Kas yra baigta nuoma?
Baigta nuoma - tai sutartis, pagal kurią nuomininkas ir nuomotojas susitaria periodiškai koreguoti mėnesines įmokas. Pvz., Susitarimas gali atspindėti nuomininko išmokų padidėjimą dėl rinkos sąlygų arba išnuomoto turto vertės padidėjimą.
Kaip veikia baigta nuoma
Baigta nuoma yra naudinga ilgalaikiam turto savininkui, tačiau šis susitarimas suteikia pranašumų ir savininkui, ir nuomininkui. Baigta nuoma suteikia turto savininkui ar nuomotojui galimybę imti padidintą nuomą, nes laikui bėgant turto vertė didėja. Nuomininkas ar nuomininkas gali valdyti turtą, kuris gali būti trumpalaikis su nuolaida. Tai dažnai gali padėti naujo verslo įkūrimo etape.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Laipsniškas nuomos susitarimas yra nuomotojo ir nuomininko arba nuomotojo ir nuomininko susitarimas, kuriuo nustatomas periodinis mėnesinių įmokų patikslinimas. Nuomininkui gali reikėti mokėti didesnę nuomos kainą dėl rinkos sąlygų ar padidėjusio turto vertės. išnuomotas turtas. Pabaigta nuoma gali būti labiau tinkama nekilnojamojo turto sutartims, kurių vertės laikui bėgant didėja.
Baigta nuoma taip pat vadinama laipsniška nuoma. Baigtos nuomos struktūros paprastai būna ilgesnės trukmės nei tradicinės tiesioginės ar fiksuotos nuomos, kurios paprastai būna vienerių ar dvejų metų.
Skolintojo požiūriu, laipsniška nuoma yra geriau tinkama nekilnojamojo turto sutartims, nei įrangos sutartims, nes laikui bėgant nekilnojamojo turto vertės paprastai didėja. Pvz., Nuomotojas greičiausiai nesiūlys laipsniško automobilio nuomos, nes automobilio vertė laikui bėgant stabiliai mažėja. Dėl šio nuvertėjimo gali sumažėti mėnesinės įmokos.
Nuomos kainos padidėja pagal ilgalaikę nuomą
Tradiciškai laipsniškos nuomos patikslinimai vyksta dėl vieno iš šių keturių veiksnių:
- Eskalatoriaus išlyga. Daugelyje nutrauktų nuomos sutarčių yra eskalavimo išlyga, kurią sukelia padidėjęs ekonominis indeksas. Tai taip pat gali būti vadinama indekso išlyga. Vartotojų kainų indeksas (VKI) arba 10 metų JAV iždo obligacijos yra įprasti etalonai. Pakilus kainoms, nuomotojas gali padidinti mėnesines nuomos įmokas. Nuomos sutartyje taip pat gali būti perkainojimo sąlyga, leidžianti nuomos kainą padidinti kasmet įvertinus turtą. Vėlgi, tikėtina, kad tai tik padidins nuomą. Dalyvavimo sąlyga. Šios rūšies nuostata gali priversti nuomininką prisidėti prie išlaidų, tokių kaip komunalinės paslaugos, mokesčiai ar išlaikymas, padidėjimo. Šiuos žygius gali apriboti išlaidų sustabdymo nuostata. Ši nuomos rūšis yra laipsniškos nuomos forma, kai nuomos mokesčio padidinimas yra numatytas sutartyje ir gali būti naudojamas nuomojant turtą, kurio vertė sumažės, pvz., Mašinas. Pradėjęs verslą gali sudaryti laipsnišką nuomos sutartį, kad išvengtų didelių išankstinių mokėjimų už mašinų pirkimą. Pradėdama veiklą, numatomi būsimi pinigų srautai, atsirandantys dėl įrangos naudojimo, kuri leis ateityje padengti didesnius mokėjimus.
