Finansiniai sumetimai perkant mažą namą

Ar televizijos laidos „Tiny House Nation“ epizodas privertė jus susimąstyti, kaip smarkiai sumažinti savo gyvenamojo ploto dydį? O galbūt dar nenusipirkote namo ir norite atsisakyti tipinių 2 000 plius kvadratinių pėdų namo priemiestyje ir visų einamųjų darbų bei išlaidų, susijusių su tokio dydžio vieta.

Nesvarbu, ar tai paprastumas, pinigų taupymas, ar alternatyvus gyvenimo būdas, kurio siekiate, mažas namas gali padėti pasiekti šiuos tikslus. Čia mes išsiaiškinome pagrindinius finansinius argumentus renkantis mažą namą - tokį, kurio plotas yra nuo 100 iki 400 kvadratinių pėdų.

Pirkdamas vieną naują

Išankstinė nedidelio namo kaina priklauso nuo jo dydžio, apdailos ir patogumų, taip pat nuo to, ar pats jį statote, ar pastatėte jums, ar nusipirksite nuosavą namą. Tikimasi, kad sumokėsite nuo kelių tūkstančių dolerių iki daugiau nei 70 000 USD.

Labiausiai žinomas mažų namų tiekėjas yra „Tumbleweed Tiny House Company“, kurį 1999 m. Įkūrė Jay Shaferis ir kuris įsikūręs Kolorado Springse, Kolo. Bendrovė parduoda keturis mažus namų modelius, kuriuos ji jums sukurs: Guoba, Kipras, „Linden“ ir „Mica“. Jų dydis svyruoja nuo 117 iki 172 kvadratinių pėdų ir yra skirtos sėdėti ant priekabų lovų ir veikti kaip RV. Kiekvienas bazinis modelis yra įvairių dydžių ir grindų planų; kainos svyruoja nuo 57 000 USD už 117 kvadratinių pėdų Elm modelį arba 130 kvadratinių pėdų Cypress modelį iki 66 000 USD už 161 kvadratinių pėdų Elm, 172 kvadratinių pėdų Cypress ar 172 kvadratinių pėdų žėručio.

Į bazinę kainą įtraukta daugybė variantų, tačiau kai kurios parinktys šiek tiek padidina kainą, pavyzdžiui, lentos ir lentjuostės dailylentės, priekiniai laipteliai, lango pakeitimas šoninėmis durimis arba ekrano durų pridėjimas prie jūsų priekinių durų. Kitos galimybės, tokios kaip stoglangiai, stoglangiai, vidinis poliuretano sandarumas arba propano elektra naudojama šviesa, skirta gyventi tinkle, žymiai padidina sąnaudas. Mažiausias pristatymas į namus kainuoja 500 USD, jei gyvenate Kolorade, o rytinėje pakrantėje jis padidėja iki 3000 USD. Nepriklausomai nuo namo modelio, priekaba jūsų mažam namui pastatyti kainuoja dar nuo 4000 USD iki 6000 USD, atsižvelgiant į priekabos ilgį. Tumbleweed taip pat parduos jūsų planus, kad galėtumėte patys pasistatyti namą.

„Tiny Home Builders“, įsikūręs DeLand mieste, Fla., Ir kurį įkūrė Danas Louche'as, kuris 2009 m. Pastatė savo pirmąjį mažytį namą, taip pat parduos jums mažo namo planus. Jei norite kažko tarp bendro „pasidaryk pats“ ir gatavo produkto, įmonė jums parduos mažo namo apvalkalą su priekaba, įrėminimu ir apvalkalu bei lietaus ir ledo skydo apvyniojimu ir metalinėmis stogo dangomis. Už šiek tiek daugiau pinigų jūsų apvalkale gali būti langai, dailylentės ir apdaila, taip pat neapdorota elektros ir santechnika. Abu lukštai reikalauja, kad jūs atliktumėte interjerą už papildomą mokestį.

Mažyčiai namų statytojai taip pat visiškai pastatys jums mažą namą tiesiai prie prietaisų, kuriuose yra oro kondicionierius, indukcinė viryklė, mikrobangų krosnelė ir vandens šildytuvas be talpyklos. Pagrindinių kriauklių standartinis 12 pėdų modelis kainuoja nuo 12 000 USD; kainos už 58 000 USD už baigtą statyti 28 pėdų namą su bendrabučiais. Tarp jų yra daugybė dydžių ir kainų variantų.

Sukurkite patys arba nusipirkite iš anksto

Galbūt galėsite gerokai sumažinti išankstines išlaidas, nusipirkę mažą namo planą ir patys pasistatydami namą. Turėsite būti tikri dėl savo statybos įgūdžių ir turėti šimtus valandų laisvo laiko. Bet kurio iš keturių „Tumbleweed“ modelių planai kainuoja 759 USD. Be to, „Tumbleweed“ parduoda praktinio naudojimo DVD diską už 60 USD ir rengia dviejų dienų statybos seminarus, kainuojančius 279 USD arba 329 USD, jei perkate iš anksto, ir 399 USD, jei neturite.

Didžiausios „pasidaryk pats“ išlaidos, be jūsų laiko, yra medžiagos ir įrankiai. „Tumbleweed“ sako, kad galite tikėtis išleisti mažiausiai 10 000 USD, norėdami patys pastatyti savo namus iš perdirbtų medžiagų. Yra ir tarpinis variantas, kurį „Tumbleweed“ vadina „Amish Barn Raiser“, kur „Tumbleweed“ stato konstrukciją nuo 13 000 iki 16 000 USD, o jūs ją užbaigiate už papildomą mokestį. Papildomos išlaidos priklausys nuo medžiagų, kurias pasirinkote darbui atlikti.

