Sausas uždarymas yra nekilnojamojo turto uždarymo rūšis, kai įvykdomi visi uždarymo reikalavimai, išskyrus lėšų išmokėjimą. Vykdydami sausą uždarymą, visos susijusios šalys sutinka, kad uždarymas vis tiek gali įvykti, o lėšos bus pervestos kuo greičiau po uždarymo. Nekilnojamojo turto uždarymas - tai sandorio, susijusio su pardavimu ar keitimu, ar nekilnojamojo turto užbaigimas. Tradicinio uždarymo metu nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą perduodamos pirkėjui ir atsiskaitoma už visus su pirkimu susijusius finansus.
Sauso uždarymo nutraukimas
Sausas uždarymas paprastai įvyksta, kai šiek tiek vėluojama finansuoti paskolą, reikalingą nekilnojamojo turto operacijai. Paprastai lėšos yra patvirtinamos ir gana garantuojamos. Nors įprastas uždarymas paprastai apima būtinus dokumentus ir lėšų keitimą, sausas uždarymas atliekamas nekeičiant lėšų. Lėšų įnešimas gali užtrukti keletą dienų ar net kelias savaites.
Pirkėjai ir pardavėjai, jei įmanoma, renkasi šlapias uždarymo priemones. Pirkėjai nori patekti į savo naujus namus, o pardavėjai nori jų pinigų. Pirkėjai teisėtai neturi savo naujojo turto tol, kol neturi hipotekos lėšų. Pardavėjai legaliai nepardavinėjo savo turto iki finansavimo. Tačiau pagal valstybinę praktiką ar skolintojo pasirinkimą hipotekos paprastai finansuojamos greitai, per 24–48 valandas.
Sausi uždarymai nėra neįprasti ir dažnai nutinka dėl įvairių priežasčių. Kai kuriais atvejais skolintojas dar nefinansuoja sandorio. Kitais atvejais pirkėjui vis tiek gali tekti patenkinti paskolos davėjo sąlygą arba pardavėjui gali tekti išspręsti nuosavybės problemą, kol pirkėjas užsidarys. Bet kokiu atveju sausas uždarymas uždaro uždarymą, kol problemos bus išspręstos ir šalys galės užbaigti uždarymo procesą.
Kitos sauso uždarymo priežastys
Kartais sausas uždarymas įvyksta todėl, kad skolintojai, prieš išleisdami paskolos lėšas, nori peržiūrėti uždarymo dokumentus. Ši strategija daro spaudimą uždarymo agentui ištaisyti dokumentacijos problemas prieš hipotekos finansavimą. Kai kurios valstijos, tokios kaip Kalifornija, yra sauso finansavimo valstijos. Šie uždarymai iš tikrųjų nėra tikri uždarymai. Pirkėjas ir pardavėjas susirenka pasirašyti tik dokumentus. Šiose valstijose vyrauja nuomonė, kad sausas uždarymas patikina skolintojus, pirkėjus ir pardavėjus, kad būsto pirkimas yra teisėtas ir baigtas prieš suteikiant finansavimą, nes fondai nekeičia savininkų, kol nebus pateikta visa dokumentacija.
