KAS YRA Poveikio mokestis
Poveikio mokesčiai yra mokesčiai, kuriuos nekilnojamojo turto vystytojams nustato savivaldybės už naują infrastruktūrą, kuri turi būti pastatyta ar padidinta dėl naujo turto plėtros. Šie mokesčiai skirti kompensuoti papildomos plėtros ir gyventojų poveikį savivaldybės infrastruktūrai ir paslaugoms, kurios apima miesto vandens ir kanalizacijos tinklą, policijos ir priešgaisrinės apsaugos tarnybas, mokyklas ir bibliotekas.
Šie mokesčiai taip pat gali būti renkami asmeniui ar subjektui, jei jo veiksmai sukuria išorinį pobūdį savivaldybėje. Tai yra vienkartiniai mokesčiai už naujos infrastruktūros sukūrimą.
SUMAŽINIMAS Poveikio mokestis
Poveikio mokesčiai išpopuliarėjo, kai mokesčių mokėtojai priešinosi padidėjusiems nekilnojamojo turto mokesčiams, kad padėtų finansuoti naujos infrastruktūros kūrimą. Nauja infrastruktūra kartais sumokama iš specialaus mokesčio, kuris naujos infrastruktūros ir projektų išlaidas perveda mokesčių mokėtojams tam tikrame rajone.
Tačiau žmonėms, kurie jau valdo nekilnojamąjį turtą toje vietovėje, kurioje daug kur vystoma, pirmenybė teikiama užmokesčiui, kurį sumoka užsakovas. Taip yra todėl, kad tada vystytojas turi padengti naujos infrastruktūros, kuri reikalinga jų plėtrai, išlaidas, o ne ten jau gyvenančius asmenis.
Poveikio mokesčiai kartais gali būti vertinami kaip atgrasantys kūrėjus, nes poveikio mokestis gali žymiai padidinti didelio statytojo projekto kainą kūrėjui. Daugelis žmonių mano, kad dėl to rajone gali būti prarastos galimos darbo vietos. Tačiau tyrimai parodė, kad poveikio mokesčiai yra žymiai efektyvesni gaunant pajamas už infrastruktūrą, nei tradicinis pajamų rinkimo būdas, apmokestinant nekilnojamojo turto mokesčius, kuris dažnai nesudaro pakankamo finansavimo savivaldybių reikmėms.
Dėl įtakos mokesčių sukuriamas ir didesnis žemės bankas, kurį galima išplėtoti. Taip yra todėl, kad poveikio mokesčiuose atsižvelgiama į plėtros ir naujos infrastruktūros kūrimo sąnaudas. Miestas gali būti tankiai apgyvendintas ir auganti, tačiau be finansavimo norint sukurti daugiau namų ir infrastruktūros augimas yra ribotas. Dėl poveikio mokesčio kūrėjas gali sumokėti už augimo išlaidas, kurios gali padėti miestui plėstis.
Poveikio mokesčių pavyzdžiai
Poveikio mokesčius gali nustatyti valstybės arba mažesnės savivaldybės. Oaklando mieste, Kalifornijoje, taikomi rinkliavos už naujų statybų sukūrimą. Vienoje Oaklando zonoje mokesčio už naujo vienbučio gyvenamojo namo statybą per 2019 metus poveikis buvo 28 000 USD. Iš jų 23 000 USD atiteko įperkamo būsto fondui, 1 000 USD - transportavimo fondui, kiti mokesčiai buvo skirti kapitalui gerinti.
Kitos Kalifornijos savivaldybės naudoja panašias mokesčių struktūras, kad palaikytų pilietinę infrastruktūrą ir stabilizuotų būsto rinką. Kalifornijoje yra taikomi didžiausi ir plačiausi JAV mokesčiai už poveikį
