Visi žinome, ką sakė Benjaminas Franklinas: „Nieko nėra aiškaus, išskyrus mirtį ir mokesčius“. Kad ir kaip stengtumėtės jų išvengti, ateis laikas, kai teks susidurti su vienu, o paskui su kitu. Paprastai mokesčiai yra prievolė, kurią dauguma žmonių renkasi mokėti minimaliai. Mokesčių mokėtojai dės visas pastangas, kad sumažintų „Uncle Sam“ mokėtinų pajamų dalį.
Nors įmanoma atrasti spragų, kurios sumažins bendrą mokėtiną mokestį, maksimaliai padidinus pajamas po apmokestinimo gali prireikti daug laiko, išlaidų ir kūrybiškumo. Ir tai skamba taip pat teisingai, jei turite nuosavybę. Bet kai kalbama apie nekilnojamojo turto pardavimą, galite padėti sau sumokėti didelę mokesčių sąskaitą Vidaus mokesčių tarnybai (IRS). Jis vadinamas 1031 birža, kuri vis labiau pripažįstama dėl mokesčių lengvatų visų lygių investuotojams. Perskaitykite toliau ir sužinokite daugiau apie šią taisyklę ir kaip ji gali padėti.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- „1031 birža“ yra panašaus tipo turto, kuris laikomas verslo ar investavimo tikslais Jungtinėse Valstijose, mainai. Ši birža leidžia atskaičiuoti bet kokį apmokestinamąjį pelną iš turto, kuris pirmą kartą parduotas. Mokesčių mokėtojai turi 45 dienas nuo turtas parduodamas siekiant nustatyti galimas pakaitines savybes. Pakaitinis turtas turi būti apsaugotas, o mainai turi būti baigti ne vėliau kaip per 180 dienų nuo pradinio turto pardavimo.
Kas yra 1031 birža?
1031 birža yra panašių savybių birža JAV. Paprasčiau tariant, parduodamas turtas neapmokestinamas kapitalo prieaugio mokesčiu, kol galiausiai jis neparduodamas, neinvestuojant įplaukų. Iš esmės tai leidžia ne išvengti apmokestinamojo turto, kuris pirmiausia parduodamas, pelno, bet jį išvengti.
1031 m. Biržoje abu nekilnojamasis turtas turi būti laikomas verslo ar investavimo tikslais ir turi būti JAV. Nors savybės turi būti panašios, savybių kokybė neturi reikšmės. Korporacijos, bendrijos, ribotos atsakomybės bendrovės ir patikos fondai yra mokesčių mokėtojai, galintys įsteigti biržą pagal 1031 skyrių.
O kaip su asmenine nuosavybe? Pagal 1031 mainų gaires nebus leidžiama parduoti gyvenamojo namo kitam. Be to, yra tam tikros rūšies turto, kuris nėra tinkamas finansuoti, todėl nėra tinkamas 1031 mainams. Jie apima:
- Verslo atsargosVertybiniai popieriai ir obligacijosSkolos vekseliaiVertybiniai popieriaiĮdomina partnerystę
Daugeliui žmonių mokesčių tema gali painioti nepaprastai greitai. Mokesčiai gali būti nuo paprasto iki labai sudėtingo, tiesiog pridedant kelis lygmenis turto. Tačiau išsilavinimas apie tai, kokios yra veiksmingos mokesčių taisyklės, gali būti naudingas savaime. 1031 birža yra mokesčio kodekso dalis, kuria gali būti apdovanojami asmenys, užsiimantys tam tikra verslo ir investicine veikla.
1031 straipsnio pakeitimai
2017 m. Gruodžio mėn. Priėmus Mokesčių mažinimo ir darbo vietų įstatymą (TCJA), buvo padaryta tam tikrų turto apibrėžimo pakeitimų. Iki pakeitimų tinkamam orlaivio, įrangos ir franšizės pažymėjimui buvo suteikta teisė pasikeisti 1031. Tačiau naujuoju įstatymu turto apibrėžimas buvo apribotas tik nekilnojamuoju turtu. Taip pat galioja bendros nuomos kainos (TIC). Tai susitarimai, kuriuose dalyvauja du ar daugiau žmonių, kurie dalijasi nuosavybės teise į nekilnojamąjį turtą ar žemę.
Priėmus Mokesčių mažinimo ir darbo įstatymą, 1031 m. Mainų taisyklė panaikino tam tikras turto rūšis, įskaitant orlaivius, įrangą ir franšizės licencijas.
Privalomos gairės
Sandoris, kurį galima įregistruoti kaip 1031 biržą, turi būti sudarytas atsižvelgiant į kiekvieno atitinkamo turto įgijimą ir atsisakymą. Dalyvaujančios šalys paprastai naudojasi keitimąsi palengvinančiomis įmonėmis, kurios padeda tvarkyti tokio pobūdžio sandorius, kad užtikrintų tinkamą jų vykdymą. Laimei, panašaus pobūdžio mainai nebūtinai turi būti baigti vienu metu, tačiau jie turi keletą laiko apribojimų, kurių reikia laikytis.
