Paprastai reikalaujama, kad pelnas, gautas pardavus namą, būtų įtrauktas į apmokestinamąsias pajamas. Tačiau jei pajamos gaunamos iš pirminių namų, jei neįvykdysite tam tikrų reikalavimų, iš pajamų galite neįtraukti iki 250 000 USD (500 000 USD susituokusioms poroms, pateikiančioms kartu). Tai vadinama maksimalia išimtimi .
Jei prieaugis viršija 250 000 USD, perviršis turi būti nurodytas mokesčių deklaracijos D priede.
Kad galėtumėte atmesti iki 250 000 USD, turite atitikti šiuos reikalavimus:
- Turite atitikti „nuosavybės ir naudojimo“ testą. Pagal šį reikalavimą namas turi priklausyti mažiausiai dvejus metus ir bent dvejus metus jame gyventi. Šis dvejų metų laikotarpis turi būti per penkerių metų laikotarpį, kuris pasibaigė tą dieną, kai pardavėte savo būstą. Iš savo pajamų neišskyrėte pardavimo, gauto iš kito namo, per dvejų metų laikotarpį, pasibaigiantį pardavimo dieną, pelno. namų, kuriems prašoma pašalinti išimtį.
Norėdami gauti išsamesnės informacijos apie šios pašalinimo tinkamumo reikalavimus, skaitykite IRS leidinyje 523, kuriame taip pat yra informacijos apie sumažintą maksimalų pašalinimą asmenims, kurie neturi teisės reikalauti maksimalaus pašalinimo.
Patarėjo įžvalga
Steve'as Stanganelli, CFP®, CRPC®, AEP®, CCFS
Aiškus vaizdas „Wealth Advisors“, LLC., Amesbury, MA
Tai, ar esate atleistas nuo mokesčio, priklausys nuo jūsų paraiškos statuso, pelno dydžio ir parduoto turto užimtumo būsenos.
Jūsų pelnas apskaičiuojamas nustatant jūsų pagrindą. Pagrindą sudaro tai, ką jūs iš pradžių sumokėjote už turtą, ir tam tikros tuo metu uždarymo išlaidos. Tada pridėsite didelių namų patobulinimų, pavyzdžiui, naujos virtuvės ir kt., Taip pat pridėkite sumokėtus nekilnojamojo turto operacijų mokesčius. Norėdami išsiaiškinti pelną, paimkite pardavimo kainą ir atimkite pagrindą. Jei skirtumas yra mažesnis nei 250 000 USD (vienam ieškiniui) arba 500 000 USD (tiems, kurie padaro bendrą paraišką), jūs nemokėsite mokesčio už bet kokį savo pelną.
Norėdami tai patvirtinti, turėsite užpildyti formą su savo mokesčiais. Jei norite geriausiai nustatyti, ar jūsų pardavimui taikoma išimtis, galbūt norėsite pasikalbėti su kvalifikuotu mokesčių planuotoju.
