Investicijos į būsto nuosavybę: rizika ir nauda

Turinys

• Patraukli ilgalaikė investicija
• Statybos nuosavybė
• Vieta, vieta, vieta
• Kapitalo prieaugio pašalinimas
• Mokesčių atskaitymai
• Mokesčių mažinimo ir darbo vietų įstatymas
• Didelės išankstinės išlaidos
• Galimas nusidėvėjimas
• Pasididžiavimas ir atsakomybė
• Likvidumas
• Esmė

Namų nuosavybė visada buvo „American Dream“ dalis. Dėl šios priežasties daugelis žmonių namą laiko teisingu, net privalomu dalyku, nesusimąstydami apie naudą ir riziką. Jei ketinate įsigyti namą, prieš pasirašydami punktyrine linija, turėtumėte žinoti ir persvarstyti numatomų investicijų privalumus ir trūkumus - kaip ir priimtumėte bet kokį investicinį sprendimą.

Pagrindiniai išvežamieji daiktai

• Jei svarstote apie namų valdymą, žinokite ir peržiūrėkite privalumus bei galimą riziką, su kuria galite susidurti prieš sudarydami sandorį. Investicijos į namus privalumai yra vertės padidėjimas, būsto kapitalas, mokesčių atskaitymai ir išskaitytinos išlaidos.Rizika ir įspėjimai apie Investicijos į namus gali apimti dideles išankstines išlaidas, nusidėvėjimą ir nelikvidumą.

Patraukli ilgalaikė investicija

Įvertinimas parodo, kad laikui bėgant padidėjo namų vertė. Nekilnojamojo turto kainos yra cikliškos, ir namų savininkai neturėtų tikėtis, kad turto vertė per trumpą laiką drastiškai padidės. Bet jei jūs savo namuose liksite pakankamai ilgai, labai tikėtina, kad ateityje galėsite parduoti namus pelningai, nes tai bus įvertinta.

Tiesą sakant, namo pirkimas yra viena iš geriausių ilgalaikių investicijų, kurias galite padaryti.

Nepaisant kai kurių dramatiškų nuosmukių, tokių kaip 2008–2010 m., Gyvenamojo nekilnojamojo turto vertė paprastai didėja. Sent Luiso federalinio rezervo banko duomenimis, vidutinė parduodamų namų kaina JAV išaugo nuo 340 400 USD 2014 m. Trečiąjį ketvirtį iki 380 300 USD 2019 m. Trečiąjį ketvirtį - vertė padidėjo 10% per penkerius metus. Grįžkite į dešimtmetį, kai vidutiniškai namo buvo gauta 274 100 USD (2009 m. Trečiąjį ketvirtį), o jūs padidėjote 28%. Tai nėra bloga investicijos grąža, kuri taip pat suteikia jums vietą gyventi.

Nekilnojamasis turtas vertinamas pirmiausia dėl žemės, ant kurios yra namai, o realioji struktūra laikui bėgant blogėja. Taigi posakis „vieta, vieta, vieta“ nėra vien tik frazė apie nekilnojamąjį turtą, bet ir labai svarbus dalykas perkant namą. Kaimynystė su jos teikiamais patogumais - mokyklų rajonais, parkais, kelių būkle ir kt. - ir miestas, kuriame yra namai, turi didelę reikšmę turto vertinimui.

Apsvarstykite namus, apleistus ir nualintus tiek, kad jie yra negyvenami. Žemė, esanti po namais, vis dar gali būti verta nemažų pinigų - šiuo atveju daugiau nei gyvenamoji vieta. Pardavėjas gali apsvarstyti galimybę parduoti tokį, koks yra - su konstrukcija vis dar nepažeistą, arba išleisti šiek tiek papildomų lėšų namui nugriauti ir žemei parduoti už didesnę kainą.

Statybos nuosavybė

Namų kapitalas parodo skirtumą tarp to, kiek jūs vis dar esate skolingi už savo hipoteką, ir jūsų namo rinkos kainos ar vertės. Namų nuosavybė ir įvertinimas gali būti vertinami kartu. Kaip minėta aukščiau, laikui bėgant jūsų namų rinkos vertė greičiausiai augs. Jūsų nuosavas kapitalas taip pat auga, kai mokate įmoką už hipoteką, mažiau mokėdami palūkanas, o daugiau sumažindami paskolos likutį.

