Kas yra uždirbti pinigai?
Uždirbti pinigai - tai pardavėjui sumokėtas užstatas, kuris parodo pirkėjo sąžiningumą pirkti namą. Šie pinigai suteikia pirkėjui papildomo laiko gauti finansavimą ir atlikti nuosavybės pavadinimo paiešką, turto vertinimą ir patikrinimus prieš užbaigiant. Daugeliu atvejų uždirbtus pinigus galima laikyti indėliu namuose, sąlyginio depozito indėliu ar sąžiningumo pinigais.
Uždirbkite pinigų
Suprasti uždirbtus pinigus
Daugeliu atvejų uždirbami pinigai pristatomi pasirašius pirkimo-pardavimo sutartį arba pirkimo sutartį, tačiau jie taip pat gali būti pridedami prie pasiūlymo. Įmokėtos lėšos paprastai laikomos sąlyginio deponavimo sąskaitoje iki uždarymo. Tuo metu indėlis taikomas pirkėjo įmokai ir uždarymo išlaidoms padengti.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Uždirbti pinigai iš esmės yra užstatas, kurį pardavėjas uždirba namuose, kuriuos nori įsigyti.Pakeičiant pačius pinigus, sudaroma sutartis, kurioje nurodomos grąžintinos sumos sąlygos. pardavimo kaina, daugiausia priklausanti nuo rinkos palūkanų.
Kai pirkėjas nusprendžia pirkti namą iš pardavėjo, abi šalys sudaro sutartį. Sutartis neįpareigoja pirkėjo pirkti namą, nes namo įvertinimo ir apžiūros ataskaitos vėliau gali atskleisti namo problemas. Tačiau sutartimi užtikrinama, kad pardavėjas pašalins namą iš rinkos, kol jį apžiūrės ir įvertins. Norėdami įrodyti pirkėjo pasiūlymą įsigyti turtą sąžiningai, pirkėjas uždirba užstatą (EMD).
Gali būti, kad pirkėjas gali susigrąžinti užmokestį už pinigus, jei kas nors, kas sutartyje buvo nurodyta anksčiau, įvyks ne taip. Pavyzdžiui, uždirbti pinigai būtų grąžinti, jei namas neįvertintų pardavimo kainos arba apžiūra atskleistų rimtą trūkumą - su sąlyga, kad šie nenumatyti atvejai yra išvardyti sutartyje.
Tačiau už gražius pinigus ne visada galima grąžinti pinigus. Pvz., Pardavėjas gali pasilikti uždirbtus pinigus, jei pirkėjas nusprendžia nebendrauti su būstu dėl nenumatytų atvejų, kurie nėra išvardyti sutartyje, arba jei pirkėjas nesilaiko sutartyje nurodyto laiko. Žinoma, pirkėjas neteks pinigų užstato, jei tiesiog pakeis širdį ir nuspręs nepirkti.
Jei pardavėjas nutraukia sandorį, uždirbti pinigai visada grąžinami pirkėjui.
Nors pirkėjas ir pardavėjas gali susitarti dėl užstato pinigų, tai dažnai svyruoja nuo 1% iki 2% namo pirkimo kainos, priklausomai nuo rinkos. Karštų būsto rinkose užstatas už pinigus gali svyruoti nuo 5% iki 10% turto pardavimo kainos.
Nors uždirbtas pinigų užstatas dažnai yra pardavimo kainos procentas, kai kurie pardavėjai renkasi fiksuotą sumą, tokią kaip 5000 USD arba 10 000 USD. Žinoma, kuo didesnė uždirbančių pinigų suma, tuo rimtesnis pardavėjas greičiausiai laikys pirkėją. Todėl pirkėjas turėtų pasiūlyti pakankamai didelį užmokestį, kad jį būtų galima priimti, bet ne tokį aukštą, kad būtų galima rizikuoti papildomais pinigais.
Uždirbti pinigai dažniausiai mokami patvirtintu čekiu, asmens čekiu arba pavedimu į patikėjimo ar depozitinės sąskaitos sąskaitą, kurią turi nekilnojamojo turto tarpininkavimo, juridinė įmonė arba nuosavybės teises turinti įmonė. Lėšos sąskaitoje laikomos iki uždarymo, kai jos bus panaudotos sumokant pirkėjo įmoką ir uždarymo išlaidas. Svarbu atminti, kad depozitinės sąskaitos, kaip ir bet kuri kita banko sąskaita, gali uždirbti palūkanų. Jei uždirbusios lėšos depozitinės sąskaitos sąskaitoje uždirba daugiau nei 5000 USD, pirkėjas turi užpildyti mokesčių formą W-9 su IRS, kad gautų palūkanas.
Ypatingas dėmesys: apsaugoti jūsų uždirbtą piniginį indėlį
Būsimieji pirkėjai gali padaryti keletą dalykų, kad apsaugotų savo uždirbtus pinigus.
- Įsitikinkite, kad sutartyje yra nenumatytų atvejų dėl finansavimo ir patikrinimų. Be jų, užstatas gali būti negrąžinamas, jei pirkėjas negauna finansavimo arba patikrinimo metu nustatomas rimtas trūkumas. Perskaitykite, supraskite ir laikykitės sutarties sąlygų. Pvz., Jei sutartyje nurodoma, kad namo apžiūra turi būti atlikta iki tam tikros dienos, pirkėjas turi laikytis šio termino arba rizikuoti prarasti užstatą ir namą. Įsitikinkite, kad depozitas buvo tinkamai tvarkomas. Užstatas turėtų būti sumokėtas patikimai trečiajai šaliai, pavyzdžiui, gerai žinomam nekilnojamojo turto tarpininkui, depozitoriumo įmonei, nuosavybės teise turinčiai įmonei ar juridinei firmai (niekada neduokite indėlio tiesiogiai pardavėjui). Pirkėjai turėtų patikrinti, ar lėšos bus laikomos sąlyginio deponavimo sąskaitoje, ir visada gauti kvitą.
Uždirbtų pinigų pavyzdys
Tarkime, Tomas nori nusipirkti namus, kurių vertė 100 000 USD iš Joy. Siekdamas palengvinti operaciją, brokeris pasirūpina įnešti 10 000 USD kaip indėlį į depozitoriumo sąskaitą. Vėlesnio susitarimo, pasirašyto abiejų šalių, sąlygose teigiama, kad Joy, kuris šiuo metu gyvena namuose, išsikraustys iš jo per artimiausius šešis mėnesius.
Tačiau perkeldama dieną ji negali rasti kitos gyvenamosios vietos. Todėl Tomas atšaukia operaciją ir susigrąžina įmokėtas lėšas. Užstato pinigai per šį laikotarpį uždirbo 500 USD palūkanų iš sąlyginio deponavimo sąskaitos. Kadangi suma yra mažesnė nei 5000 USD, Tomui nereikia užpildyti IRS formos, kad būtų galima suskaičiuoti sumą.
