykime į šį klausimą, juridinis asmuo pagal juridinį asmenį. Galite sumokėti kapitalo prieaugio mokestį ir prarasti tam tikras pardavimo išimtis, kurias galėtumėte gauti, jei namą turėtumėte asmeniškai.
C korporacija
Ilgalaikis kapitalo prieaugio mokestis nebus parduodamas, tačiau bus įprastas pelno mokestis, jei namas bus pelnas. Priežastis: C korporacijos neturi jokių lengvatinių kapitalo prieaugio mokesčių tarifų. Paprastai visos pajamos, pripažįstamos verslu, veikiančiu per tradicinę C korporaciją, yra apmokestinamos taikant pelno mokesčio tarifą - fiksuotą 21% nuo 2018 m.. Bet koks korporacijos turtas akcininkams parduodamas turtas būtų apmokestinamas, jei būtų pelnas iš pardavimo, įskaitant namą.
Be to, pardavimo kaina turi atitikti tai, kas vadinama nesusijusių šalių rinkos kaina, ty tai reiškia, ką nepriklausoma trečioji šalis mokėtų už namus. Nereikia mokėti sau 100 USD už 25 000 kvadratinių pėdų gyvenamąją vietą su baseinu ir trijų automobilių garažu, kitaip tariant, jei IRS nustatė, kad namo pardavimo kaina nėra nesąžininga, tada yra daugybė platintojų, susijusius klausimus, kurie galėtų būti taikomi.
S korporacija
S korporacijos parduotas namas vienam iš jos akcininkų būtų laikomas ilgalaikiu kapitalo prieaugiu (jei korporacija namą turėjo daugiau nei vienerius metus). S korporacija paprastai nemoka jokio pajamų mokesčio; visos pajamos ir nuostoliai perduodami individualiems akcininkams. Taigi, šis pelnas bus perduotas atitinkamam akcininkui, kuris privalo pranešti apie tai savo individualioje pajamų mokesčio deklaracijoje. čia yra kitų klausimų, tokių kaip nusidėvėjimo susigrąžinimas, jei namas buvo naudojamas verslo tikslams.
Vieno nario LLC ir individualios įmonės
Vienanarės įmonės ir individualios įmonės yra apmokestinamos vienodai federaliniu lygmeniu. Jei namas buvo naudojamas verslo reikmėms ir priklausė LLC (tai yra, pavadinimas buvo nurodytas LLC pavadinime), tada apie pardavimo pelną LLC savininkas turės pranešti apie savo asmenį. pajamų mokesčio deklaracija. Jei namas daugiau nei vienerius metus priklausė LLC, tada savininkas turtą vertins kaip ilgalaikį kapitalo prieaugį.
Kalbant apie individualią įmonę, namas gali būti pavadintas tik asmens, kuris valdė individualią nuosavybę, vardu. Kadangi nuosavybės teisė nesikeičia, neparduodama ir nepadidinama kapitalo prieaugis, kol asmuo neparduoda namo nepriklausomai trečiajai šaliai. Nusidėvėjimo susigrąžinimo taisyklės būtų taikomos, jei namą naudotų verslas, nesvarbu, ar tai LLC, ar individuali įmonė.
LLC su keliais savininkais, apmokestinama kaip bendrija ir bendrija
Šiame scenarijuje korporacijai taikomos taisyklės būtų tapačios, ty bet koks ilgalaikis kapitalo prieaugis būtų apmokestinamas tik LLC.
Partnerystės yra panašios į S korporacijas tuo, kad atskiri pajamų ir nuostolių straipsniai nėra apmokestinami bendrijos viduje, bet yra perduodami individualiems partneriams ir apmokestinami jų individualių pajamų mokesčio deklaracijose. Taigi bet koks bendrijos parduodamas namas būtų apmokestinamas individualiems partneriams, o ne bendrijai. Jei bendrijai namas priklausytų daugiau nei vienerius metus, tada gautam pelnui gali būti taikomas ilgalaikio kapitalo prieaugio mokesčio tarifas, kuris šiuo metu yra 15 proc.
Esmė
Verslo nuosavybės teise priklausantis namas iš tiesų varginantis yra namų pardavimo išimties praradimas. Ši nuostata leidžia namų savininkams, kurie parduoda pagrindinę gyvenamąją vietą, netaikyti daug pajamų iš apmokestinimo (250 000 USD, jei vieniši; 500 000 USD, jei susituokę padaro kartu). Kai namas priklauso verslui, šis namų pardavimo draudimas prarandamas, kaip ir atliekant bet kokius mokestinius sandorius, savaime suprantama, kad asmenims reikia kreiptis į CPA arba mokesčių advokatą.
Norėdami daugiau sužinoti, skaitykite: „Ar turėtumėte įtraukti savo verslą?“
