Nuomos sutarties patobulinimas yra nuomos objekto pakeitimas, pritaikant jį konkretiems nuomininko poreikiams. Nuomos patalpų patobulinimus, tokius kaip dažymas, pertvarų įrengimas, grindų dangos keitimas ar pritaikytų šviestuvų montavimas, gali atlikti nuomotojai, kurie gali pasiūlyti tai padaryti, kad padidintų jų nuomojamų vienetų pardavimą, arba patys nuomininkai.
Nors daugumos nuomojamų žemės sklypų patobulinimų ekonominis tarnavimo laikas yra nuo penkerių iki 15 metų, pagal vidaus pajamų kodeksą reikalaujama, kad tokių patobulinimų nuvertėjimas vyktų per visą pastato ekonominį gyvenimą. Nuomos sutarties patobulinimams taikomos skirtingos nusidėvėjimo taisyklės, atsižvelgiant į tai, ar dirbate su JAV mokesčių bazės finansine atskaitomybe, ar su JAV visuotinai priimtais apskaitos principų (BAP) finansinės atskaitomybės principais. Mokesčių tikslais nuomos mokesčio pagerinimas gali būti nudėvimas laikotarpiams iki 15 metų.
Pagrindiniai išvežamieji daiktai
- Nuomos sutarties patobulinimas yra nuomos turto pakeitimas, pritaikant jį konkretiems nuomininko poreikiams. IRS neleidžia atskaitymų už nuomos pagerėjimą. Bet kadangi patobulinimai laikomi pastato dalimi, jiems turi būti taikomas nusidėvėjimas. Pagal BAP, nuomojamų patalpų pagerinimo nusidėvėjimas turėtų vykti po 15 metų grafiko, kuris kiekvienais metais turi būti pakartotinai įvertinamas atsižvelgiant į jo naudingą ekonominį gyvenimą.
Kaip veikia nuomos patobulinimai
Nuomos patalpų patobulinimai taip pat žinomi kaip nuomininkų patobulinimai ar išplatėjimai. Paprastai tai daro komercinės nuosavybės savininkai. Šeimininkai gali pateikti šiuos patobulinimus esamiems ar naujiems nuomininkams. Modifikacijos yra pritaikytos atsižvelgiant į konkretaus nuomininko poreikius ir jo poreikius. Nuomos nuomos patobulinimais laikomi tik konkretaus nuomininko erdvės interjero patobulinimai.
Nuomos sutarties patobulinimai, kaip pažymėta aukščiau, taikomi struktūriniams erdvės pokyčiams, kurie bus naudingi konkrečiam nuomininkui. Taigi vieno nuomininko ploto pakeitimai nėra jo kaimyno nuomos pagerinimas. Pastato išorės ar jo kraštovaizdžio pokyčiai taip pat netaikomi. Jei nuomotojas pakeičia pastato stogą, modernizuoja liftą arba grindžia automobilių stovėjimo aikštelę - nė vienas iš šių pakeitimų nelaikomas nuomos patobulinimais, nes jie neduoda naudos konkrečiam nuomininkui.
Pasibaigus nuomos sutarčiai, patobulinimai paprastai priklauso savininkui, jei sutartyje nenurodyta kitaip. Jei nuomininkas gali juos paimti, jis privalo ją pašalinti nepadarydamas jokios žalos turtui.
JAV mokesčių bazės finansinė atskaitomybė
Vidaus pajamų tarnyba (IRS) priėmė 15 metų taisyklę 2004 m. Iki tų metų nusidėvėjimo terminas buvo 39 metai. 15 metų taisyklė nėra nuolatinė ir turi būti patvirtinta kasmet. Nusidėvėjimo terminas yra nustatomas neatsižvelgiant į faktinį nuomos pagerinimo naudingą tarnavimo laiką arba likusį nuomos terminą.
BAP finansinė atskaitomybė
GAAP finansinėje atskaitomybėje nuomos mokesčių patobulinimai gali būti kapitalizuojami arba įtraukiami į sąnaudas, atsižvelgiant į patobulinimo sumą doleriais. Bendrovės nustato kapitalizacijos limitą - vadovybės nustatytą vidinį apskaitos standartą, kuris nustato ribinę sumą, kurią viršijus straipsnis kapitalizuojamas, o ne parodomas sąnaudomis. Jei suma neviršija kapitalizacijos ribos, nuomos mokesčio pagerinimas yra apskaitomas sąnaudomis tą laikotarpį, kurį jis atsirado. Tačiau jei savikaina viršija kapitalizacijos ribą, įmonė kapitalizuoja ir amortizuoja.
Remiantis BAP, kapitalizuotas nuomos mokesčio pagerinimas yra amortizuojamas per likusį naudingo tarnavimo laiką arba likusį nuomos terminą. Naudingo tarnavimo laikas nustatomas remiantis vadovybės įverčiais. Be to, į likusį nuomos terminą gali būti įtraukiami pratęsimai, jei jie yra numatomi ir pagrįstai garantuojami, kad įvyks. Jei pastatas vėliau perkamas, nuomos sutartis nustoja galioti, o nuomos mokesčio pagerinimas bus amortizuojamas per likusį pastato naudingo tarnavimo laiką.