Pirmiausia mokesčių mokėtojas turi 45 dienas nuo turto pardavimo dienos, kad nustatytų galimas nuosavybės savybes. Turi būti pasirašytas rašytinis pranešimas apie šią tapatybę ir įteiktas norimo turto pardavėjui ar kvalifikuotam agentui. Nekilnojamojo turto dokumentacijoje turi būti konkreti informacija apie turtą, pavyzdžiui, adresas ir teisinis aprašymas. Tada keičiamas turtas turi būti apsaugotas, o keitimas turi būti baigtas ne vėliau kaip per 180 dienų nuo pradinio turto pardavimo arba pajamų mokesčio deklaracijos už tuos mokestinius metus, kuriais turtas buvo parduotas, pabaigos - atsižvelgiant į tai, kas įvyks anksčiau. Turtas turi būti labai panašus į tą, kuris buvo nurodytas per pirminį 45 dienų laikotarpį.
Atvirkštiniai mainai
Dabar, kai jūs žinote daugiau apie įprastą 1031 mainą, svarbu žinoti, kad galimas ir atvirkštinis mainai. Tokio tipo mainai yra patrauklūs tuo, kad mokesčių mokėtojas gali užtrukti tiek laiko, kiek reikia turtui įsigyti, nes terminai neįsiteisėja, kol turtas oficialiai neįgyjamas ir neįrašomas į „Exchange Accommodation“ savininką. Techniškai tai yra agentas, kuris nuosavybės teise valdo nuosavybės teises iki apsikeitimo sandorio pabaigos. Nekilnojamojo turto investuotojas turi 45 dienas nurodyti, kurį turtą jis ar ji nori parduoti, kuris dažnai jau yra žinomas. Investuotojas turi dar 135 dienas, kad baigtų pardavinėti atsisakytą turtą. Atvirkštinis keitimas yra dar vienas būdas pasinaudoti šia unikalia mokesčių lengvata.
Reikalavimai dokumentams
Jei tenkinamos visos ankstesnės sąlygos, taip pat yra administracinių reikalavimų, kurie turi būti patvirtinti dokumentais ir stebimi. Pirmojo turto pardavimo pradinis pelnas turi būti apskaitomas, taigi, jei pakaitinis turtas parduodamas, abu pelnai yra apmokestinami keliais patikslinimais. IRS reikalaujama, kad 8824 formoje, kurioje nurodoma išsami informacija apie operaciją, būtų stebimi 1031 mainai. Pačioje formoje reikalaujama aprašyti pasikeitusį nekilnojamąjį turtą, įsigijimo ir perdavimo datas, kaip yra susijusios dvi mainų šalys ir kokia yra abiejų turto vertė.
Be to, formoje reikalaujama deklaruoti pelną ar nuostolius už parduotą turtą, taip pat grynuosius pinigus, gautus ar sumokėtus kartu su visais įsipareigojimais, jei tokių yra, iš sandorio. Galiausiai reikia išvardyti pradinio turto pagrindą arba kainą su būtinais papildymais ir atskaitymais. IRS leidinyje 544 taip pat pateikiama papildomos informacijos apie turto pardavimą ir disponavimą jais bei jų tinkamą apmokestinimą.
Esmė
Unikalus mokesčių atidėjimo augimo kanalas, vykstantis 1031 mainų metu, gali suteikti asmenims daugiau galimybių, jei jie teisingai naudojami, gali eksponentiškai augti savo turtus. Užuot mokėjus mokesčius, kai realizuojamas kapitalo prieaugis, šias įplaukas galima reinvestuoti į panašios ar didesnės vertės turtą. Idealiu atveju šį procesą galima pakartoti panaudojant lėšas turtui įsigyti, užuot sumokėjus IRS, todėl spartėja augimas. Atvirkštiniai mainai suteikia dar daugiau šios taisyklės lankstumo, atverdami daugiau galimybių investuotojams.
Tokio tipo operacijoms sekti reikalingi dokumentai yra kruopšti, tačiau neleiskite, kad tai bus atskyrėjas. Galiausiai atminkite apie terminus ir terminus, per kuriuos turtą galima nusipirkti ir parduoti. Jei trūksite šių svarbių langų, mokėsite iki 35% mokesčių ar padidinsite grynąją vertę. Galiausiai, 1031 birža yra visiškai teisėta atidėta mokesčių strategija, kuria gali naudotis bet kuris JAV mokesčių mokėtojas. Ilgainiui nuoseklus ir tinkamas šios strategijos naudojimas gali išmokėti didelius dividendus ateinantiems metams.