Taip pat galėjote nusipirkti jau turėtą mažą namą. Vienoje vietoje, kur galite rasti esamų mažų namų sąrašus, yra TinyHouseListings.com. Rašymo metu visoje šalyje buvo daugiau nei 2 000 aukcionų, kurių dešimtys buvo mažesnės nei 10 000 USD.

Žemės ieškojimas

Jums reikės žemės, kad galėtumėte pastatyti savo mažą namą. Kiek žemės norite, kur yra ši žemė ir ar nuomojate, ar perkate žemę, lems jos kaina. Daugumos miestų zonų įstatymai neleis jums nusipirkti žemės sklypo, kad pastatytumėte tokį mažą būstą, todėl greičiausiai jūs ieškote žemės, esančios po savo mažu namu, nuomos, o ne nuosavybės. Amerikos mažyčių namų asociacijos svetainė yra gera vieta pradėti mokytis nuo vietinių taisyklių, taikomų mažiems namams.

Jei jūsų mažas namas yra priekaboje, o vietiniai įstatymai leidžia namų savininkams pastatyti priekabas savo nuosavybėje, jums gali būti suteikta galimybė išsinuomoti žemę iš tradicinio namo savininko už kelis šimtus dolerių per mėnesį. Tačiau savivaldybės, leidžiančios namų savininkams pastatyti priekabas savo nuosavybėje, nebūtinai leidžia žmonėms gyventi tokiose priekabose kaip pagrindinę gyvenamąją vietą, todėl prieš statydami savo namą būtinai susipažinkite su vietos įstatymais. Jei dažnos kelionės yra jūsų mažyčio namo gyvenimo būdo dalis, jums gali tekti pastatyti namą įvairiuose kempinguose, jei nepraleidžiate ilgiau nei maksimalus dienų skaičius, kurį svetainėje leidžiama. Priekabų ar mobiliųjų namų parkas gali būti dar viena galimybė, tačiau aukštis ir kiti apribojimai kartais atmeta šią galimybę. Jei jau turite žemę, kurioje legaliai ir logistiškai tilps jūsų mažytis namas, jūsų žemės išlaidos bus lygios nuliui.

Mažyčio namo finansavimas

Nors mažyčiai namai yra daug pigesni nei tradiciniai namai, skirtingai nei tradiciniai namai, jūs negalite gauti hipotekos, kad nusipirktumėte. Geriausias pasirinkimas gali būti paskolos paskolas pramoginėms transporto priemonėms arba paskolos iš kredito unijos, jei jūsų mažas namas atitinka kriterijus, pagal kuriuos jis gali būti klasifikuojamas kaip RV ar kelionių priekaba. „Waco“, Teksaso valstijos įmonė, pavadinimu „Rock Solid Funding“, specializuojasi padėti vartotojams surasti šias paskolas, kurių terminai svyruoja nuo vienerių iki 15 metų, o palūkanų normos - nuo 5 iki 19, 95%.

Kita alternatyva yra asmeninė paskola, tačiau jos palūkanos bus daug didesnės nei hipoteka. Jei jūsų mažas namas yra pakankamai pigus, galbūt galėsite jį nuskaičiuoti iš vienos ar kelių kreditinių kortelių, tačiau palūkanų mokėjimai bus brangūs. Jokios hipotekos taip pat nereiškia, kad nebus atskaitytas hipotekos palūkanų mokestis, o kreditinės kortelės ar asmeninės paskolos palūkanos nėra atskaitytinos nuo mokesčių.

Norėdami finansuoti mažą namą, jums reikės gero kredito, ty ne mažesnio kaip 700 balų, kad gautumėte neužtikrintą paskolą, ir „OK“ kreditą, 640 ar geresnį, kad gautumėte užtikrintą paskolą. Kuo geresnis jūsų kreditas, tuo mažesnė jūsų palūkanų norma.

Pigiausias pasirinkimas - taupyti ir nusipirkti savo mažą namą grynaisiais. Jei turite naudoti finansavimą, štai diagrama suteiks jums apytikslį supratimą, kiek kainuoja skirtingi variantai.

Pavyzdys „Tradiciniai namai“ palyginti su mažytėmis namo finansavimo išlaidomis paskolos gavėjui, turinčiam puikų kreditą
	250 000 USD tradicinė hipoteka	60 000 USD nedidelė paskolos būstui su RV ar priekabų finansavimu	60 000 USD nedidelė būsto paskola su mažų palūkanų kreditinės kortelės finansavimu	60 000 USD nedidelė būsto paskola su būsto paskolos finansavimu	60 000 USD maža būsto paskola su asmeninės paskolos finansavimu
Palūkanų norma	4, 00%	6, 00 proc.	11.00%	7, 60 proc.	9, 00%
Maksimalus terminas	30 metų	15 metų	15 metų	20 metų	5 metai
Mėnesinis mokestis	1 193, 54 USD	506, 31 USD	681, 96 USD	487, 84 USD	1 253, 19 USD
Bendros palūkanos	179 673, 77 USD	31 135, 80 USD	62 752, 80 USD	57 081, 60 USD	15 191, 40 USD
Bendra pagrindinė suma ir palūkanos	429 673, 77 USD	91 135, 80 USD	122 752, 80 USD	117 081, 60 USD	75 191, 40 USD