Įvertinimas yra jūsų namo vertės pokytis per tam tikrą laiką, tuo tarpu būsto kapitalas yra skirtumas tarp jūsų hipotekos balanso ir jūsų namo rinkos vertės.

Nuosavo kapitalo formavimas užtrunka šiek tiek laiko, nes reikia laiko, kol sumažėja pagrindinės paskolos sumos likutis - nebent, žinoma, sumokėsite didelę įmoką ar reguliariai mokėsite išankstinius mokėjimus. Vis dėlto reikia nepamiršti, kad laikas, kurį turite namuose, yra didelis veiksnys, lemiantis, kokį kapitalą jūs statote ir kokį įvertinimą galite įgyvendinti. Kuo ilgiau laikysite, tuo daugiau kapitalo gausite.

Mokėdami hipoteką ir sumažindami skolingą sumą, to nesuvokdami, sutaupysite, nes didėja jūsų namo vertė - kaip ir taupant sąskaitą, didėjant palūkanoms. Parduodami, tikėtina, grįšite už kiekvieną išmokėtą dolerį ir dar daugiau, darant prielaidą, kad namuose ilsėsitės pakankamai ilgai. Laikui bėgant jūsų santaupų vidutinė 6% grąža (palūkanų norma) turėtų būti didesnė nei

padengti savo išlaidas.

Kitas pliusas: būsto kapitalas suteikia lankstumo gauti paskolą, susietą su jūsų būsto kapitalu. Daugelis investuotojų kartu stebi savo nuosavybės vertybinius popierius ir namų vertę. Jei investuotojas mano, kad jo būsto vertė labai didėja, jis gali atiduoti būsto paskolą, kad turėtų geresnę galimybę realizuoti pardavėjo vertinimą.

Vieta, vieta, vieta

Mokėdami hipoteką, nesvarbu, kur gyvenate, veikia taip pat, rinkos vertės augimas priklauso nuo vietos. Remiantis Federalinės būsto finansų agentūros (FHFA) būsto kainų indeksu (HPI), nekilnojamojo turto kainos per penkerius metus, pasibaigiantį 2019 m. Rugpjūčio 31 d., JAV padidėjo vidutiniškai 32, 93%. Tačiau Vidurio Atlanto surašymo skyriaus kainos pakilo tik 22, 26 proc., O Ramiojo vandenyno surašymo skyriaus kainos pakilo vidutiniškai 41, 04 proc.

Norėdami sužinoti, kaip tai gali paveikti kainas, kurias planuojate įsigyti, peržiūrėkite visą FHFA lentelę žemiau:

Skyrius	Skyrius Reitingas	Vieneri metai	Ketvirtis	Penkeri metai	Nuo 1991 Q1
JAV		4, 94 proc.	1, 11 proc.	32, 93%	174, 44 proc.
Kalnas	1	6, 91 proc.	1, 77 proc.	47, 18 proc.	276, 71%
Ramusis	2	4, 45 proc.	1, 08 proc.	41, 04 proc.	218, 63 proc.
Pietų Atlanto vandenynas	3	4, 96 proc.	1, 02 proc.	36, 39 proc.	177, 94 proc.
Vakarų pietų centrinė dalis	4	4, 65 proc.	1, 02 proc.	30, 75 proc.	188, 76 proc.
Rytų pietų centrinė dalis	5	5, 27 proc.	.99%	29, 59 proc.	149, 60%
Rytų Šiaurės Centras l	6	5, 16 proc.	1, 15 proc.	30, 25 proc.	128, 07%
Naujoji Anglija	7	4, 67 proc.	1, 35 proc.	24, 41 proc.	152, 51 proc.
Vidurio vakarų šiaurė	8	4, 78 proc.	1, 16 proc.	28, 60 proc.	171, 64 proc.
Vidurio Atlanto vandenynas	9	4, 04 proc.	.76 proc.	22, 26 proc.	146, 18 proc.