Kas yra grindų paskola?
Grindų paskola yra konkreti paskolos rūšis, specialiai skirta nekilnojamojo turto statybos projektams. Grindų paskolos taikomos pastatams, kuriuose bus nuomininkai. Grindų paskola yra minimali suma, kurią skolintojas sutinka avansu, kad statytojas galėtų pradėti plėtoti komercinį turtą.
Kaip veikia grindų paskola
Pagrindinė paskola nefunkcionuoja kaip tradicinė paskola ar tradicinė hipoteka, kuria skolininkas gauna visas vienkartines lėšas. Grindų paskola yra dalinė didesnės paskolos suma - suma, kurios reikia paskolos gavėjui ir statytojui, kad jis galėtų pradėti statybų projektą.
Likusi paskolos dalis, vadinama „sulaikymu“, išmokama statytojui pasiekus tam tikrus projekto etapus, kuriuos nusprendžia paskolos davėjas. Pavyzdžiui, bankas gali susitarti iš anksto padengti 70% visų projekto išlaidų, o 30% likutis turi būti grąžintas projektui pasiekus tam tikras gaires. Šie etapai paprastai apima sėkmingą daugumos projekto vienetų pardavimą ar nuomą, leidimo gyventi gavimą ir kt.
Skolininkams, neatitinkantiems sulaikymo reikalavimų, gali tekti užsitikrinti trumpalaikę paskolą ar kitokią formą tarpinis finansavimas su atotrūkiu arba tarpinis finansavimas, kuris gali būti gana brangus: Šios paskolos yra apdorojamos greitai, tačiau turi labai trumpus terminus ir aukštas palūkanų normas.
Grindų paskolas galima įsigyti tik komercinio nekilnojamojo turto projektams, o ne gyvenamiesiems.
Grindų paskolos ir statybos paskolos
Grindų paskola dažnai yra didesnis paskolos statyboms ar hipotekos pirmasis etapas. Statybos paskola yra trumpalaikė paskola (paskola, kurios terminas yra metai ar mažiau), naudojama nekilnojamojo turto projektui finansuoti. Prieš gaudamas ilgalaikį finansavimą, statytojas imasi statybos paskolos projekto išlaidoms padengti. Kadangi paskolos statyboms laikomos gana rizikingais, jų palūkanos paprastai būna didesnės nei tradicinių hipotekų.
Būsto pirkėjai, kurie patys stato savo gyvenamąją vietą, gali imti paskolų statybai, tačiau jie negali pasirinkti paskolos grindims. Grindų paskolos yra tik dalis paskolų nuomininkų, o ne savininkų naudojamiems pastatams. Tačiau individualus namo savininkas gali refinansuoti paskolą statybai į ilgalaikę ilgalaikę hipoteką arba tiesiog gali pasiimti naują paskolą statybų paskolai sumokėti.
Nekilnojamojo turto projekto, kuris yra komercinis nekilnojamasis turtas (mažmeninės prekybos centrai, biurų kompleksai, viešbučiai ir daugiabučiai gyvenamieji namai, kurių savininkai nenaudoja savininkų) atveju statytojas gali finansuoti projektą statybų paskola ir tada imti komercinį turtą. nekilnojamojo turto paskola, kad ją išmokėtų. (Komercinio nekilnojamojo turto paskola yra tam tikros rūšies hipotekos paskola, užtikrinama komercinio, o ne gyvenamojo turto turto suvaržymu. Taigi ji nėra prieinama individualiems namų statytojams.)
Komercinio nekilnojamojo turto paskolos paprastai būna ilgesnės nei statybos paskolos - nuo 5 iki 20 metų.
