Būstas tikriausiai yra didžiausias pirkimas, kurį kada nors padarėte per savo gyvenimą. Tai reikalauja daug laiko ir disciplinos. Tačiau tai neturėtų būti priimtas sprendimas. Juk tai labai daug kainuoja - net ir visą darbo dieną dirbantiems. Tai gali būti dar griežčiau tam, kas moka ir už mokslą. Bet vien todėl, kad esate studentas, dar nereiškia, kad neįmanoma įgyvendinti svajonės. Jei vis dar esate studentas ir norite būti namų savininku, perskaitykite daugiau ir sužinokite daugiau apie tai, ką turite žinoti apie būsimąjį paskolos studentą kolegijoje, ir patarimų, kuriuos galbūt galėsite panaudoti pusiausvyrai palaikyti.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Būdamas koledžo studentas neatmeta galimybės gauti hipotekos, tačiau atsižvelkite į išlaidas atsižvelgiant į jūsų finansinę padėtį. Jums reikės puikių kredito rezultatų, įmokų, užimtumo ir (arba) pajamų bei mažo skolos ir pajamų santykio. norint gauti hipoteką.HUD siūlo pirmąsias būsto pirkėjų programas, o FHA paskolos turi žemas palūkanų normas ir mažus įmokų reikalavimus.Gali prireikti bendro pasirašymo.
Namų nuosavybės išlaidos
Sent Luiso Federalinio rezervų banko tyrimų departamento duomenimis, vidutinė namo pardavimo kaina JAV buvo 310 900 USD trečiąjį 2019 m. Ketvirtį. Bet atminkite, kad tai tik vidutinė. Būsto kainos paprastai labai skiriasi skirtinguose regionuose. Pvz., Jei lankysite Sinsinačio universitetą, galėsite rasti sau priimtinesnius namus, nei jei lankysite Niujorko universitetą ir ieškote buto Niujorke. Kai kuriuose regionuose gali būti netgi įmanoma nusipirkti namą su kambariais, kuriuos galite išsinuomoti kitiems studentams, kad gautumėte papildomų pajamų. Tai gali baigtis pigiau, nei sumokėti už ketverius ar daugiau metų gyvenimo bendrabutyje, ir tai gali padėti finansuoti hipotekos įmokas. Jei paliksite rajoną baigę mokslą, galite namą parduoti arba laikyti jį kaip nuomos pajamų šaltinį.
Gyvenimas svajonėje: ar jūs kvalifikuojatės?
Kaip ir bet kam kitam, jums vis tiek reikės kvalifikuoti hipoteką. Nebent, žinoma, turite patogų palikimą ar turtingus tėvus. Bet pažvelkime į tai, kad dauguma iš mūsų nepatenka į tą kategoriją. Bet vien todėl, kad esate studentas, dar nereiškia, kad jūs neturite kvalifikacijos. Jums vis tiek reikės tų pačių kriterijų, kaip ir visiems kitiems, norint gauti hipoteką: Puikus kredito balas ir pakankamai nuosavo kapitalo, kad būtų galima apsvarstyti. Tačiau atminkite, kad daugelis skolintojų sugriežtino reikalavimus hipotekos klientams. Priklausomai nuo to, kokį būstą perkate ir kokią būsto paskolą gausite, turėsite įsitikinti, kad dirbate apmokestinamai arba bent jau turite pastovių pajamų formą ir turite gana mažas skolas nuo pajamų. santykis. Ir nepamirškite įmokos. Jei bandysite įsigyti įprastą hipoteką, turėsite sumokėti net 20% visos pirkimo kainos.
Mes stengėmės viską supaprastinti, kad galėtumėte įsivaizduoti, ką reikės mokėti už hipoteką. Taigi, pavyzdys, kokios išlaidos bus susijusios su 300 000 USD kainuojančiu namu, skelbia realtor.com.
- Pirkimo kaina: 300 00020 USD įmoka: 60 000 USD Mėnesinė įmoka už 30 metų fiksuotą palūkanų normą su 4, 60% palūkanų norma: Pagrindinė + Palūkanos + Turto mokesčiai + Draudimas = 1 895 USD
Jei šis scenarijus neatitinka jūsų kainų diapazono, yra ir kitų variantų, jei esate studentas, ieškantis būsto hipotekos. Iš pat pradžių žinokite, kad kai kuriose valstijose turite būti ne jaunesni nei 18–21 metų, kad galėtumėte kreiptis dėl paskolos ir nusipirkti būstą.
