Kas yra būsto burbulas?
Būsto burbulas arba nekilnojamojo turto burbulas - tai būsto kainų augimas, kurį skatina paklausa, spekuliacijos ir didžiulės išlaidos iki žlugimo. Būsto burbuliukai paprastai prasideda padidėjus paklausai, esant ribotai pasiūlai, o pasikartoti ir padidėti reikia gana ilgai. Spekuliantai išleidžia pinigus į rinką, dar labiau padidindami paklausą. Tam tikru metu paklausa mažėja arba stagnuoja, tuo pačiu metu didėja pasiūla, todėl smarkiai sumažėja kainos - ir burbulas sprogo.
Būsto burbulo supratimas
Būsto burbulas yra laikinas įvykis, tačiau jis gali tęstis metų metus. Paprastai tai lemia tai, kas neatitinka normos, pavyzdžiui, paklausa, spekuliacija, didelis investicijų lygis ar perteklinis likvidumas - visa tai gali sukelti namų kainų netvarumą. Tai lemia paklausos padidėjimą, palyginti su pasiūla. Tarptautinio valiutos fondo (TVF) duomenimis, būsto burbuliukai gali būti retesni nei akcijų burbulai, tačiau jie paprastai būna dvigubai ilgesni.
Būsto burbulai ne tik sukelia didelį nekilnojamojo turto katastrofą, bet ir daro didelį poveikį visų klasių, rajonų žmonėms ir visai ekonomikai. Jie gali priversti žmones ieškoti būdų, kaip išmokėti hipoteką pagal įvairias programas, arba priversti juos įsigilinti į pensijų sąskaitas, kad galėtų sau leisti gyventi savo namuose. Būsto burbuliukai buvo viena pagrindinių priežasčių, kodėl žmonės praranda santaupas.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Būsto burbulas - nuolatinė, bet laikina pervertintų kainų ir siaučiančių spekuliacijų būsto rinkose sąlyga. 2000-aisiais JAV patyrė didelį būsto burbulą, kurį sukėlė pinigų įplaukos į būsto rinkas, prarastos skolinimo sąlygos ir vyriausybės politika skatinti namų ūkių augimą. nuosavybė. Būsto burbulas, kaip ir bet kuris kitas burbulas, yra laikinas įvykis ir gali atsirasti bet kuriuo metu, kai rinkos sąlygos tai leidžia.
Kas sukelia būsto burbulą?
Tradiciškai būsto rinkos nėra tokios linkusios į burbulus kaip kitos finansų rinkos dėl didelio sandorio ir su namo nuosavybe susijusių išlaidų. Tačiau spartus kreditų pasiūlos padidėjimas, sąlygojantis labai žemas palūkanų normas ir sumažinus kredito rizikos valdymo standartus, gali pritraukti skolininkų į rinką ir padidinti degalų paklausą. Pakilusios palūkanų normos ir sugriežtėję kredito standartai gali sumažinti paklausą, todėl sprogo būsto burbulas.
2000 m. Vidurio JAV būsto burbulas
2000-ųjų viduryje liūdnai pagarsėjęs JAV būsto burbulas iš dalies buvo kito burbulo, šio technologijų sektoriaus, padarinys. Tai buvo tiesiogiai susijusi su 2007–2008 m. Finansine krize ir, kai kas ją mano, priežastimi.
Dešimtojo dešimtmečio pabaigos „dotcom“ burbulo metu daugelis naujų technologijų kompanijų per palyginti trumpą laiką pasiūlė įprastas akcijų kainas iki ypač aukštų kainų. Net įmonės, kurios buvo šiek tiek daugiau nei pradedančiosios įmonės ir dar neturėjo uždirbti tikrojo pelno, spekuliantai, siekdami greitai uždirbti, pasiūlė didelę rinkos kapitalizaciją. Iki 2000 m. „Nasdaq“ pasiekė kulminaciją, o sprogus technologijų burbului, daugelis šių anksčiau skraidančių akcijų krito žemyn ir tapo drastiškai mažesnės.
Investuotojams apleidus vertybinių popierių biržą sprogus „dotcom“ burbului ir vėlesniam akcijų rinkos kritimui, jie pervedė savo pinigus į nekilnojamąjį turtą. Tuo pat metu JAV federalinis rezervų bankas sumažino palūkanų normas ir jas sustabdė, kad būtų kovojama su švelniu nuosmukiu, kuris įvyko po technologijų pertraukos, taip pat siekiant sumažinti netikrumą po Pasaulio prekybos centro 2001 11 11 išpuolio.
Šis pinigų ir kredito srautas atitiko įvairią vyriausybės politiką, skirtą skatinti namų valdymą, ir daugybę finansų rinkos naujovių, padidinančių nekilnojamojo turto turto likvidumą. Namų kainos kilo, vis daugiau žmonių įsitraukė į namų pirkimo-pardavimo verslą.
Per ateinančius šešerius metus namų manija padidėjo iki nerimą keliančio lygio, kai sumažėjo palūkanų normos, o griežtų skolinimo reikalavimų buvo atsisakyta. Manoma, kad 56 procentus namų pirkimo tuo laikotarpiu įsigijo žmonės, kurie nebūtų galėję sau to leisti pagal įprastus skolinimo reikalavimus. Šie žmonės buvo pasivadinę subprime skolininkais. Didžioji paskolų dalis buvo reguliuojamos palūkanų normos hipotekos, kurių pradinės palūkanų normos buvo žemos ir kurių grąžinimas numatytas trejiems – penkeriems metams.
Kaip ir technologijų burbulas, būsto burbulas pasižymėjo pradiniu būsto kainų padidėjimu dėl pagrindinių aspektų, tačiau tęsiant bulių rinką būstui, daugelis investuotojų pradėjo pirkti namus kaip spekuliatyvias investicijas.
Vyriausybės skatinimas plataus masto būsto savininkams paskatino bankus mažinti palūkanų normas ir skolinimo reikalavimus, o tai paskatino namų pirkimo nuojautą, kuri padidino kainas nuo 50 iki 100 procentų, priklausomai nuo šalies regiono. Namų pirkimo nuojauta pritraukė spekuliantus, kurie vos per dvi savaites pradėjo apiplėšti namus nuo dešimčių tūkstančių dolerių pelno.
Tuo pačiu laikotarpiu akcijų rinka ėmė suktis, o iki 2006 m. Palūkanų normos pradėjo kilti. Reguliuojamos palūkanų normos hipotekos pradėjo keistis didesnėmis palūkanomis, nes 2007 m. Atsirado požymių, kad ekonomika lėtėja. Būsto kainos buvo aukšto lygio, todėl rizikos premija investuotojams, kurie nustojo pirkti namus, buvo per didelė. Kai būsto pirkėjams tapo akivaizdu, kad būsto vertė iš tikrųjų gali mažėti, būsto kainos ėmė smukti, ir tai paskatino didžiulį hipoteka užtikrintų vertybinių popierių išpardavimą. Būsto kainos galiausiai sumažės daugiau nei 40 procentų kai kuriuose šalies regionuose, o masiniai hipotekų įsipareigojimų nevykdymo atvejai per kelerius ateinančius metus privers milijonus rinkos uždaryti.
