Kas yra būsto obligacijos?
Būsto obligacijos yra skolos vertybiniai popieriai, kuriuos išleidžia valstybės ar vietos valdžios institucijos, kad surinktų pinigų įperkamo būsto plėtrai. Būsto obligacijoms kartais reikalingas rinkėjo patvirtinimas ir tai gali būti trumpalaikė arba ilgalaikė išleidimas.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Būsto obligacijas išleidžia valstybės ar vietos valdžios institucijos ir yra skolos vertybiniai popieriai, kad būtų galima surinkti pinigus įperkamo būsto plėtrai. Būsto obligacijos gali būti trumpalaikės arba ilgalaikės ir kartais joms reikia rinkėjų pritarimo. Būsto obligacijas išleidžia valstybė ir vietos valdžia, kad finansuotų įperkamo būsto statybą ar reabilitaciją. Dviejų rūšių obligacijoms priskiriamos bendrosios prievolės ir pajamų obligacijos. Vyriausybė gauna naudos iš būsto obligacijų, nes gauna pigų finansavimą, o investuotojas įgyja mokesčių lengvatų iš šios rūšies obligacijų.
Kaip veikia būsto obligacijos
Valstybė ir vietos valdžia išleidžia būsto obligacijas, kad finansuotų įperkamo būsto statybą ar atnaujinimą. Be to, kad grąžina obligacijos pagrindinę sumą, valstybė ar vietovė turi mokėti palūkanas už pinigus, kuriuos skolinasi.
Kaip privačios veiklos obligacijos, būsto obligacijos gali būti išleidžiamos kvalifikuotų pelno siekiančių ir ne pelno siekiančių vystytojų vardu, kad būtų galima finansuoti mažas pajamas gaunančius daugiabučius ir senjorų būsto projektus. Be to, pajamos iš būsto obligacijų gali būti išleidžiamos pigių hipotekų finansavimui mažas pajamas gaunančioms šeimoms ar asmenims, kad jie galėtų įsigyti būstą.
1, 1 milijono
Įperkamų namų, finansuotų būsto obligacijomis, skaičius naudojant būsto kreditą.
Ypatingos aplinkybės
Savivaldybės valdžia gali išleisti skolą obligacijų pavidalu, kad pritrauktų kapitalą projektams finansuoti. Dviejų tipų savivaldybių obligacijos yra bendrosios prievolės (GO) ir pajamų obligacijos.
Palūkanų mokėjimas ir pagrindinių įsipareigojimų pagrindinės sumos grąžinimas yra finansuojami iš valstybės ar vietos valdžios institucijų finansinių lėšų. Šios obligacijos yra užtikrintos visišku savivaldybės valdžios, kuri gali būti įgaliota padidinti mokesčius, kad įvykdytų savo įsipareigojimus mokėti „GO“ obligacijas, pasitikėjimu ir kreditu.
Tuo tarpu pajamų grupės mokėjimo įsipareigojimai yra paremti numatomomis projekto, kuriam buvo išleista obligacija, srautais. Viena pajamų obligacijų forma yra būsto obligacijos.
Būsto obligacijų pranašumai
Būsto obligacijos yra naudingos valstybei ir privatiems investuotojams. Viena vertus, vyriausybė gauna prieigą prie didelio pigaus finansavimo. Kita vertus, būsto obligacijų siūlomos mokesčių lengvatos yra labai patrauklios tiems, kurie yra viršutinėse mokesčių skliaustuose.
Investuotojams būsto obligacijų mokamos palūkanos yra neapmokestinamos federaliniu ir kartais valstybiniu pajamų mokesčiu. Kuo aukštesnis ribinis mokesčio tarifas, tuo vertingesnė neapmokestinama būsto pajamų obligacija. Nors investuotojams, kuriems taikomas alternatyvus minimalus mokestis (AMT), gali būti taikomi mokesčiai, išimtis reiškia, kad investuotojai, turintys aukšto federalinio mokesčio ribas, naudojasi pajamų obligacijomis ir kitomis savivaldybių obligacijomis. Ši mokesčio lengvata padeda kompensuoti žemas obligacijų palūkanų normas.
Federaliniai mažų pajamų būsto mokesčių kreditai yra dar vienas kapitalo šaltinis, kuris gali būti naudojamas vietoj būsto obligacijų ar jų papildomai finansuoti įperkamo būsto projektus. Kreditai yra negrąžinami federalinio pajamų mokesčio kreditai už dalį hipotekos palūkanų, kurias kvalifikuoti namų pirkėjai turi mokėti kiekvienais metais.
Reikalavimai būsto obligacijoms
Hipotekos, suteikiamos per būsto obligacijas, gali būti suteikiamos tik pirmą kartą įsigyjantiems namus, kurie uždirba ne daugiau kaip ploto vidutinės pajamos. Be to, būsto, įsigyto su būsto obligacijomis, kaina yra ne didesnė kaip 90 procentų vidutinės ploto pirkimo kainos.
Būsto obligacijoms paprastai yra žemos palūkanų normos ir jos gali būti išleidžiamos kaip fiksuotos arba kintamos palūkanų normos reikalavimas (VRDO). Pagrindinės ir palūkanų išmokos obligacijų savininkams yra mokamos iš įkeistos hipotekos grąžinimo ir uždirbtos investicijos. Kredito gavėjų įmokas už hipoteką surenka būsto obligacijų patikėtinis, kuris investuoja lėšas į trumpalaikes investicijas iki numatyto laiko mokėti palūkanas obligacijų savininkams. Iš tikrųjų mokėjimas už būsto obligacijas yra užtikrinamas laiku ir nuosekliai mokant palūkanas ir skolininkų paskolų pagrindinės sumos grąžinimą.