Nepirkite namo, jei jis neturi finansinės prasmės, ypač jei esate studentas.
Namų pirkimo programos
HUD
JAV būsto ir urbanistikos departamentui, dar vadinamam HUD, pavesta sukurti stiprias bendruomenes, turinčias visiems prieinamą būstą. 1965 m. Įsteigta vyriausybinė agentūra gerina namų nuosavybės galimybes labiau prieinamomis kainomis. HUD turi daugybę išteklių, taip pat specialių programų, skirtų pirmą kartą įsigyjantiems namus. Jis taip pat teikia būsto pirkėjams valstybines programas visiems, norintiems įsigyti būstą.
FHA paskolos
Federalinė būsto administracija (FHA) teikia hipotekos draudimą paskoloms, kurias pagal HUD skėčius teikia specialūs FHA patvirtinti skolintojai. Šie skolintojai nori suteikti FHA būsto paskolas su mažesnėmis įmokomis dėl vyriausybės garantijos. Skirtingai nuo įprastų hipotekų, jums gali tekti užsitikrinti paskolą kaip studentui, mokant tik 3, 5% pirkimo kainos. Tai, žinoma, priklauso nuo to, kurioje valstybėje norite įsigyti.
FHA paskolos taip pat gali suteikti mažesnę palūkanų normą. Daugumai šių hipotekų yra taikoma fiksuota palūkanų norma, leidžianti žmonėms, įskaitant tinkamus studentus, finansuoti net 96, 5% namo pirkimo kainos. Tai padeda sumažinti papildomas išlaidas, tokias kaip uždarymo išlaidos. Tai taip pat gali padėti sumažinti jūsų hipotekos įmokas. Jums taip pat gali būti taikoma 203 (b) būsto paskola, kuri leidžia padengti 100% uždarymo išlaidų iš giminaičio, vyriausybės agentūros ar ne pelno organizacijos dovanos.
FHA hipotekos parametrus galite ieškoti HUD svetainėje.
Studentų paskolų poveikis
Apsvarstykite galimybę pasirašyti kartu
Jei esate neakivaizdinis studentas ir turite darbą ar dirbantį sutuoktinį, jums gali pakakti pajamų, kad galėtumėte gauti kuklią paskolą. Bet jei jums trūksta pakankamų pajamų, vis tiek galite gauti hipoteką kartu su pasirašymu. Paprastai vienas iš tėvų, globėjų ar kitų svarbių asmenų gali pasirašyti hipotekos paskolą, jei tas asmuo turi pakankamai išteklių, pajamų ir pakankamą kredito profilį. Bendras paskolos pasirašytojas negauna paskolos pajamų, tačiau yra atsakingas už grąžinimą, jei nesumokėsite paskolos. Taigi svarbu neatsilikti nuo mokėjimų ar rizikuoti prarasti santykius.
Esmė
Net jei galite gauti hipoteką, tai nereiškia, kad būsto pirkimas yra teisingas sprendimas. Viena vertus, tam reikia nemažai operacijų išlaidų, tokių kaip komisiniai už nekilnojamojo turto agentą, mokesčiai, rinkliavos ir kita. Jei planuojate savo namus įsigyti ilgą laiką, tikėtina, kad padengsite šias pradines išlaidas, nes jūsų namo vertė yra didesnė. Bet jei planuojate gyventi rajone mažiau nei penkerius metus, jums gali būti finansiškai geriau išsinuomoti ar net gyventi bendrabutyje.
Beje, jei turite gerą kreditą ir pajamų šaltinį ir tikitės kurį laiką likti rajone, nusipirkti namą mokykloje gali būti protingas sprendimas. Jei norite ir galėsite tarnauti kaip nuomotojas, kambarių nuoma namuose gali būti geras būdas padengti jūsų hipoteką. Tačiau, kaip ir kiekvieną svarbų gyvenimo sprendimą, pirmiausia turėtumėte įvertinti savo skolinimo galimybes ir asmeninę situaciją.
