Kas yra priverstinis vietos draudimas?
Suvaržymo turėtojai priverstinį draudimą įkeis įkeičiamam turtui tais atvejais, kai skolininkas leidžia pasibaigti draudimui, kurį jie turėjo įsigyti. Neteisinga gali būti dėl nemokėjimo įmokos, nepagrįstų pretenzijų pateikimo ar kitų priežasčių. Priverstinis vietos draudimas apsaugos turtą, būsto savininką ir turto suvaržymą. Būsimos hipotekos įmokos atspindės papildomas draudimo išlaidas
Priverstinis vietos draudimas taip pat žinomas kaip kreditorių, kreditorių ar užstato apsaugos draudimas.
Kaip veikia priverstinis vietos draudimas
Priverstinis vietos draudimas yra susijęs su išlaidomis, kurias iš anksto apmoka turto arešto turėtojas, tačiau pridedamas prie turto sulaikymo likučio. Paprastai ši draudimo rūšis yra brangesnė už polisą, kurį galėjo rasti namo savininkas. Privalomojo draudimo paslaugų teikėjai ims didesnes draudimo išlaidas, nes jie įpareigoti teikti draudimą, nepaisant rizikos. Padidėjusi rizika lemia didesnę įmoką.
Be to, skolintojo pateiktas draudimas gali pasiūlyti mažesnę kainą nei kitos turimos būsto savininko taisyklės. Politika padengs tik skolintojui mokėtiną sumą, kuri gali nepakankamai apsaugoti namus, visiškai ar iš dalies praradus. Be to, ši politika paprastai neapima asmeninio turto ar atsakomybės apsaugos.
Piktnaudžiavimas būdingu priverstinio vietų draudimo sistemai
Dėl santykinai lengvo piktnaudžiavimo, atsirandančio dėl priverstinio vietų draudimo, Doddo ir Franko Volstrito reformos ir vartotojų apsaugos įstatyme yra specialių nuostatų, reikalaujančių, kad jo naudojimas būtų „bona fide ir pagrįstas“.
Kai kuriais atvejais paskolos administratorius taip pat turės verslą, teikiantį draudimą. Neišmokę ar pirmą kartą pirkę pirkėjai gali nevisiškai suprasti, kaip apsipirkti draudime, ir manys, kad skolintojo politika yra tokia pati arba tokia pati gera kaip ir bet kurio kito produkto. Kai kurie skolintojai nesinaudoja geriausiomis paskolos interesais. Kita taktika yra tai, kad skolintojas įtrauks atgalines įmokas, nes jos prideda sumą prie hipotekos įmokos.
Kaip pavyzdį skolintojas gali gauti rimtų paskatų grynaisiais arba atšaukti iš draudiko kaip kompensaciją už poliso suteikimą. Kai kurie vartotojų gynėjai sako, kad didesnės priverstinio vietų draudimo kainos yra dėl kainų padidinimo ar atakų nesąžiningiems skolintojams.
Priežastys, kodėl nesinaudojama būsto savininku
- Namų pirkėjas gali sumokėti už didesnę įmoką, priverstinį plano draudimą, jei vėluoja ar praleidžia savo būsto savininko draudimo poliso pratęsimo periodą. Daugumos būsto savininkų draudimas galioja vienerius metus. Jei namas yra užliejamoje vietoje, yra grimzlėje, pavojuje gaisras ar žemės drebėjimas, savininkui gali kilti problemų surasti įmonę, kuri prisiimtų riziką. Panašiai, jei konstrukcija yra didelio nusikalstamumo zonoje, draudimas gali būti sunkiai įgyvendinamas. Savininkams, pateikusiems ankstesnius nesąžiningus ieškinius, taip pat gali būti sunku susirasti įmonę, kur būtų galima padengti jų turtą. Net jei pateiktos pretenzijos buvo pagrįstos, kai savininkas pateikė keletą pretenzijų, teikėjai mano, kad jos kelia per didelę riziką. Prastas kredito balas taip pat gali paveikti asmens galimybes įsigyti būsto savininko draudimą. Bendrovės nenori prisiimti papildomos rizikos draudėjams, turintiems įsipareigojimų neįvykdymo istoriją. Seni namai arba struktūros, kurios nebuvo visapusiškai prižiūrimos ir nebuvo prižiūrimos, laikomos rizikinga draudikams. Be to, tokios valstijos kaip Florida, atnaujino statybų kodus, kurių pastatas gali nebeatitikti. Jei statiniui padaryta nepataisoma žala, draudikas gali atsisakyti dengti savininką. Kitos raudonos vėliavos nėra leidžiamos. Galiausiai namų savininkai, turintys užburtus augintinius, arba tie, kurie augina vištas ar kiaules, taip pat gali gauti pranešimą apie draudimą aprėpti.
