Kas yra federalinė būsto paskolų banko sistema - FHLB?
Federalinė būsto paskolų banko (FHLB) sistema yra organizacija, įsteigta pagal 1932 m. Federalinį būsto paskolų įstatymą, siekiant padidinti lėšų sumą skolinančioms įstaigoms, teikiančioms hipotekas ir panašias paskolų sutartis asmenims. Ši sistema buvo sukurta reaguojant į Didžiosios depresijos ekonomines sąlygas, kurios pakenkė JAV bankų sistemai.
Kaip veikia Federalinė būsto paskolų banko sistema - FHLB
Federalinę būsto paskolų banko sistemą sudaro šie 11 bankų:
- Atlanto federalinis būsto paskolų bankasBostono federalinis būsto paskolų bankas Čikagos federalinis būsto paskolų bankasCincinnati namų paskolų bankasCincinnatiFederalinis namų paskolų bankas DalasasFederalinis namų paskolų bankas Des MoinesasFederalinis namų paskolų bankas IndianapolyjeFederalinis namų paskolų bankas Niujorko federalinis namų paskolų bankasPittersburgo paskolos bankasFederal San Fransisko bankas „Topeka“ pagrindinis paskolų bankas
Federalinis būsto paskolų bankas buvo sukurtas vyriausybės, priimdamas Federalinio būsto paskolų banko įstatymą, kad JAV bankų sistemai būtų teikiamas papildomas nekilnojamojo turto skolinimo paramos šaltinis. Šie bankai nėra atleidžiami nuo federalinių ir valstijų mokesčių. Jų struktūra yra detalizuota Federaliniame būsto paskolų banko įstatyme. Jų funkcijos bankų sistemoje labai skiriasi nuo kitų vyriausybės sukurtų subjektų, tokių kaip Fannie Mae, Freddie Mac ir Ginnie Mae. Jų pagrindinis tikslas, nukreiptas į nekilnojamojo turto rinką, taip pat aiškiai išskiria juos iš Federalinių rezervų bankų. Federaliniai būsto paskolų bankai skolina nariams per įvairias būsto iniciatyvos programas ir siūlo grynųjų pinigų avansus.
Kaip bankai naudojasi federaline būsto paskolų banko sistema - FHLB?
Federaliniai būsto paskolų bankai yra privačių kapitalų korporacijos, neturinčios finansavimo mokesčių mokėtojams. Bankai taiko narystės struktūrą, pagal kurią nariai privalo įsigyti privačių akcijų. Nariai apima įvairių tipų finansines įstaigas. Federalinė būsto finansų agentūra yra vyriausybės biuras, kuriam pavesta FHLB priežiūra. Tai taip pat reglamentuoja narystės FHLB reikalavimus, tarp kurių yra įsitraukimas į nekilnojamojo turto skolinimą.
Siekdami didesnio finansavimo kapitalo, federaliniai būsto paskolų bankai taip pat išleidžia diskonto vekselius ir terminuotas skolas kapitalo rinkose, žinomus kaip konsoliduoti įsipareigojimai. Skolos išleidimą iš FHLB tvarko FHLB finansų biuras. Finansų tarnyba teikia išleidimo paslaugas visiems 11 bankų. Nors skolą kapitalo rinkoje išleidžia kiekvienas bankas atskirai, ją palaiko visi sistemos bankai, numatydami mažesnės rizikos investicijas.
Skolinimas iš federalinių būsto paskolų bankų yra finansuojamas iš nuosavybės ir skolos išleidimo. Nariai bankai turi prieigą prie pigių lėšų, kurios peržiūrimos atsižvelgiant į jų naudojimo paskirtį. Pagrindinis bankų narių skolinimo produktas yra grynųjų pinigų avanso paskolos. Paprastai išankstiniai mokėjimai nariams suteikiami nedelsiant, jei jie patvirtinami. Nariams bankams taip pat naudinga derėtis dėl išankstinio apmokėjimo sąlygų struktūros, kad būtų patenkinti jų konkretūs poreikiai.
FHLB taip pat siūlo kreditą per įvairias programas. Populiarios programos apima įperkamo būsto programą, bendruomenės investicijų programą, hipotekos partnerystės finansavimo programą ir hipotekos pirkimo programą.
